我在娱乐圈立山头 第1990节

　　（PS：此时主角尚未想起‘广场协议’会在九月下旬签订，后面有想起，追加了投资。）

　　没有那个傻瓜大鳄会为了5000万的资金，而去将美元/日元拉升到260点，其付出的代价，恐怕就是5000亿。

　　而李齐就算失去了5000万资金，也不是致命的；他还拥有1.05亿股新时代地产股票，占总股本的27%；王启林占股13%，两人合起来就是40%，这个绝对安全。

　　而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。

　　干了！

　　三天后，李齐出现在汇丰银行外汇部门。

　　黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的1100万，变成5000多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。

　　李齐先是确定了一下美元/日元的行情，发现居然又涨了1.2点，目前为238.2点；三天的贷款时间，居然让多赚1个点。

　　李齐将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近八亿的地产上市公司，还有一家年利润千万的出版社。

　　5000万的保证金，10倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。

　　接下来就是办理手续，李齐委托汇丰银行在236点上方买入空单。

　　又过三天后，李齐来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让李齐立于不败之地。

　　当然，这个涨势不排除要涨到240点以上，李齐也好不担心，他的爆仓点可是在261.5。

　　...

　　8月30日，星期五。

　　李齐和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。

　　今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。

　　这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。

　　官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。

　　新时代地产当然还属于小地产公司，但是李齐却坚持要参加，并且特意准备了7000万的资金，是八月下旬集资1.2亿剩下的。

　　在车上，李齐叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10万平方尺上下的土地，都是我们的目标。我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个‘愣头青’来喊价。我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔！”.

第三千零八十三章：举牌

　　梁真勋点头说道：“老板倒不是‘愣头青’，而本身将新时代地产的市值增加10多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。我觉得这个策略可行！”

　　李齐虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。

　　10万平方尺的土地，按照地积比率3.5倍计算（可能更高），就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在900元每平方尺左右，可销售3.2亿。按照两年的工期，地皮费7000万+建筑费8000万+纳税3000万，每年三成多的利润，还是比较划算的。

　　地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能！

　　当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。

　　重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区.

　　虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资1.2亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。

　　拍卖会里，聚集这香江很多地产商，李齐的出现顿时吸睛无数。

　　年轻，干的事又大，名气直逼四大家族，想低调都不行。

　　拍卖会尚未开始，很多人聚在一起闲聊，虽然今天是对手，也许私下就是朋友。

　　李齐扫视了一下，四大家族创始人都没有出现在拍卖场。

　　长实参加拍卖的是一位年轻人，大概三十出头一点，应该是周年茂。周年茂父子都被李超人重用，同时提拔为长实的董事兼副总经理，周年茂任这个职位比霍建宁还年轻一些。

　　新鸿基地产拥有大量的土地储备，所以老郭也不急，就派了自己大儿子郭炳湘来拍地。

　　恒基的李兆基、新世界的郑裕桐，这个月都痛失了好友冯景禧（新鸿基银行），今年三月还痛失好友杨志云（美丽华酒店），所以也都没有到现场，来的都是公司高管。

　　看样子，四大家族都准备扶二代上马了。

　　其实，此时四大家族虽然已经成势，但旗下地产公司的市值并不高；长江实业、新鸿基市值在80多亿，新世界、恒基只有六十多亿。

　　当然，他们也不仅仅是靠一家公司，联营公司很多，再加上个人的财富，自然远不是李齐能比的。

　　“阿齐，今天看样子势在必得嘛！”王启林迎了过来，亲近的说道。

　　两人因为都是上市公司主脑，自然不能像以往那样一起前来，毕竟各自还带着人呢！

　　“王叔，我们不是刚集资了1.2亿嘛，今天总得在你们这些大佬手里，抢一根骨头！”李齐笑着说道。

　　王启林完全可以称得上中型地产商了，原本他的实力就是十几亿地产资产，凭借相信李齐的预判，他从去年十二月开始，就大量的购买物业，估计三四亿港币都有了。上市公司加個人资产，绝对快20亿的规模了。

　　“我可没有你出手豪气，今天也没有势在必得的决心！”王启林说道。

　　他本想劝李齐不要被拍卖会的情绪带到了，结果一想，别人的上市公司市值都超过了高升地产，那里还需要自己提醒了。

　　自己的这个侄子，不是个冲动的人。

　　和王启林聊了几句，李齐又递出去几张名片，拍卖会总算正式开始。

　　第一幅土地，位于北角，占地面积3.6万平方尺，地积比率为3.2倍。

　　所谓‘地积比率’是香江这边的说法，意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率；比方说这幅地，可建楼面面积为11.5万平方尺，相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。

　　地积率比也不是绝对的，特殊情况还可以宽松一点，但也很难获得审批。

　　第一幅土地就拍出2600万，看来这次港府又得赚大几亿了。

　　接下来，拍卖的土地大大小小都有，小到只有一万多平方尺，大到15万平方尺。

　　“现在开始拍卖第五幅土地，这幅土地位于筲其湾，占地面积9.2万平方尺，起拍价5000万，每次加价不低于20万....嘭....拍卖开始！”

　　筲其湾最早是工业区，六七十年代开始慢慢改为住宅区了，现在地铁通了，交通也很方便。

　　可以入手，前提是价格合适！

　　李齐立马举牌！

　　“5020万”

　　接下来，李齐气势如虹，硬是将价格堆到5900万！

　　很多地产商纷纷侧目，主要是李齐的表现出强烈的欲望，而且气势十足，一副威水佬的模样。

　　和李齐在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子，正因为是‘超级大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地产损失高达10亿，几乎面临破产的局面。这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地，多达十多幅，因而损失很大。

　　不要认为抄底就会盈利，前提是这个底在哪来，而且距离黎明还有多久，还得考虑银行利息方面。

　　黄氏父子见李齐表现炙热，他们第一不想落后，第二也想坑李齐一笔。

　　他们不知道的是，李齐虽然年轻，但计谋却比他们高一筹，他视力极好、大脑运转速度快，黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。

　　既然这家父子不安好心，那今天他也奉还。

　　“6500万”

　　当李齐喊出这个高价时，很多人都摇摇头，贵了500万不止了，这年轻人真是乱花钱。

　　“父亲，要不算了吧！”黄志祥劝道。

　　黄廷芳却毫不犹豫的报道：“6600万”.

第三千零八十四章：未来的港姐

　　李齐脑海里快速运转，这个黄氏父子好像自己有点记忆；在八十年代后期和九十年代初期，九十拍卖会的‘大傻蛋’，屡屡传出高价。好像有个趣闻：这个黄廷芳和一家地产公司争一副土地，喊价报道12亿，已经是大出拍卖会所有地产商的预算，依旧在战斗；最后黄廷芳还使出了一招‘飞象过河’，弯腰和隔数排的对手磋商，拍卖师为了得到更多的佣金，自然出声制止，一时间成为地产界的笑谈。

　　“6800万”李齐冒险一搏。

　　虽然他是在冒险，当面上却依旧表示出强烈的欲望。

　　黄廷芳侧身看见李齐的表情，顿时心里冷哼一声，今天被一个年轻人搞得火大，也没有犹豫的喊出：“7000万！”

　　喊完之后，黄廷芳就后悔了，他儿子不经意的摇摇头。

　　李齐懂了，便假装无奈的摇摇头，表示放弃了。

　　溢价四成多，现在又不是火得发烫的地产市道，有必要么！.

　　黄廷芳脸上有些难看，他明明发现李齐杀急眼了，才打算治治的！不过还好，这幅地回本完全没有问题。

　　今天运气不错，很快又出了一幅薄扶林的住宅土地，面积为8.8万平方尺，地积比率竟然高达3.9。

　　李齐延续一如既往的表现，加价热情不减，很快喊道6880万。这一次，居然没人跟了，让他有些意外。

　　原来，很多地产大佬不想跟一个年轻‘愣头青’纠缠，就算赢了怕是也得学黄廷芳没面子；而黄廷芳刚才冷静下来后，发现自己冲动了，要是再继续拼下去，搞不好明天就会传出自己‘小肚鸡肠’的名声。

　　更何况，这幅土地差不多也就值这个钱了！

　　这就这样，李齐终于拿下一幅心仪的土地，心里面感叹，这些大佬还是挺爱护这个幼苗的。

　　当然，很快大家发现，李齐拍下一幅土地后，就再也没有喊价；再综合两次出价情况来看，别人只是想拿下一幅中型土地而已，所以才表现出欲望炙热。

　　拍卖会结束后，黄氏父子主动来到李齐面前招呼，似乎忘记刚才的事情了。李齐自然也知道，这些不过是做过别人看的，大家随便应付一下，也不要生仇。

　　李齐自然也不想树个敌人，所以和父子俩聊了几句。

　　齐家出版社。

　　李齐在办公室询问了一下龙景昌，关于杂志《资本》的筹备情况。

　　龙景昌认真的汇报道：“我们已经得到《福布斯》的授权，正在对整体内容进行改善，预计十月份就可以面市了！”

　　李齐点点头，叮嘱道：“你尽快从《资本》杂志抽身，将公司进行一个整体结构的重整，先拿方案给我。上市的时间预计在年底或明年年初，届时的发展非常迅速，你可以参照一下我的新时代地产就知道了。所以，各方面都得为上市后做准备，特别是人才储备、财务专业性等，我都希望看到一个进步。”

　　“恩，我知道了，我现在就开始筹备这方面的工作！”

　　上午，李齐将出版社的工作都处理了一下，顿时就感觉像是：一个暑假没有做作业，然后在开学的时候，将暑假作业全部搞定一样的轻松、愉悦。

　　看看时间，离午饭时间还有半個小时，他又恶补《GOOD》杂志内容；这是他的一个习惯，两本畅销杂志他每期都要看，哪怕时间上不充裕，延后也要看。

　　之所以如此，是因为这两本杂志是上市公司的股价的一个保证。公司上市后，如果没有亮眼的财务报表，如何赢得股民的信任，如何能顺利供股集资。

　　这个时候，玉郎集团年盈利四千多万，李齐记得明年玉郎集团上市后，能在短短的一年时间供股集资4亿多，这就是投资者的一个信任。

　　齐家出版社，目前年盈利水平只有二千多万，但李齐在香江证券界有名气，更受投资者喜欢，所以以后的集资能力不会差的。

　　当翻到上一期的《GOOD》杂志时，李齐突然眼前一亮。

　　“玛利诺修院学校的校花...李佳欣”

　　咦！