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港岛家族的诞生 第471节

  长江实业的现金流,将在明年达到顶峰,因为支付给地铁公司的地皮费,实际上明年将全部回笼至长江实业集团手上。

  所以现在投资商业项目,不需要过多的考虑了。

第432章 【减船上岸】

  浅水湾明慧园。

  林志超搂着产后三个月的赵雅之,正在看电视。目前香港有三家电视台、两家电台,总部都在广播道,故那边又称之为‘五台上’。

  佳艺电视台是1975年开播的,一开始就非常生猛,拍了很多精采剧集,好戏连连;但林志超知道,佳艺电视台将在明年停播,不是收视率不够,而是消耗太大,几个股东资金实力不足。佳艺电视台停播,被无线电视台、丽的电视台捡到了便宜,接纳了不少佳艺电视台的演艺人员。

  林志超并不急着下场,他有双保险进入电视行业;重要的是,他一旦进入电视行业,是冲着创新、领先、志在全球的战略。

  “超哥,在想什么呢?”怀里的赵雅之,慵懒的说道。

  两人三个月大的儿子,被佣人抱进了卧室,留下两人今天打算好好温存一番。两人的儿子叫做‘林高远’,中间辈分不启用林志超祖籍的辈分,而是另外传下去,以区分一下。

  毕竟,后面的孩子都可以认为是‘私生子’,继承的财富也不会有公司,而是林志超通过他们母亲为他们攒下的家财。

  比如赵雅之,目前坐拥价值4000多万的物业资产,到八十年代初期,稳稳当上亿万富翁。

  “我在想,你为我诞下儿子,该奖励你什么!”林志超搂紧赵雅之,闻着淡淡的女人香味说道。

  赵雅之高兴的说道:“当然不用奖励了呀!你给我那么多财富,我为你生下儿子,正好呢!”

  林志超开玩笑道:“孩子不是你想要的么?”

  赵雅之见林志超的表情,便立即撒娇道:“超哥.....超哥,你喜不喜欢高远?”说到最后,有些紧张起来。

  林志超笑着说道:“喜欢是喜欢,不过你知道,我以后没有精力教导他。所以,这种事情就得拜托你了,记得不要讲我的坏话就行了。”

  赵雅之马上认真的说道:“才不会呢!我只会讲他爸爸的好话,是世界上最有本领的男人。”

  这就好!

  不求这些孩子有多么尊敬、崇拜自己,但求没有怨恨。

  他也不会再给这些孩子财富,一切都是以他们母亲的财富为准。

  “好,那我还是奖励一个投资的方案吧!”

  “谢谢超哥。”

  听到是投资方案,赵雅之自然不会客气。

  林志超说道:“目前达美投资的债务率几乎没有,所以可以通过抵押物业贷款1000万港币。然后你让公司的人关注太古地产,他们应该最近要发售‘太古城’第四期,组织人排队抢购。除此之外,若是还有资金就去投资新鸿基、新世界发展的股票。”

  不介绍购买自己公司的股票,因为长实集团的股票保值,但也很难暴涨。

  赵雅之连忙点点头,说道:“没问题,明天我就去公司安排。”

  达美投资已经有完整的企业架构,有总经理、财务经理等管理层,毕竟4000多万的物业,也相当于一家小型公司了。每年收租,都是三百万港币左右。

  实际上,目前高档住宅一套得近30万港币(千尺),也就是130多套住宅。不过达美投资的物业不是全部住宅,还有写字间、商铺等。

  林志超让赵雅之购买太古城物业,是因为‘大型屋邨’的升值更高。

  比如太古城现在是300港币一平尺,1981年就是1200港币一平尺;

  而普通住宅是没有这个涨幅的,三倍估计差不多。

  聊了一阵后,林志超解开赵雅之的纽扣。

  “趟着水呢?”

  赵雅之娇媚的说道:“你还说呢,把她们玩得这么大,这下就更大了!”眼里还夹杂着得意。

  林志超张开手掌。

  “我喜欢!”

  实际上,也就是C级规模,不过这对于亚洲人来说,已经是天然级别的丰腴。但这些女人经过林志超的培育,身材却是非常好,该瘦就瘦,该胖就胖,堪称完美身材。

  .......

  官地拍卖会。

  周淮安带着高层,走进拍卖大厅,立即引来关注。

  这两年,老板不参加拍卖会,都是委托副总经理黄昌宏,并带着他;所以他算是拍卖会的常客,也是跟着黄昌宏的副手。

  在场的地产行家见长江实业集团连核心高层都不来,仅派出第二代高层领军人物周淮安,他们一边心里感叹——华资地产公司‘长实’是目前大型地产公司最老资格,四十年代后期便名震香港;与此同时,他们心思也活跃起来,今天黄昌宏都不来参加拍卖,仅派周淮安,这绝不寻常,有可能长实集团想通过这种方式,来轻松拍下看中的地皮。

  地产商钟江海笑着过来打招呼:“长实集团拍地,通常是做足功夫,周生你举手就说明地皮过得去,我照跟就是了!”

  周淮安笑道:“胡生,你说的很有道理!”

  钟江海虽然是老牌地产商,但论实力,又岂能和长江实业集团相提并论。

  双方不过是开个玩笑,当然也有可能钟江海这样做。

  周淮安今天也是第一次代表长实参加,不少地产商不由得怀疑——长实集团想通过这种方式,来轻松获得地皮、

  岂能如此轻松,不少地产商心里想到,甚至有给周淮安下马威的意思。

  拍卖会很快开始。

  李家成、赵世曾、郑裕桐、王德辉等人都在,唯独李兆基一般不参加官地拍卖会,靠着缝缝补补收购物业、海外广告收购移民在港物业、耐心的并楼等方式。

  周淮安还是顺利拿下一幅不错的住宅用地,面积约3.6万平方尺,成交价格为2180万港币,均价600港币每平方尺。

  当拍卖尖东商业地皮时,不少人顿时精神抖擞起来。尖东就是再没有开发,其商业价值还是有的,特别是这幅濒海的地皮面积达到4.1万平方尺,哪怕是尖东规定最高不能超过17层(启德机场的规定),至少也能修建四十多万平方尺的商业楼宇。

  人群中,马来的‘郭火年’、印尼的‘林绍良’互相对视一眼,他们今天就是想拍下这幅地,合作开发一座一流的酒店。

  郭火年虽然被林志超抢了‘香格里拉酒店’招牌,但依旧在乌节路投资了一家五星级酒店,规模不及香格里拉酒店而已。

  而这些东南亚富豪,虽然在本国走的是Z商勾结,但他们依旧提心吊胆,故一定是会在新加坡、香港投资一定的财富,来分担风险的。

  此次,郭火年和林绍良便是筹备在尖东修建一幢五星级酒店,当然还有其他股东。

  拍卖开始。

  周淮安第一时间加入举手提价,立马吸引了很多人的注意力,大家猜测长江实业集团怕是对这幅地很重视呢!

  相当此,自然有人开始使坏,当然这种是隐秘的,就是正常的提价。

  这个时候,林瑞寰一直处于角落观察。

  拍卖场内,精英汇聚,个个都金睛火眼,磨拳擦掌,择肥而噬。

  长江实业集团的意图,以及这幅土地的价值,都决定着非常火热。

  当价格喊道7500万港币时,周淮安开始放弃喊价。

  林瑞寰稍后机警地接上举手竞投,有板有眼,有分有寸。

  在场各大集团的出击队伍都没有留意这年轻小伙子是哪一路的英雄,以为他是不见经传的中小型地产公司代表,或者是初到贵境的外资机构,也就没有把他放在眼内。

  直到林瑞寰喊价:“8800万”

  “谁啊,莫非是哪家外资机构的代表?”

  “有可能呢,也有可能是东南亚的过奖猛龙。”

  人们议论纷纷。

  郭火年和林绍良互相交流一番,无奈的选择放弃。

  整个尖东还是一片荒凉,港府通过填海一共得到17.4公顷;去年拍出两幅地,但成交价仅1700港币每平方尺,而且并不是濒海的地皮。而如今这幅濒海的地皮,单价提到2200港币每平方尺,已经是很大的涨幅了。

  郭火年和林绍良选择放弃,是因为尖东还有很多地皮,会在后期拍卖,不宜今天和一个愣头青火拼。

  但如果长实集团拍卖这幅地皮到底,很多人就会想,既然长实能看好,那么更贵也就值得。

  拍卖会结束,几家财经媒体的记者纷纷来到林瑞寰面前。

  “你是代表哪间公司的?”

  林瑞寰认真的说道:“长实”

  记者懵了!

  这个年轻人代表长实,那周淮安代表谁?

  当然,拍卖会没有规定一家只能一人喊价,只要你出得高就行。

  “咦,你是不是林志超先生的长子?”一名记者很快反应过来。

  林瑞寰尚未回答。

  现场的记者顿时‘哄’的一声,纷纷恍然大悟。

  代表长实,长得和林志超又有六七分像,不是‘太子爷’是谁!

  ........

  长实集团。

  林志超听到他的计划奏效后,非常的高兴,省了一千万的样子。

  尖东的地皮这几年要大涨!

  前世,尖东的地皮都是在七十年代后期和末期拍卖的,价格越拍越高。就好比在1977年拍卖93万平方尺土地,总价10亿港币;1978年拍卖了68万平方尺土地,总价却已经高达29亿港币。地皮少了25万平方尺,价格却涨至三倍。

  这充分说明,明年和后年,才是尖东大量拍出地皮。

  林志超在纸上画了一个圈,正是他们拍下的地皮旁边,说道:“后续,我们只需要在我们的西侧再拍下这一幅地皮,亦或者在东侧拍下这一幅地皮,便算在尖东有一席之地。购物中心(大厦下部分)+写字楼(大厦上部分)+酒店的模式,占据尖东将来商业的重要部分。”

  林瑞寰说道:“酒店大厦得先规划和建设吧,免得被人抓住把柄!”

  林志超笑道:“不会被人针对!谁会无缘无故在我们旁边的地皮抬价,除非他特别想要,当然我们也不虚。”

  林瑞寰不再担心这个问题,这次老爸的计谋奏效,他知道是很多地产商见长实地产钟意一幅地,一定也会重视这幅地;在他们看来,自己老豆的眼光非常好,跟着总是没错的。

  接着,林志超说道:“尖东的项目,就由瑞寰你来负责,引进酒店品牌、打造综合商业大厦。”

  目前,年轻一辈的高层已经有两位——林瑞寰、周淮安,林瑞寰擅长策划商业地产项目,周淮安擅长策划发展地产项目,可谓后继有人。

  林瑞寰目前策划的商业项目有:纽约火车站凯悦酒店、来福士广场(今年圣诞开业)、海富大厦(参与)、奔富中心(参与)等,经验已经非常丰富。

  周淮安也非常不错,赛西湖楼盘、伊丽莎伯大厦、东方新邨(辅导),也算是露出锋芒。

  “好的,董事长.....董事长,尖东这家酒店品牌,以后可以引进希尔顿酒店品牌,以此换取中环希尔顿酒店的结束。这样一来,我们避免支出一大笔违约费。”林瑞寰说道。

  林志超一愣,他居然没有第一时间想到,随即说道:“你看着办就行!可以等到酒店大厦封顶后,再去和希尔顿酒店谈。”

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