我在娱乐圈立山头 第2092节

　　西门·凯瑟克恍然，原来如此，这位见吃不下置地，便退而其次，从置地身上刮一层皮。

　　他早有耳闻李齐喜欢大手笔购买喜欢的物业，出手颇为大方，特别是在富丽华酒店上面。

　　“原来如此！不过这些物业对置地来说非常重要，我们未必肯出售。不过，就像李生说的那样，我们置地的大门总是敞开着，问题在于价格。这些物业亦是如此！这样吧，等我们公司商量一下后，卖与不卖再和李生答复。”

　　李齐点点头，自己本来就是来认个门，特别是交好西门·凯瑟克，让他以后出售物业的时候，第一个想到自己。

　　双方聊了一会，便友好的分开！

　　但李齐等人离开后，西门·凯瑟克低声说道：“有点意思！有胆魄、有谋略的新晋华资大亨，若是置地有意出售那些物业，他确实是一个好的选择，既可以卖出高价，又可以让华资竞争更激烈，总比让那四五个华资大亨如虎添翼的好！更何况，我们怡和不是真的退出香江，若是拉拢他为盟友，将来在华夏做生意也可以有个合作的人。”

　　而此时，李齐离开置地大厦后，心情也很不错。

　　西门·凯瑟克不傻，一定会同意和自己商谈那几项物业出售的问题，既可以套现获利让置地更牢固（并非真想出售置地，只是为资金形势所迫），还可以售出一个高价。

　　香江人谁不知道李齐是个大方的人，对于喜欢的物业，溢价八成都肯买（股价溢价，资产净值大于股价很多），简直就是个傻大户。

　　当然，李齐并不是真的傻大户，他的心里底价都是有根据的，就算溢价一些，那肯定是因为几个月后价格就是这样；而且还有一个前提，必须是优质物业，否则他压根看不上。

　　...

　　李齐带领高层会见西门·凯瑟克的消息，很快被记者捕获，顿时好像一个深水炸弹一般，扔进了香江这个小小的池塘里。

　　基本上全港的报纸都刊登了这则消息，因为实在太震惊了。

　　前面有记者发现华资地产几个大佬开始聚会密谋，如今李齐更是单枪匹马上门，简直让人太意外了。

　　很多媒体开始讽刺李齐自不量力，置地的资产丰厚，就连华资几位顶级大佬都需要合作，他居然敢一个人上门。

　　甚至有媒体评论：新晋华资大亨李齐，在第一回合便被西门·凯瑟克打得落花流水；李超人、郑裕桐等人并不慌张，笃定李齐难以得逞。

　　一时间，看李齐笑话的媒体还不少！

　　也有媒体评论李齐胆量可嘉，这边还在和嘉道理家族斗的不可开交，另外一边又开始和凯瑟克家族斗法，堪称华资真正的新晋大亨，有大家之风。

　　...

　　李超人早晨看到李齐上门拜访西门·凯瑟克的时候，也忍不住低声说道：“真是不自量力啊！置地对于我们来说，都是巨无霸的存在，我们五人尚且不敢轻易上门，年轻人果然是勇勐，但谋略不足！”

　　...

　　郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻，忍不住摇摇头，不过很快眼睛开始明亮起来，低声说道：“莫非他想分拆置地，一层层刮皮？”

　　他了解李齐，做事绝对老练而且有勇有谋，绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水，不然别人两年是怎么打下百亿江山的。

　　“如果是这样，倒是很不错的选择！不过，这样一来他的资金根本刮不出多少皮，而且买卖很不划算，哪有控制整个置地更好。我无需担心，他买不了多少产业，甚至可以说，中环的物业一幢也买不走。”

　　....

第三千二百八十三章：三条战线

　　黄廷芳看完报纸，对身边的儿子黄志祥说道：“这个李齐对优质物业和地皮的喜爱，将来难免和我们发生竞争！”

　　黄氏家族虽然是新加坡首富，但却喜欢投资香江的物业，特别是拍卖会上，一旦有优质地皮出售，他们是最大方不过的。

　　反倒是李兆基很少在拍卖会上下手，他更喜欢购买别人的旧楼，以及新界换地权益书；

　　而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地，因为他收购和记、港灯后，手里有大量的土地储备；

　　至于郭德胜，则喜欢在地产低迷时，大量购入楼宇的工业原料。

　　郑裕桐，喜欢大项目，被会展中心牵制.

　　黄志祥说道：“这次新时代地产系商业蛇吞鲸，潜力恐怕用完了，怕是会被负债拖累啊！”

　　....

　　自进入1986年年底开始，李齐是真正成为了香江的地产大亨，大手笔购入资产和物业，更是让他的声誉响彻香江。

　　富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿，手笔之大，让香江人都见识到，什么是新晋大亨的风范。

　　以前李齐虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。

　　....

　　夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。

　　后世的许首富就买下旁边的一幢大厦（前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，S~B），并更名‘恒大中心’，和夏悫大厦做起了邻居。

　　夏悫（que）大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。

　　当然，这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分，其租金是远高于同样面积的写字楼。不过，租金不相当于纯利，还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说，当前这幢大厦价值10亿以上！

　　这幢大厦将来的价值，李齐心里也有数，前世华人置业打算分拆夏悫大厦，按层销售出去，每层价值在5亿的规模。这样计算下来，商场部分肯定更值钱，整个大厦价值应该在150亿左右。

　　如果李齐现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！

　　另外一座大厦。

　　皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香江岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。

　　皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。

　　这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。

　　...

　　李齐特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，李齐坚定了要购买这两幢大厦的决心。

　　至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。

　　他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线：

　　第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5%股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。

　　第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。

　　第三条战线：就是李齐个人收购‘鳄鱼恤’，目前还在筹备中。

　　对于这三条战线，李齐都信心十足，所以最近精神状态非常的不错。

　　不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。

　　“老板，嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%，而不发起全面收购！与此同时，大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议！”

　　李齐一愣，嘉道理家族这是昏头了嘛？

　　不过想想就明白了，这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。

　　李齐摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。”

　　陆东来点点头，其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响，但他做不到像老板那样自信。

　　“好的！”陆东来认真的点点头，接着又说道：“老板，上次你和米高见面，他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件，向各股东说明：国泰城市拥有大酒店的32.5%股份，理应得到董事会席位，并言我们没有计划分拆大酒店，以及我们希望参与大酒店的发展。”

　　李齐闻言，认真的说道：“好，舆论战我们要赢，股权之战我们也要赢。你去安排吧！”

　　陆东来兴奋的点点头，他不觉得老板是在空口说大话。

　　待陆东来离开后，李齐揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！.

第三千二百八十四章：报价

　　李齐其实并不想私有化大酒店，并不是他资金有问题，而纯粹是希望将嘉道理家族供起来，作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度，李齐再将这个家族一脚踢开，这样李氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。

　　前世，刘銮雄在得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。

　　而李齐不一样，战线拉得越长，他越是实力占优。

　　反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。

　　李齐拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。

　　“香江的媒体可真有意思，把我捧上神坛的是你们，踹我下神坛也是你们！”

　　他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着李齐报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水.

　　这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻李齐上门洽谈之后，丝毫不见惊慌，也不放在眼里。

　　最后，李齐忍不住摇摇头，低声说道：“和这些媒体见识干什么？若是等他们得知，华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备，他们就该明白：我李齐岂是他们口中的不自量力。”

　　靠在自己的座椅上，李齐又想起‘鳄鱼恤’的事情，收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金，而是收购之后，该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。

　　他看过林百欣的简介，好像是这样说的：林百欣收购鳄鱼恤之后，再斥资10亿发展鳄鱼恤，主要是增加海外的市场，尤其是日本的市场。然后又是在1987年，进入了内地市场。

　　若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？

　　不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！

　　李齐又突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！

　　原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。

　　这样自己在这一波机遇中，便拥有七八十亿的现金流，从此走上全球扩张的征途。

　　事实上，考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题，李齐在大酒店和鳄鱼恤的两个项目，就要投入到六十亿。

　　就算借贷，至少也得支出二十亿！

　　钱是果然不够用的！

　　置地的会议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。

　　其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门·凯瑟克请到香江，主理置地的业务。

　　其中，包伟士是米国投资银行家，也被西门·凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。

　　原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的‘债王’，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。

　　首先，怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金；

　　其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。

　　包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。

　　改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权；分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在10%-15%之间。

　　这样，凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。

　　但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。

　　怡和真的有意放盘置地吗？

　　其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26%的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。