我在娱乐圈立山头 第1968节

　　关嘉慧曾经也说过，她自己从来没有主动过，都是那些人要对她那么好，她也阻止不了别人。

　　也就是说，大刘那种‘丑男人’追女仔，还得靠着真心和大撒银弹感动芳心。

　　但李齐显然没有这些困恼，他长相只比华仔强一点点，和那位嚣张指着别人说‘你们都是乐色’的空手道大师兄帅气一倍，跟读者爸爸们比更是旗鼓相当。

　　所以，一路上李齐和王祖娴聊得相当活跃！

　　当然了，第一次约会就是吃吃饭，逛逛街，再将别人送回邵氏影城。

　　...

　　李齐每周必和王启林待两天，在他身边学习香江地产相关知识和经验，王启林也是倾囊相授。

　　两人的关系之所以如此好，除了互相之间可以利用外，还有李齐的特意‘讨好’；他陪王启林打高尔夫，吃美食，又不时大谈地产抱负，令王启林十分开心。

　　王启林大儿子已经明确要在美国进行读硕，他更是将李齐视为‘干儿子’。李齐自然也是真心的对王启林的，他不图王启林的财富，只求他传授自己经验，做自己的靠山。

　　3月下旬的一天，王启林告诉了李齐一个好消息！

　　“阿齐，黄乾亨那边说了，溢价一成，作价0.31元每股，他就放手啦！”

　　李齐立马高兴的说道：“这个价格我没有问题的，还请王叔为我牵线搭桥！”

　　王启林点点头，拿起桌子上的电话，就约了黄乾亨晚上一起吃饭！

　　自己终于快有上市公司了，李齐心里高兴的想到！

　　他的脑海里浮现新时代地产的情况：

　　【新时代地产，创办于1968年3月，于1973年2月上市，当时集资2700万港币，是属于‘华资地产五虎’同时代上市的地产公司。经过多年的发展，新时代地产公司拥有众多物业：

　　在港岛中环的皇后大道中及租庇利街，拥有商场、写字楼。

　　在港岛南区和东区的浅水湾、云景道及北角等，则拥有住宅物业。

　　在九龙马头围道、新界屏山及元朗等，甚至拥有多个发展地盘。

　　然而，荷叶凝珠不堪东风一浪！

　　自从1983年起，香江地产市道陷入低潮，覆巢之下，新时代地产亦不能独善其身，业绩出现严重亏损。

　　截止1985年3月，新时代在地产危机中放弃了不少物业及若干地盘，累计亏损已经高达1亿元，股东资金减至650万元，更面临债权人申请清盘的危机。

　　目前，新时代地产的资产价值为1.6亿元，物业价值为1.5亿多万元，占总资产的95%；对外负债为1.1亿左右，资金周转有压力。】.

第三千零三十九章：收购

　　李齐一直在关注这家公司，并叫方俊、王启林帮自己联络！

　　一旦黄乾亨愿意出售，他便接过这个烂摊子。别看这样的公司还在亏损，但只要注资一笔现金进去，再等地产升浪，一切都可以迎刃而解.

　　王启林挂完电话，有些忧愁的说道：“阿齐，你确定可以将新时代地产挽救过来，你那点资产既要购买大股东的股份，又要解决公司目前的困境，恐怕是不行的！”

　　确实不行，光黄乾亨手上的8000万股就得花费2500万元，李齐将股市的钱退出来，也就4000万，剩下的1500万根本就没有办法。方俊那里倒是可以借700万，凑足2200万。

　　要想新时代地产资产重整，并救活这家公司，李齐特意计算过，大概需要注资4000万，去清偿部分债务，稳定债券人。

　　“王叔，我想过一个办法！那就是我成为大股东后，立即开始资产重整，然后发行认股权证；只需再从外面注资4000万便可救活公司，我这里还能凑2200万，所以我希望能和你合组一家公司，你再出1800万的资金，你获得的认股权证我将分期赎回。你放心，我保证你这笔投资不会亏的。”

　　认股权证就等同于“一本合同”，当然这本合同是要花钱购买的，有了这本合同，你就可以在合同规定的时间、规定的价格购买公司的股票。

　　认股权证本身具有价值，也可以交易，所以王启林的认股权证会分期出售给自己。

　　王启林爽朗的答应道：“没问题！我是相信你的本领的，这笔投资也不会亏了！”

　　有靠山就是好，资金不足就找靠山！

　　前世，于品海取得金老爷子的同意，从金、沈两人手中购得50%的明报集团股权，应付4.53亿港币的现金。那于品海那里有那么多的钱，他深知老爷子‘爱他若子’，于是一通数字游戏玩起来；他先和老爷子合组公司，老爷子拿出1.8亿换取40%股份，再说服老爷子花1.6亿购买他的南海发展50%股权；

　　这样一来，老爷子需要支付3.4亿港币，正好拿去顶了于品海购买明报集团的账，而于品海再通过银行贷款了1.13亿港币；就这样，于品海极小代价拿下了市值接近10亿的明报集团。金老爷子仅收了一亿多，便把香江的第二大报业集团卖给了‘干儿子’。

　　至于老爷子个人还有25%《明报》股权，也分为5期转让给于品海。

　　李齐虽然有学于品海的嫌疑，但却不会让王启林吃亏，因为新时代地产本不是王启林的，而且一旦新时代地产的债务减少，再加上地产升浪，那就是一家很优质的地产公司，认股权证的回报也是相当好的。

　　一间豪华包厢里，李齐做东，宴请了新时代地产的黄乾亨、高升地产的王启林、大智慧投资的方俊。

　　王启林是这次聚会的中间人，目的是为了撮合李齐买下黄乾亨手中的新时代地产股份。方俊是来作陪的，当然也用得着他，帮自己打下手。

　　此时的李齐手中有4000万的股票（不包括汇市的资金），但他已经不甘心再炒卖股票了，那样赚的实在太少了。

　　他更熟悉一些证券市场的操作手段，更适合坐庄。

　　黄乾亨知道李齐的意思，暗道李齐是个小狐狸。原来股市在三月份开始下跌，短短的不到20天已经从1430点下跌至1330点；而新时代地产的股票本来已经涨了不少，现在反而跌回原形还不止。

　　一月份，李超人旗下的和记黄埔收购港灯集团，带动了整个大市，从1200点升到1370点；

　　二月份，大市本来是上涨乏力，结果发生会德丰大战，恒生指数攀升到1430点；

　　三月份，没有什么利好消息，自然需要调整一波了。

　　黄乾亨笑着说道：“李生，你今年多少岁啦？就这么急着做上市公司董事长，要知道香江可还没有三十岁以下的上市公司董事长呢！”

　　他确实有淡出新时代地产的想法，因为公司持续亏损，随时面临清盘的危险；但一想起这么年轻的人来跟自己谈收购，他又觉得有些‘儿戏’。

　　李齐自信的说道：“我今年20岁（虚岁），虽然年龄是小了点，但我觉得商场上都是实力说话。我既然有实力做上市公司，那为什么不试一下；就算失败了，我这么年轻还有大把的时间东山再起。”

　　简而言之，年轻也是本钱。

　　王启林这时候开口道：“黄兄，阿齐算是我的侄辈了，我了解他。我为你介绍一下，他是怎么发迹的...”

　　高升地产‘借壳上市’的案例、炒会德丰股票的案例、炒联合企业股票的案例、《男人帮》杂志的成功，王启林认真的介绍了李齐，言语之间颇为欣赏。

　　这下轮到黄乾亨吃惊了，忍不住说道：“你半年多的时间，白手起家，赚了几千万？”

　　李齐谦虚而不失自信，说道：“香江本来就是一个容易发生奇迹的地方，不瞒黄生，我们开大智慧投资的时候，除了租间写字楼，差不多是身无分文，职员也只有我们两个人。还是王叔给了我们100万定金，我们才去联系的律师、审计、财务，就这样搭起了一个班子。好在，为高升地产成功的‘借壳上市’了。”

　　王启林笑着打趣道：“我都被他们骗了，以为是个正宗的公司呢！当然了，他们的创意确实好，我掏钱掏得情愿。”

　　黄乾亨沉默起来，李齐也不催促他，而是敬酒、吃饭，聊起了闲话。

　　李：“现在很多公司都在迁册啊，这些人不知道怎么想的，放着好好的华夏公司不当，非要当个劳什子离岸公司，也不怕以后秋后算账。”

　　王：“这事不好说啊！你还年轻，有些事情没有经历过，大家也是求稳。”.

第三千零四十章：正式铺货

　　李：“听说香江很多人才流失海外，造成很多岗位稀缺！”

　　王：“这年头，大家的想法很复杂的。”

　　有意无意之间，王启林透露出无奈和悲观，黄乾亨本来就想在海外买保险，听闻‘老友’的语气，便决定还是将公司卖了吧，以免烂到手里.

　　其实，他一直是想卖的，就是价钱上不甘心。当年的新时代地产多疯狂，七十年代初市值就已经两三亿了，八十年代初更是市值接近十亿。

　　如今反而下跌至5000多万，都怪自己判断错形势。大暴跌前，大举借债投资地产，造成了如今的局面。公司经过三年的动荡，越加濒临清盘的危险，让他在李齐第一次谈收购的时候，就已经有想法了。

　　“溢价一成，我就出了！”

　　李齐爽快的说道：“没问题，我们就以0.31元/每股的价格成交。但我们必须进驻贵公司一天时间，进行财务审计。正常的贷款、坏账都没问题，但是不能有违规、违法的操作。”

　　他也知道，新时代地产的债务肯定又高了不少，再加上一些坏账，可能净资产低于了自己购买的价格。但现在他顾不了那么多，亏点怕什么，自己有办法赚回来。

　　黄乾亨点点头，说道：“下个礼拜一，你们进驻吧！”

　　接下来的气氛就轻松多了，几人吃完饭，李齐还请几人去夜总会潇洒了一顿，宾主尽欢的结束这次会面。

　　...

　　大智慧投资咨询公司，作为自己曾经的公司，李齐回到这里，感触良多。

　　“大佬，公司发展不错，现在足足有12个职员了！我们最近在做伊人置业的壳，卖方买方都谈好了，连订金都收了！”方俊介绍热情的介绍道。

　　李齐点点头，做一笔‘壳’生意，其实可以让大智慧吃一两年的，看来确实发展不错。

　　一路上，认识李齐的职员纷纷和前老板打招呼，李齐笑着回应。

　　来到方俊的办公室，李齐坐在了沙发，方俊自然不会做办公桌前，也在沙发上作陪。

　　李齐看着方俊的漂亮女秘书，若有深意的看了一眼。

　　“大佬，我们俩是清白的！”方俊压低声音的说道。

　　待女秘书离开后，李齐笑着说道：“现在我又不在公司，紧张什么！再说了，你没有听说过嘛——有事秘书干，没事干秘书！”

　　方俊闻言，给李齐竖起了大拇指，说道：“蔡秘书那真是大美女，大佬艳福不浅！”

　　“去！我们俩也是清白的！”

　　两人相视而笑。

　　“对了，阿俊！这次我入主新时代地产，大智慧能不能有空来帮我？”

　　“当然没问题啦！大佬的事，不就是我的事嘛！”

　　“恩，省得我找外人了！还有，我钱还差点，你能不能借我700万！”

　　当初方俊分到了1300万，而做‘壳’生意又不需要成本。

　　“没问题的啦，晚点我给大佬转1000万！”

　　“就七百万够了，多了我暂时也没有用！”

　　两人这次再联手，和以前不同的是，这次是李齐入主上市公司，不再做红娘，而是做老板。

　　方俊只是辅助自己，利用大智慧投资公司的资源，提供建议参考（财务、审计、律师）。

　　新时代地产的财务并没有什么问题，李齐松了一口气。

　　总资产1.6亿，物业资产1.52亿，账面流动资金800万；债务1.1亿，股东资金650万。

　　当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低.....

　　总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。

　　4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据李齐所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。

　　新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。

　　和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。

　　这是李齐特意要求的，他需要等待一个时机！

　　目前，新时代地产总股本为2亿股，李齐持有8000万股，占股40%。为了掌控新时代地产，李齐打算以后拉王启林进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。