我在娱乐圈立山头 第2063节

　　听着陆东来的话，李齐也勾起了久远的记忆，他好像看过报道，说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如，净赚2亿。

　　因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！

　　直到现在，李齐才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水老（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。

　　好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。

　　“恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”李齐还是打算先让手下去探探口风。

　　陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。”.

第三千二百二十七章：漏了？

　　李齐脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。

　　当然，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。

　　“恩，你去试探试探再说！”

　　“好！”

　　这幢物业，李齐的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，李齐可能不会购买，因为不太适合国泰城市。

　　如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。

　　若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。

　　届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。

　　今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产；

　　到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资.

　　....

　　三天后，李齐带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。

　　这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。

　　李齐前两天曾悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。

　　这样一来，李齐心里就非常有数了！

　　来到一间会议室，李齐一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，李齐基本上是来一锤定音的。

　　他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。

　　大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。

　　李齐试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？”

　　分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。

　　陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，李生！”

　　“那如果贵方将价格标到2.6亿，我们月底就能付清！”

　　李齐再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。

　　围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，李齐找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。

　　李齐甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。

　　而且，这幢大厦李齐并不是必买品！

　　若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，李齐是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。

　　好在，陈记安看出了李齐的意思，最终表示这个交易成交。

　　“李生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。”

　　李齐自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”

　　他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金，国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。

　　而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。

　　“好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。”

　　“没问题。”

　　翌日。

　　双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。

　　回去的途中，李齐叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”

　　陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。

　　“恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。

　　拿下宏记大厦后，李齐旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。

　　特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。

　　...

　　下班回到浅水湾别墅，李齐发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡琳脸上都挂着笑容。

　　“什么事情能让你们三人一起开心？”李齐一边享受关嘉慧和蔡琳的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。

　　关嘉慧将脸凑上去，高兴的说道：“你要当爸爸了！”

　　李齐顿时脸一黑，压着怒气值，没好气的说道：“漏了？你这女人有这么容易怀孕？”

　　他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。

　　这是看不起谁呢？我多的是！

　　关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是琳姐呢！”.

第三千二百二十八章：一对A没救啦！

　　李齐顿时感觉有些尴尬，但很快转移的说道：“那要你来报喜，等明年你自己报自己的喜就好啦！”.

　　关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己....哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！

　　不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，李齐和蔡琳互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！

　　李氏家族已经提前进入大家族模式，李齐的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。

　　吃完饭，众人来到泳池嬉戏，蔡琳却是说什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。

　　李齐来到关嘉慧和王祖娴身边。

　　“祖贤，你这一对A算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发YU！”李齐左看看右看看的说道。

　　（PS：前世关嘉慧二次发YU真有其事32B变成33C）

　　王祖娴低头看了自己一眼，然后挺起身子说道：“给你换换口味还不好？”说完，狡黠的看着李齐，丝毫没有‘自卑’。

　　正因为她清楚李齐的本性，所以才做到如此释然。

　　“有道理！”

　　李齐深以为然，他却是真不在乎王祖娴多那几两，你见过小仙女的很大吗？

　　关嘉慧却是很自豪，很多女性朋友都惊叹她的二次发YU，甚至说她是弥补了最后一个缺陷，真正的成为了一个完美女人。

　　再说了，这男人的眼光是不错的！

　　...

　　9月下旬，好消息接着一个又一个。

　　国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2.7亿左右；

　　国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1.9亿，比预想的高近3成。

　　这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。

　　此时，李齐计算过一笔账，在将宏记大厦估值3.5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9.2亿；债务增加了一点，达到4.5亿。

　　但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。

　　资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。

　　除了公司的投资喜人外，李齐个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点*50的价格，购入5000张12月合约（20%保证金）。

　　这样一来，李齐个人就投资了三笔期指合约：

　　第一笔，6月份开始购入的9月期指合约，共计6600张，买入点1780点，9月底结算保守每张合约盈利1.2万；结算完毕后，李齐会继续买入12月期指合约，仅留下少部分资金备用。

　　第二笔，7月底开始购入的12月期指合约，共计6500张，买入点1800点，12月底结算保守每张合约盈利3.5万。

　　第三笔，9月20日前买入的12月期指合约，共计5000张，买入点2000点，12月底结算保守每张合约盈利2.5万。

　　今年他在期指合约上预计盈利在6亿多，回笼资金8.5亿（不包括抵押贷款1亿）。

　　如果新时代地产不供股的话，他还可以将9月的期指合约转入12月期指合约，将获利更多。

　　看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。

　　这是他个人唯一崛起的途径——证券，因为新时代地产系看似发展很快，但李齐个人持股只有33%，不是他不想增持，而是他没有钱。

　　而且就因为他没有钱，新时代地产供股集资也不好操作，因为他的股份不能再稀释了。

　　当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年李齐就有大把的钱可供驱使了。

　　.....

　　9月26日，星期五。

　　上午，李齐来到英皇道的新闻大厦，即齐家传媒总部。

　　他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。

　　李齐打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。

　　他迈着自信、潇洒的步伐踏进电梯，此时正值上班时间，恰好电梯空无外人，只有进来的李齐和他两位保镖。

　　正当保镖阿军准备按闭合时，一个扎着马尾辫，身穿牛仔连体裤的靓丽女孩子朝着电梯赶来，并一边狂喊道：“等等！”

　　“退后，我来！”