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重生1990:我有三根金手指 第57节

  要建多高,得看卖的是什么商品。

  搞得太高,造价就越高。

  方柏认为,目前资金有限,卖家电的话,五米就足够使用了,那些喷漆管道、通风管道这些,暂时都不考虑,未来几年能有消防喷火器就不错了。

  当然,考虑到顾客人多这些,楼房强度和质量一定要有保证,即打好钢筋混凝土地基,立柱钢筋要粗点,数量多一些,横截面足够大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注钢筋混凝土立柱,楼板15公分双层钢筋,这是为未来建造四五楼考虑。

  这么算下来,可能要超出预算。

  晚上回去时,方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后,感觉乱花钱了。

  “儿子,有必要这么搞嘛?这么高楼层,太折腾钱了吧。”

  “是呀,那得花多少钱呀?都可以建造两栋了。”

  “多花一些钱,这也没法,单位面积堆放的东西比较多,万一楼塌了,那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道,

  正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤,像他这样要求的,哪怕是使用民用标准水泥标号,楼板强度要大几倍。

  建造好后,未来也不用再改造了,使用几十年都不会落后。

  听到儿子说得这么严重,方柏父母没啥意见了。

  钱可以少一些,但不能有事呀。

  再说,反正是自己房子,盖好点也行,就像儿子说的,使用几十年都不成问题。

  不像现在老家的楼房,不少刚盖几年就出问题了,楼板和墙体开裂,地基下塌,感觉能使用二十年就不错了,到时候还得重盖。

  “爸,你那边找的建筑工程队怎么样?

  必须懂施工图纸的才行,可不能瞎搞,我们花钱了,结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧,在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。

  等到施工时,他必须经常去监督才行。

  他看懂建筑图纸,就是前世看建造房子视频看多了才懂,但太复杂的看不懂。

  但方柏提的房子设计要求和装修要求,设计单位的设计师都夸方柏的创意好。

  方石说:“好难找,要不就是规模太小,要不就是目前还有活干,暂时抽不出时间来做,只找到一家规模比较大的,三四十人的团队,我让包工头明天过来一起商谈一下,看看你的要求人家会不会做。”

  “那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。

第63章 开工建设

  第二天中午时,

  方柏和父亲见到了建筑包工头,一位四十多岁的中年男人,一问之下,人家是粤省吴川的,叫陆大海,手底下泥瓦匠都是老家自村的人员,专门到温城这边来找活干。

  细想也是,大多当地人不愿意干泥瓦活,觉得还不如上班舒服。

  正是如此,温城这边的建筑人工价要比两广那边高一些,最终建筑造价也要高一些。

  方柏觉得这个包工头挺不简单的,已经懂得跑到江南省这边找活来了。

  听对方讲话,普通话带有浓浓的地方口音,说得不快,但能讲得清楚,也很不错了。

  方柏和父亲带陆大海到地基看看,先听听人家的建设意见。

  转了一圈了,包工头陆大海说:“老板,你这地基浅层土质不错,挖到两米就见持力土层了,如果建造五层楼的话,不需要打桩,我看这四米深的地基也足够了,看样子挖了很久了,地基沉积时间够长,可以直接开干搞。”

  “要盖商场的话,强度要比民房高一些,我们去年在市区那边干过类似的工程,还是有经验的,牟问题的,请放心。”

  陆大海说了许多他们的优点,想办法打动方柏父子。

  这个是大工程,工程量比较大,相当于盖十几栋民房了。

  一圈下来,他才知道拿主意的是儿子,估计是儿子赚的钱,想到这,让他对方柏更加恭敬。

  “老板,你可以把你们的要求列出来,我再跟手下讲清楚,好不好啦?”

  方柏听了包工头的一些建议后,觉是还行,就是有些想法落后,按照自己的思路提出了要求。

  “陆老板,我提几点,第一,我们的商场比较赶工期,总建筑面积约1050平方,目前只建造一层,如果建得好,质量过关,未来2到5层都可以交给伱们干。”

  方柏提出第一个要求,同时画大饼,当然,如果做得好,他的确还会选择他们。

  只是,要盖二层,估计得等一两年了,人家到时候不一定还在温城。

  “第二点,必须按照图纸施工,我找了设计单位设计,你们有懂图纸的不?”

  陆大海认真听完后,拍胸膛保证:“这一点牟问题,我能看懂啦,如果有看不懂的,开始施工之前肯定要向设计单位问清楚,不可能乱施工的啦。”

  方柏看他态度挺不好,平淡说道:“那好,第三点要求,如果施工错了,那是你们的事,我要求返工。

  如果只是小问题,影响不大,能验收的话,我们也不会让你们返工,但要扣钱,这些要求肯定要写在合同上。

  就三点要求,工期、质量、按图施工。”

  等方柏说完后,陆大海略想一下,要求是苛刻了点,但还能做到,说道:

  “老板,目前地基前期工作做好,我们省事许多,只要备好材料,一个月就能把毛坯盖好,盖好之后要等段时间才能拆模板,一周差不多了,再花一个月,刮灰、装水电,贴瓷砖这些活,都能搞定。”

  “可以,希望你们能够按照我的要求施工,我有空都会过来监督的,也有可能会邀请设计单位的人过来监督。”

  方柏略想后,通过探测对方信息,感觉可以交给他们施工。

  要不然,这年头也不好寻找建筑工队了,要不就是正有活干,他得等。

  问题是,他赶工期开张。

  想到自己没时间监督,还是想办法请设计单位的人过来监督才行,毕竟图纸是他们设计的。

  现在已经是12月初了,如果能在春节之前做好运营的话,那更好了。

  那必须赶工,方柏要求对方明天必须入场开工。

  “放心吧,老板,我们下午就能入场。”

  陆大海听说有专业人员监督,感觉压力不小,但这也是一个学习的机会,可以积累经验,以后再接大工程就容易多了。

  他们也希望能在春节之前搞定,拿完款回家过个好年。

  接下来,就是谈价钱的事,包工头要求每干完一个周期就得付一笔款。

  方柏这边没啥意见,没必要让对方垫资,只要符合质量要求,他付款也很爽快,会留5%质保金,两个月后再交付,这点付款要求,包工头也很头疼,但最终还是答应了。

  双方签合同,方柏父亲去找材料,并没有全包,而是半包,负责砖、钢筋和水泥进货,其他的全由陆大海承包。

  全包油水肯定多,陆大海拿不到全包,要的工价就高一些。

  方柏这边主要担忧材料质量问题,这年头劣质产品可是不少,主要受生产工艺和设备落后的原因。

  父亲做过泥瓦工,虽然做得不多,但还是懂不少的。

  家里卖电视收钱的工作交给母亲负责,其实干得比父亲还利索一些,话也多一些。

  下午时候陆大海就让底下队伍入场,先整理地基。

  方柏跟父亲说,希望在春节之前能够投入运营,如果陆大海那边有好材料渠道,也可以让他介绍也没问题,让对方赚点中介费这很正常,有时候自己买的并一定最好。

  方柏吃过午饭,午休一会,起来背背书后。

  下午两点钟时,骑自行车去岳父的加工厂一趟,家里的摩托车父亲在用,骑出门找材料去了。

  岳父正在屋里干活,看到方柏骑自行车过来,停下手中的活,出门笑哈哈迎接。

  “方老弟,今天怎么不骑摩托车了?”

  “也没多远,锻炼一下身体。”方柏笑眯眯回道,的确没多远,但他骑了一段时间摩托车,再也不想骑自行车了。

  “这个锻炼身体好,你过来刚好,有个问题请教你,你上次说的5S,有些东西还是没听明白。”

  “这个5S起源于岛国那边,内容就是整理、整顿、清扫、清洁和素养,现在国内大多工厂还没搞这个,但一些外企已经执行了,这是把企业做大的一种现场管理方法,当然,有一点必须注意,我们做这个的目标就是提升现场管理效率,提升质量,而不是做形式……”

  方柏娓娓道来,后世很多企业搞这个5S,特别是国企,基本是搞形式,一个钢结构工厂的地板,比工人脸还干净,真没必要。

  但为了应付上级领导检查,5S抓得非常严。

  想吃得透,不是那么简单。

  接下来,方柏跟岳父举个例子,比较加工厂的工具如何摆放好,放在哪里方便取拿,效率高,而不是摆得好看。

  能“提升效率和质量”这才是精髓,而不是表面好看。

  方柏给岳父灌输先进的管理理念,每次说的不多,从目前来看,经过一个月的整理,他家加工厂比大多小作坊好许多了。

  秦东海这边,想找个机会跟方柏说合伙的事,看到今天方柏有空。

  “方老弟,有空一起去轻松轻松不?”

  “啥?”方柏没听明白。

  “就是去洗脚,我看你经常跑业务,也挺累的,赚钱了也得学会享受吧。”秦东海说得有些不自然,洗脚按摩店他的确带客人去过,哪有没体验过的呢。

  当然,都是素的。

  说的时候,也在注意方柏的表情,看对方好像无动于衷,不喜欢呀?

  方柏听明白了,能不明白嘛。

  不过,他必须当没明白:“哦,我天天晚上洗澡呀,家里自己热水洗,身上挺干净的,没必要再洗。”

  “哎呀,这个,就是去按摩店按脚放松的呐,正经的。”

  “但我还是不明白,没去过,啥正经不正经的?”方柏“哦”的一声,好似第一次听见的恍悟表情。

  秦东海听方柏这么说,感觉自己提这个意见真错了,对方不懂诶。

  “老秦,我先走了,家里还有些事,你那个我没兴趣。”方柏赶紧逃呀,可不能给他留下不好印象。

  到时候,岳父带女婿去洗脚,要是以后岳母和秦舒雨知道这件事,那就好玩咯。

  还没等秦东海反应过来,方柏已经骑车溜了。

  看着方柏的背影,秦东海欲言又止,抓着头皮:我滴天呀,方老弟跑那么快干吗!

  你不去,不加深一下感情,没有一个安静的场地,我怎么好意思跟你提合伙的事呀。

第64章 不知哪个逗比想出这段逗比广告词

  温城的十二月份,开始入冬了,白天气温十摄氏度左右,晚上低至几摄氏度。

  由于靠近于东海沿岸,所以湿气较重,早晨常有雾气弥漫。

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