我在娱乐圈立山头 第2047节

　　李齐点点头，这个行李员还真是怕了，居然直接关一家正在装修的店铺来赔礼道歉.

第三千一百九十三章：城中之城

　　“你觉得呢？”李齐问道。

　　潘迪笙想了想，说道：“这事嘛，其实就是双方都没有好处！不过他有错在先，现在他也尝到了恶果，和女朋友张天瑷在闹分手，现在又主动关店道歉，其实还是可以考虑揭开这件事的！”

　　李齐笑着说道：“他有说自己是在买版面使坏？”

　　“这倒没有，反正就是说希望你高抬贵手，放过他一马！”

　　李齐点点头，这人倒是能忍。

　　他其实不会做太过，要是后面他和他女朋友和好了，到时候也许会惊动张有兴！.

　　李齐倒也不会怕一个议员，作为香江的候补财阀，认识的议员也不少；新时代地产还有议员董事，光支干薪不干活的那种。

　　而且香江是一个资本高度发达的地区，前世巅峰时期，李超人等一众地产商甚至直接和港府扳手腕；你敢打击地产商，我们地产商就把资金投到海外，也不从官地拍卖会上拍地，让你港府没有财政收入。后来港府找来银行业说和，这些地产商才松口，毕竟地产商还是要给银行公会面子的。

　　不过呢，李齐一般不喜欢和人结死仇。

　　“行，此事到此为止，你让他注意一点，这一次我是有明确证据是他引起的纷争。”

　　“恩，我会警告他的。说起来，这事其实真闹大了，对双方其实都不利。不过呢，你是商界大佬，损失一点点无所谓，他行李员可就没那个本事了，ESPRIT品牌是他的全部身家，所以他没那个胆量惹我们了！”

　　“看潘哥说的，再找一门好生意，也不是那么容易的，我懂得珍惜！而且，我最近这个‘恶贯满盈’的称号，真是越来越被传得玄乎了！”

　　“哈哈。你都是自保，那些媒体瞎扯澹！”

　　..

　　当李齐告诉关嘉慧，ESPRIT品牌将湾仔筹备开的门店关闭，以赔罪的消息时；这女人彻底疯了，当着蔡琳和秘书的面，就扑到了李齐的怀里。

　　“亲爱的，你太厉害了！”

　　李齐抱着跳上来的关嘉慧，感觉轻轻松松的!

　　“那你怎么感谢我？”

　　“要不再奖励.....”

　　李齐摇摇头，说道：“一次就够了！要不.....”

　　关嘉慧连忙挣开，然后跳到远离李齐的地方。

　　“这个不行，I.T集团是我和蔡琳的全部，可容不得你乱来。真要那样做了，我以后怎么管理那些手下！”

　　有道理！尊重她，就是爱她！

　　深水湾高尔夫球场，李齐正在陪郑裕桐打球。

　　他现在已经是马会和皇家高尔夫球会的会员，但其实平常玩的不是很多，毕竟他的精力一般放在事业上和女人上。

　　但是呢，这两项运动又是香江上流社会人士谈生意最多的场合，所以他又逃避不了这个圈子。

　　“彤叔，我想参与大屿山愉景湾第三期的合作！”李齐潇洒的挥杆，却是不会去看球的轨迹。

　　这是他的性格使然，只要出手了，就不会后悔。

　　郑裕桐闻言，停下手中的动作，问道：“你看好哪个项目？”

　　愉景湾位于大屿山，也是未来机场附近的地块。

　　1977年，香江兴业把愉景湾作为抵押，向苏联国营银行莫斯科纳罗尼银行借贷，但无力偿还债项，愉景湾的土地随时被莫斯科纳罗尼银行没收。

　　实业家查济民听闻这一消息，为免香江土地落入俄罗斯手中，斥资数千万港元购买大屿山愉景湾的大片荒地，收购及掌管香江兴业。

　　有别于香江其他大型的发展项目，愉景湾内的所有开发工程基本都属私人建设，当年那里一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前往，却没有码头。所有区内的基建必须由头开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，而且风险很高，工程技术上的挑战亦绝对不少。

　　如今，愉景湾已经开发了两期，第1期发展，以欧洲式低密度豪宅为蓝本，并配以基础设施，第2期则以后现代风格设计。

　　因为新机场方案要再过三年才会公布，所以李齐觉得这是一个巨大的机会！

　　他的想法是：先和查济民家族合作愉快，再趁着新机场未公布之前，让新时代持有香江兴业的部分股权（可用现金亦或者发新股交换），分享御景湾未来的发展红利。

　　当然，他不认识查济民家族的人，但是郑裕桐和查济民关系很好，御景湾第三期双方已经在谈合作中（PS：前世一共15期，可提供两万多人居住的低密度社区，一半不是华夏籍人；区内有几家五星级酒店、商场等完善的设施，又靠近迪士尼工业，堪称城中之城。整个工程更是被列为地产史的经典操作，被内地地产商拿来作为典范的存在）。

　　李齐自然是想通过郑裕桐，也参与进来！

　　这种合作很正常不过，比如李超人要是看中新世界发展的某个项目，就会约在一起打高尔夫；然后说道，我对这个项目很感兴趣，而郑裕桐自然不会拒绝，然后拉上好友一起做。

　　对于香江的富豪们来说，一起合作再正常不过，除了人情关系外，有一个根本的原因：那就是大家喜欢分散投资，比如做一个项目可能会亏损，但如果拿着这一个项目的钱去做五个项目（合资），五个项目就算亏损一个，那也不会影响整体的投资。

　　这就是经商的一个策略！

　　面对郑裕桐的提问，李齐老实的回答道：“恩，御景湾在大屿山，而将来新机场说不定就建在哪来，我想赌一把，加入你们一起开发！”

　　郑裕桐点点头，爽快的说道：“那我来约査济民，大家一起吃个饭！”

　　他在想，新时代地产要参与进来，大家也是皆大欢喜，其可以分担部分风险；当然，新时代地产加入进来，也仅是个三股东而已.

第三千一百九十四章：国门之子

　　郑裕桐不知道的是，李齐是在算计一件事，那就是抢在新世界入股香江兴业之前，抢在新机场方案放出风声之前，预计在1988年参股香江兴业，争取拿下10%~15%的股份（现金或股份交换）。

　　这是很正常的投资，算不上得罪郑家，毕竟他们也能入股香江兴业。

　　而对于查家来说，开发愉景湾投入太大，有人进来参与也是好事；而且一旦是换股，只要新时代是优质地产股，也是皆大欢喜。

　　一场高尔夫，就基本谈拢了一个合作！

　　待这个合作结束，今年年底李齐也牵线一个合作，那就是联合新世界，拿下‘双子大厦’；当然，新世界的权益也不会很高。

　　说起这个‘双子大厦’，和郑裕桐关系匪浅，当年恒隆牵头的财团，丢失了这个项目，还损失了四亿的挞订费，新世界地产正是这个财团的二股东。

　　甚至，在恒隆退出后，新世界还想挣扎一下；可惜和郑裕桐关系很好的恒生银行，也拒绝为这个项目贷款，因为风险实在太大，当时的补地费就高达19亿.

　　这个项目在1984年9月，以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司，以‘冷手执个热煎堆’一举中标，价格大大低于19亿，仅为3.8亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好（损失4亿挞订），便没有参加这个标，但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。

　　这个项目按照补地费加建筑费、税费，大约也就10亿成本的样子，但是在1987年新财团出售主要权益就可以售价19亿，保守获利在10亿左右。

　　....

　　査家是以纺织业起家的财团，80年代开始，香江劳务成本上涨，纺织业萧条，查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业，所以双方关系较好。

　　有郑裕桐牵线搭桥，李齐搭上査家也是顺其自然的事情。

　　酒店的包厢里，査济民携儿子查懋生参加了这次会宴，郑裕桐父子也参与作陪，大家一见面就非常热情。

　　“听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏？”査济民笑着说道。

　　査济民和查良鏞（金大侠）都是出自浙江海宁袁花镇龙山查氏家族。查济民比金镛年长10岁，论辈分，査济民是金镛的祖父，不过两人常以“查老”“小查”互称。两人最近在合作起草方案，也许听金大侠提过李齐。

　　“也不是经常，他比较忙！”李齐回应道。

　　这倒是实话，李齐和金镛关系只能说尚可，远不及前世他和于品海的关系；毕竟离金老爷子退休还有三年，总不能让李齐这个大忙人每周都陪金大侠一次吧！

　　“我看你更忙！不得了，香江十大财团的候补财阀，居然是个年龄二十多岁的后生仔！”査济民夸奖道。

　　“都是媒体在搞捧杀，你老别取笑我了！”李齐谦虚道。

　　査济民点点头，指着查懋生说道：“你们以后可以多接触接触！”

　　李齐谦虚的说道：“以后还请查生多多指教！”

　　查懋生同样回应道：“不敢不敢，有了这次的合作，我们就是朋友嘛！”

　　简单的认识后，大家就熟悉起来，谈的都是商业上的事情，特别是地产上的事情；查家的商业版图很大，全球都有他们的纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始，查家也将产业延伸到地产行业。

　　这顿饭吃得很愉快，査济民很快同意新时代地产参与进来，占股15%，而新世界地产占股25%。当然，谈的合作仅限御景湾第三期而已，后面还有很多期呢！

　　李齐再次感受到，有人脉关系就是好，不然很多项目有钱也做不上。

　　...

　　五月底，新时代地产在一场官地拍卖会上，花费近两亿拿地，就连十大地产商都不敢试其锋芒，一时间震惊香江地产界。

　　这家公司发展实在太快了，虽然和十大地产商还有很大的差距，但其注重土地储备的手笔，可是大的很。

　　有人计算过，新时代地产一年需要支付银行1.65亿的利息（15亿贷款，32亿资产值），其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶，踹不过气。

　　这就是新时代地产加强储备土地的代价，如果仅凭旗下开发的楼盘盈利，将会有五成左右的利润被吞噬。

　　所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。

　　不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达1.35亿（外汇获利），这样一来别人自然可以这操作。

　　其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利1.5亿至2亿。

　　新时代地产去年投资的7000万资金，以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。

　　而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面，五个月时间已经上涨了两成。

　　新时代地产的会议室里。

　　李齐听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。

　　“陈董事，你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了？”

　　相比大型地产商，新时代地产无疑在人才上有些短缺，毕竟发展太快来不及自己培养；好在这个时代只要你有钱、公司有前景，就不怕没有高级职员来投。

　　陈斌连忙说道：“这个月补充了8名高级职员，还在继续招募中，预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”

　　李齐点点头，说道：“恩！增强我们发展楼盘的实力刻不容缓，我们的土地储备已经上了一个台阶，但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员，我抱有很大的希望，你们不要让我失望。同时，我也会将工作重心转移到你们部门！”.

第三千一百九十五章：国泰置业

　　陈斌心里一凛，他可是知道老板上手很快，对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快，而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉，对于材料的价格、质量也是很精通；所以，没有那个手下可以在他手里蒙混过关。

　　“好的，老板！”

　　陈斌已经决定加强管理发展物业部门，虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善，但老板毕竟要求很高。

　　李齐确实很在意建筑上面的方方面面，经常有空就会去建筑工地，并且直接爬到上面，和工人们直接交流。

　　每一个楼盘他都会有亲自监督，以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的，但李齐的大脑和精力确实远胜常人，做事情也能抓到精髓。

　　会议结束后，李齐喊来了梁真勋：“你安排人考察一下国泰置业，然后假设我们收购它，你先拟一个初步方案交给我！”