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港岛家族的诞生 第502节

  这些企业包括南海纱厂、南洋纱厂、怡南实业、广生行等,他们拥有丰厚的地皮资源,但却无地产开发经验,便纷纷寻求长实集团合作。

  而长实集团只需要拿出一笔做地基的钱,然后仅需一年后,就可以通过‘售楼花’的方式‘以战养战’,并获得可观的利润。

  与此同时,长实集团手中依旧拥有130万平方尺的储备地皮,可建1000万余平方尺的住宅楼面,还拥有金钟30万平方尺的商业地皮,可建500多万平方尺的商业楼宇楼面。

  布鲁嘉随后说道:“看来,林爵士研究过那幅地皮!”

  林志超说道:“确实研究过,毕竟位于市区能有如此大的地皮,且又被闲置,很难不被注意。”

  这幅地皮有二十万平方尺左右,是港灯的电厂旧址,随着市区日益繁华,以及人们对环保的追求,已经在七十年代末期停止发电。

  其实,布鲁嘉亲自上门求合作,实际上也是有试探林志超是否对港灯有想法。虽然他不是股东,但也希望察觉一点自己的命运。更何况,倘若林志超有意收购港灯,他也好提前卖一个好,以后总裁一职还能继续胜任下去。

  见林志超不像有计划收购的样子,布鲁嘉迅速和林志超讨论起‘北角电厂旧址’的大概开发意图起来。

  1968年,港灯在鸭脷洲兴建全电脑化的发电厂,采用燃油发电;再加上北角发电厂,就有两家电厂进行发电。面对香港日益的电力需求,1978年9月,港府又正式批准港灯在南丫岛兴建更大规模的发电厂。

  北角电厂是1979年停止发电,而鸭脷洲电厂也将在八十年代中期停止发电,这些项目都很不错呢!

  “按照这幅地皮的大小和周围规划,差不多是可以修建14幢住宅大厦和1幢酒店大厦,可以围城一个方形......”林志超说道。

  “这幅地皮的补地费,应该也是不菲吧?”布鲁嘉说道。

  “应该还好!目前香港人口增加至500万以上,对住宅需求大增,港府也知道这一情况,所以不会为难。而且,我目前正在和港府讨论黄埔船坞的补地费,届时可以让这块地皮更便宜一点。”林志超平静的说道。

  这幅地皮他预测的是2400个住宅单元,每个单元在450~1250平方尺,总计差不多是180~200万平方尺的楼面;仅住宅一项,按照明年的均价1000元每平方尺的话,就可以收益20亿。

  还有一幢酒店大厦,价值至少也是五亿以上,还有商场等物业,那么总销售可以达到25亿以上。长实集团无论如何,都至少可以保证4亿的利润。

  当然,林志超打算尽快进行‘售楼花’,不能拖延至1982年后,否则利润就会降低。当然,1982年也可以销售,但不要拖到下半年。

  时间肯定是足够的,一般拿到地皮仅需九个月时间,就可以开始拿到预售许可了。2400个住宅单元,一年时间就足够全部销售一空了。

  “林先生果然不愧是地产领域的老行尊,这个项目在你手里,很快就已经成型!”布鲁嘉盛赞道。

  “我也就是大概规划一下,不过我们长实集团拥有的地产专才众多,完全可以按照既定计划走。我们双方若是合作,港灯明年、后面的利润可就大涨了!”

  “哈哈,有道理!”

  双方很快达成初步合作协议,剩下的交给手下去搞。

  这个项目就是前世的‘城市花园’大型屋邨,至于酒店就叫做‘城市花园酒店’。

  当布鲁嘉离开后。

  港灯可不便宜,倘若目前收购,至少也是二三十亿港币才能获得34%的股权,也就是总价值在70~100亿;因为港灯的年利润,也在六七亿,而且还在增长中。

  不能急!

  林志超很快熄灭心中的想法,首先最近两年已经表现出太具攻击性,应该稍微休息几年;其次,如此多的现金,和记黄埔拿不出来,长实的现金流也差点;最后,反正最终属于自己的,何必急于一时。

  ........

  下旬,和记黄埔也宣布了年度财报,去年全年盈利4.8亿港币,含1.2亿港币的非经常性盈利,惊呆了业界专业人士。

  毕竟和记黄埔1978年的盈利才不到2.6亿,如今暴涨80%,可谓突飞猛进。人们普遍将功劳归功于林志超,因为他是1979年正式开始当然董事局主席的。

  和记黄埔的会议室。

  一众高层都尊敬的看着林志超,此时大家明显感受到,这位董事局主席已经进一步掌握了和记黄埔的管理权。比较明显的改变是,总裁韦理好像挺配合的。

  这让李察信有些焦急,原本指望韦理和林志超不和,他才有机会上任行政总裁;如今没想到,两人似乎达成了某种默契。

  会议开始后,林志超主动说道:“长实集团旗下的零售业务、和屈臣氏的零售业务,有些重合。所以,我打算将大润发超级市场,和百佳超市合并,归纳与屈臣氏旗下。合并之后的两家超市,将在规模超过惠康超市,届时便是全力发展的好机会,一举彻底拉开和惠康超市的差距。大家觉得如何?”

  他虽然是拥有46%和记黄埔的大股东,也是董事局主席,但每次都是征询大家的意见,算是比较谦虚。因为他知道,和记黄埔的管理层大多数是洋人,大家现在还不够默契,不要操之过急。

  屈臣氏每年的零售销售额高达三十亿港币以上,是全港最大的零售集团。林志超后续还打算将7~11便利店交给屈臣氏,不过是得等屈臣氏被和记黄埔私有化之后。

  韦理随即说道:“我觉得合并是必然的。在超级市场领域,惠康、百佳、大润发分别位列第一二三名,但差距不是很大。若是大润发和百佳合并,那么将超过惠康超市不少。”

  随后,也没有人反对,毕竟这是明显的好事情。

  这时候,夏伯殷说道:“7~11便利店是香港最大的便利店,超过第二名OK便利店不少份额,长实集团若是出售了大润发,那么零售业务也仅剩下7~11,而且长实集团也不擅长贸易。”

  言下之意,7~11便利店是不是也该出售,反正都是你自己的企业。

  林志超笑道:“这个先不急!因为业务不重合,屈臣氏贸然接手,反而影响7~11便利店的发展。不过,两家管理层倒是可以多进行沟通,形成资源互享,为将来的合并做准备。”

  简直就是主动上钩!

  和记黄埔旗下也有不少华人高级职员,只是达不到高层的地步。这些高级职员就是将来长实集团彻底接手和记黄埔的一个基石,如今现在零售领域形成联动,那自然非常有利长实集团。

  会议室里的洋人高层不疑有他,纷纷同意这个观点,他们哪里有那么多道道。

  接下来的会议,再次成为林志超的主场,他安排起地产业务来。投资八亿的香港仔中心,要尽快出售;黄埔船坞的补地费,继续和港府进行谈判,但设计方案可以进行;其余一些地产项目,也得尽快出售。

  当然,和记黄埔的业务非常综合化,地产业务占比不是特别大。

  而在最后,林志超又安排了一项重大投资:“最近国际黄金暴跌140多美金每盎司,已经跌至500美金每盎司以下。我认为这是一个机会,所以我建议和记黄埔再拿出2亿港币抄底黄金现货,作为金融投资项目,等到重回600美金每盎司再放出去。”

  李察信率先说道:“这黄金暴涨暴跌,风险很大,是不是该谨慎一点,比如投资1亿港币即可。”

  他没有直接反对,因为现在韦理似乎已经和林志超达成默契。

  林志超说道:“正因为暴跌,我才相信黄金不可能短时间更低,至少在美国大选前,黄金是非常有可能重新上涨至600美金每盎司,这是因为美国经济滞涨,黄金才是大家热衷投资的。”

  韦理说道:“我觉得投资2亿港币风险不大,这是现货,黄金确实比较保值。”

  在1月2月,黄金都是在600美金以上,甚至在1月份一度冲到800美金以上(仅一天时间);但到三月份之后,黄金就暴跌140多美金。

  林志超信心十足的原因是,他相信今年还有几个月的时间,黄金是超过600美金每盎司的。毕竟,他还有60%的黄金现货没有抛售。

  这个投资,再次很快通过。

  这样一来,林志超有信心让和记黄埔今年的利润达到5亿港币以上。因为后续和记黄埔用钱的地方很多,所以必须多多蓄力。

  ........

  在办公室里,林志超接待了到访的陈曾熙,两人在沙发聊起来。

  “林先生,你对于这次地铁三期九个站上盖的投标,有什么想法?”陈曾熙询问道。

  香港地铁一期、第二期已经全线开通,如今正在兴建地铁三期。其实这三期都是一条线,只是在分段修建、分段开通而已。

  第一期是中环—金钟—尖沙咀,去年十月开通;第二期是尖沙咀—佐敦—油麻地—旺角,去年十二月开通。

  而第三期则是石硖尾—九龙塘———牛头角—观塘,一共是足足九个站。

  最近,地铁公司就将这9个站上盖物业发展权拿出来投标,涉及八幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨,中楼面可达700万平方尺。

  林志超笑道:“长江实业最近和南海纱厂......港灯等企业,合作很多个地产项目,所以对于这次地铁九个站项目,并不打算投标。看陈生的样子,又打算大展拳脚,我在这里提前祝你们标中了!”

  和地铁公司合作最紧密的两家公司,便是长实集团、恒隆地产。前者合作了遮打站、金钟站上盖,还参与了旺角站上盖(10%);后者则拿下九龙湾汽车维修厂上盖物业发展权(5000个住宅的德福花园),以及主导旺角站上盖的发展权——旺角大厦。

  如今林志超表示退出,陈曾熙内心大喜,但他还是客气的说道:“长实集团信誉卓越,引来多家企业合作,让人敬佩不已。不过这九个站上盖的发展权,我计算了一下,总计成本约在70亿,而销售额则可以高达183亿,若是长实集团愿意加入,可以坐享其成即可,无需花费精力。”

  他要的是主导权,所以长实集团加入进来更好。

  林志超说道:“还是不参加的好!相信对于这个项目有想法的地产公司很多,长实集团既然已经手中有足够的项目,那么当然还是让给大家为好。”

  陈曾熙点点头,说道:“好,林生考虑周到,在下佩服。”

  他当然不会怀疑,林志超在规避风险。毕竟林志超也说了,目前和六七个企业合作,开发他们旗下的地皮,并不是收紧战线。

  但实际上,林志超之所以不参股,就是知道这个项目有风险。因为九个站的站上盖,是一个接一个签约,等到1982年中能搞定一个站上盖都不错了,那后面可就损失了。

  前世的恒隆,便损失4亿的挞订费,其它股东自然也损失了。

  接下来,两人又讨论起‘淘大花园’的事情,这个项目将在今年售罄,预计总计为长实、恒隆、九龙仓各带来2亿以上的利润,大家可谓赚得盆满钵满。

  最后,陈曾熙询问道:“旺角中心将在六月份推出,林生有没有什么建议和想法,据我所知,林先生对收租物业比较重视?”

  旺角中心,便是旺角地上盖的发展权,虽然只有22层,但足足有50万平方尺的商业面积。

  林志超本来是没有想法的,但陈曾熙倒是提醒了他——可以选择炒大厦。若是持有到明年上半年,怕是能轻松获得1.5亿港币以上的利润。

  实际上,中环的大厦最具炒作,只是林志超没有目标而已。他私人手中倒是有些优质大厦,但他一座也舍不得拿出来卖掉。

  反正又不缺钱,就留着安安稳稳收租吧!

  “长实集团倒是可以考虑拿下,晚点和总股东商量一下。”

  陈曾熙说道:“没问题!”

  他主动说出来,也是投其所好,交好林志超;同时,也可以一次性收租现金,众股东省心省力。

  与此同时,恒隆地产正在准备收购淘大化同,开发其剩余的土地;但前期合作的‘淘大花园’,有长实集团参与,陈曾熙也担心长实集团也盯上这块肥肉。

  所以,先给林志超一个‘好处’,他们也没有损失。这样一来,恒隆地产参与收购淘大化同(生产酱油厂等调味品的企业),便少个对手。

  实际上,林志超本来就没有打算收购淘大化同,而是他最近在和利兴发展的何添接触,准备收购这家企业40%的股权,参与旗下物业重建项目。

  利兴发展在1972年上市,何添是董事局主席,当年可是集资5000万的地产企业;但何添毕竟不是专业的地产,所以这家企业发展多年,市值也不过3亿港币多,几乎没有什么长进。企业保守,是主要的原因。

  这一次收购,林志超则采取发行新股的模式,去收购利兴发展。毕竟面对110亿长实集团,发行的新股占比并不大,而林志超本人依旧有68%的持股权(稀释后)。

  相比较其他上市公司的首脑,林志超持股一直非常高,这是因为他较少供股、发行新股,企业本身就一直庞大无比,在本土市场已经达到一个临界值。

  “老板,杜辉廉先生来了!”周福照带着一名洋人走进林志超的办公室。

  林志超起身欢迎道:“Philip(菲利普)”

  杜辉廉是中文名,其英文名叫做Philip Tose,这些洋人来港工作,都会取一个中文名,以适应当地环境。当然,香港很多人也有英文名,包括林志超也不例外。

  三人随即在沙发上坐下,此时的杜辉廉还是英国唯高达证券的驻港负责人,这家企业还没有被万国宝通收购。不过上次长江实业集团购买价值三亿的港股,邀请了杜辉廉作为参谋经济。

  “Philip,长实集团准备设立1亿美金的基金,去伦敦股市投资,所以想请你作为参谋,让英国唯高达证券作为证券公司。”

  杜辉廉惊讶起来,说道:“林先生这是比较看好撒切尔首相的政策?”

  他一语言中,实际上不少人都知道,林志超和撒切尔关系匪浅,每次到伦敦都会受到接见。

  林志超点点头,说道:“是的,据我所知,撒切尔政府更趋向于自由经济市场,所以我看好未来的英国证券市场。”

  杜辉廉思考一下后说道:“论市场回报率,港股的潜力最大,林先生为什么不将重头放在港股上,伦敦市场投资比例轻一点。”

  林志超说道:“我私人在香港股市也有不少的投资,所以市场容纳不下,只能让长实的资金在伦敦市场投资。”

  杜辉廉点点头,同时他也想到,这位一定是在七十年代中期就已经抄底了港股。

  而林志超之所以让长实集团拿出1亿美金投资伦敦股市,也是一种策略安排,第一是港币未来三年要贬值,第二是长实集团会在伦敦投资地产项目,所以先从股市赚一点。

  英国股市在八十年代,指数涨了300%左右,其中消费品类股票更是在400%左右,所以回报率非常高了。

  双方很快达成意愿,实际上林志超如此做,自然也是在网罗人才。虽然杜辉廉不会直接替林志超打工,但犹如李业广大律师一样,他也不会拒绝一个富豪的招揽,活不会少做,只是亦有自己的事业而已。

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