我在娱乐圈立山头 第1996节

　　他沉思了一下，说道：“这样吧，我欠你的那1000万，下个月就还你！”

　　“大佬，不用的，我这点钱足够了！”

　　“你听我说，我最近在外汇上赚了一笔钱，1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了，自然要还你！”

　　“喔，大佬！”

　　“你既然投资物业，我给你指个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！”

　　方俊神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！”

　　人脉是成功非常重要的一个因素，李齐有王启林的提携，他也乐意稍微提携一下方俊。

　　李齐摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报。”

　　“不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上。这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资。”

　　地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。

　　香江的房价高，不能全怪开发商：

　　第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点李齐并不陌生；

　　第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼。

　　第三，地产商部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在李齐的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。

　　外围因素有很多，就没法一一列举。

　　但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。

　　香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。

　　其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。

　　结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。

　　....

第三千零九十四章：借力打力

　　方俊离开后。

　　李齐也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到八七年的股灾还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。

　　八七年的股灾过后，由于内地的开放，很多香江厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。

　　新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。

　　“等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”

　　在李齐的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。

　　这都是李齐要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径，毕竟他起步太晚了.

　　大生地产、大生银行、马氏家族的资料，很快摆在了李齐办公桌上。

　　李齐看完之后，沉思起来。

　　大生地产是上市公司，目前市值15亿多，八月份一度市值高达近20亿，马氏家族占股约30%至35%。

　　大生银行没有上市，经营稳健，香江几次银行危机都未发生动乱，马氏家族成员牢牢掌控着这家公司的董事局，是香江目前仅剩的几家全华资银行。

　　马氏家族自马锦灿死后，虽然有报道家族陷入内乱，但不知真假？

　　事实上，马清伟主导大生地产，他弟弟马清忠主导大生银行，好像没有明显的证据表明马氏家族有动乱，除非其他马氏家族成员不满（马锦灿有九个子女）！

　　看似有点难搞，李齐却不担心，因为他的目的是赚钱，而不是真正去收购大生地产！

　　而且，不出意外有一个人愿意出来牵头，自己只需推波助澜一番，便可获利；

　　借力打力，这就是李齐敢在自己女人面前，打包票的原因！

　　愿意牵头的就是远东集团的丘德根，李齐打算和他联合起来，毕竟自己实力有限，撼动不了大生地产。

　　当然了，李齐也不看好这次联合收购！

　　之所以还愿意干，也不是纯粹所谓的报仇，而是想找个理由狙击大生地产，为公司赚点钱！

　　前世，刘峦熊悄悄的购买一些东亚银行和中华煤气的股份，便放出消息要收购。接下来，他既不吸股，也不吐股，只是虚晃一枪，做了几声猫叫，便令那些‘大粒老’如闻虎啸，谈虎色变，劳心破财，严阵以待。

　　很简单的道理，东亚银行的‘李简冯’三家，中华煤气的李兆基，持股其公司股份都只有百分之二十几，控股不牢；就算他们知道刘峦熊没有实力，去收购市值大于爱美高几倍几十倍的东亚银行、中华煤气，这些人也不敢去赌博，赌输了就是家业不保；甚至，他们都不敢让大刘的持股量达到可以自动获得一个董事席位（15%），那样就是引狼入室。

　　他们能做的就是，高价在市场吸收股票，将自己的持股稳定在35%以上。这样一来，东亚银行在两个月便涨幅七成，中华煤气在半年的时间里涨幅高达七成。

　　马氏家族虽然控股高，但也不是51%的绝对安全线，一听有人要全面收购（51%），势必也会慌张的将持有的股份达到51%，以保证绝对不失。

　　这样一来，马氏家族就会高价吸纳市场上的股份，抬高大生地产的股价，这就是‘割肉保江山’的道理。

　　一旦抬高了大生地产的股价，李齐便可以将股票高价在市场出售，亦或者出售给丘德根，因为丘德根是真想收购。

　　很快。

　　李齐以发展地产的需求，向恒生银行借贷了5000万的资金。

　　恒生银行毫不犹豫的答应了这笔贷款，一是新时代地产目前负债率只有三成；二是新时代地产最近股价暴涨近20%，市值逼近10亿。

　　在新时代地产故意放出消息：公司在做空美元/日元外汇上，获利数千万元后，一些记者纷纷上门求证；梁真勋也没有隐瞒，但也没有全部说出来，总之有这回事，具体获利多少还不清楚，毕竟没有平仓。

　　经过记者们的渲染，市场上很快起了反应，新时代地产的股票再次暴涨。毕竟这家公司赚钱太轻松，收购爱美高获利2300万，如今外汇又获利几千万。

　　李齐招来梁真勋，说道：“用我们百慕大注册的公司，将5000万的资金去暗购大生地产的股票，不要打草惊蛇！”

　　梁真勋此时的脑海里，第一件事就想起最近证券市场上的几个人：第一个方俊，这位老板的小弟，前段时间狙击能达科技，获利650万；第二个刘峦熊，目前正在狙击富辉企业，闹得纷纷扬扬。

　　自家的老板曾经也在爱美高上面进行了狙击，算得上老手了。

　　“老板，大生地产市值是我们的1.5倍以上，我们那点资金恐怕没有用！”

　　其实这话也是目光短浅，前世罗旭瑞收购大酒店的时候，双方实力相差几十倍，别人一样可以在嘉道理家族啃一口肉，因为银行和基金公司在支持狙击手。

　　“我当然知道这事，这5000万只是拿来做短期投资的，你照做就是了！”

　　“恩，我马上安排下去。”

　　...

　　却说那一日，马清伟被李齐震慑一番后，他有些心绪不宁；

　　看那年轻人的气势和模样，那绝对是大户人家子弟.

第三千零九十五章：女秘书

　　而且人家放出狠话，他不可能无动于衷，于是便多方打听消息。

　　最后总算有了一丝眉目，对象直指新时代地产董事长李齐。

　　“我当是谁呢，口气那么狂妄，不过是一个新晋的小富翁！有什么了不起的，死扑街。”

　　“还想威胁我，拿什么威胁？”

　　既然知道了李齐的身份，马清伟也放下心来。

　　在他看来，李齐的实力还没有达到可以威胁自己的地步，当时不过是碍于女朋友的面子，口上逞强而已。

　　至于来阴的，马清伟更是不虚，他知道李齐的靠山也就一个潮州商会副会长王启林，背景只能说还行；更何况，走到这一步的商界大老，社团不过是条狗而已，压根没放在心上。

　　有钱，就有人替你卖命，能使鬼推磨！.

　　有钱，就可以请英国本土的大律师，胜诉率九成以上！

　　有势，可以把电话打到总督府，自然有人替你摆平。

　　...

　　9月27日，星期五。

　　经过一周的暴跌，美元/日元已经下跌至220点左右，李齐没有选择平仓，毕竟他心里预期是一个月时间，或者215点以下。

　　他现在好比是胜券在握，所以丝毫不急。

　　李齐先是来到齐家出版社，听了龙景昌的汇报。

　　“老板，《资本》杂志已经准备完善，打算10月5日发行！这是我们的终稿，请老板过目！”

　　李齐拿起《资本》杂志，看了一会点头说道：“我看没问题！这样，你再帮我办一件事，将大生银行和大生地产的资料好好调查一番，晚点我有用处！他们董事长马伟清，也派记者跟一跟，看看能不能弄点新闻资料给我。”

　　龙景昌不疑有它，点头应允。

　　收集这些资料，不一定要派上用场，更多的是一个有备无患；

　　对付马氏这样的大家族，唯有让他们‘割肉保江山’更适合。

　　试想，花个几亿高价买回自己‘低价’套现的股票，其中的差价都是上亿，怕是没有人不心痛。

　　说实话，若是有人狙击新时代地产，就连李齐都得在市场上吸纳3%的股份，这样他和王启林联合起来，才能将持股量达到51%。

　　不过呢！

　　新时代地产不是老牌地产公司，股票价格也水得很，没有那个傻瓜蛋会来狙击；若真是有人不开眼，李齐不介意高价套现，再去买上市公司。

　　...

　　下午，李齐来到梦工厂。

　　梦工厂的事务李齐是交给两个人，潘成是总经理，自己的前秘书蔡琳是行政总裁。

　　实际上，蔡琳相当于是在监视潘成，她管理者公司的财政大权和内务，潘成主要负责电影的投资和拍摄。

　　潘成高兴的汇报道：“老板，《英雄本色》上映十三天，票房已经突破了2000万，而且市场反应良好，预计保底三千万票房没问题.....《倩女幽魂》下个月初也快杀青了！”

　　随便玩玩都能赚钱，李齐心情非常不错！

　　“公司的利润除了继续投资电影，我就不抽走了，我打算投资院线。你们抽空给我拿出方桉，交给我审阅。”

　　《英雄本色》能为梦工厂带来两千万的利润，这样一笔钱，都可以买一家小戏院，带物业的那种。

　　而李齐现在又不缺钱，也没有必要抽钱了。

　　潘成和蔡琳两人脸上都是面带惊喜，梦工厂发展越大，两人的功劳越大，而他们知道老板对员工一向很好，自然希望公司更强大。

　　“好的！”两人同时答道。

　　李齐思考了一下，又说道：“《英雄本色2》接下来是我们公司的重头戏，你们多支持吴于森！至于《倩女幽魂》就今年十二月上映吧，希望我们今年的两部电影都大卖！”