我在娱乐圈立山头 第2095节

　　李齐朝着潘迪笙等人打眼色，示意加价！

　　潘迪笙推推郑家纯，他在和杨紫琼在拍拖，可不想招惹这个麻烦；郑家纯有心帮忙，但也不想出头；林建岳结婚了，也不敢出这个风头。

　　幸好有叶志铭这个新入伙的小伙伴，他最近搭上李齐，正缺没有机会讨好。

　　“22万！”

　　...

　　“30万！”

　　经过两轮竞价，李齐以30万的天价，拿下和俐智共舞一曲的机会，一时间大出风头，也让俐智恨不得立马上台和李齐共舞。

　　此时，李齐早已经是个公众人物，光是和关嘉慧、王祖娴的出门合照，就被媒体曝光过几次。所以，他也不需要低调了，人生就应该欢场华佗！

　　“恭喜李生拍得和大美人共舞的机会，当然，我们都知道，李生是一位爱做慈善的企业家.....最后，我们把舞台交给李生和俐智小姐，让我们一起欣赏才子佳人的舞蹈。”

　　李齐笑着朝着舞台走去，半途中停了下来，等待着俐智一起上台；

　　他绅士般的伸出左手，等待着俐智将手放上来。

　　俐智一脸荣幸和高兴的将手放在李齐手上，一个西装革履，一个晚礼服，宛如才子佳人缓缓走向舞台。

　　由于是众目睽睽，李齐眼光也仅仅是在‘四两’停留0.1秒，果然是‘情义千斤不敌X脯四两’。

　　“李生，请多多关照！”俐智大方的说道。

　　“我知道俐智小姐的舞蹈很厉害的，所以才冒昧提出来这个要求，希望没有给你添麻烦！”

　　“没有呢，我很喜欢做这样的慈善的！和李生共舞，才是我的荣幸！”

　　随着音乐响起，李齐和俐智在舞台上翩翩起舞，这一幕自然会被记者拍下，明天登上报纸的头条。

　　李齐不经意间，抢了D王的风头！

　　一曲舞完毕，现场响起了热烈的掌声，他们不是给俐智面子，而是给李齐的面子。

　　而俐智其实在娱乐圈并不受欢迎，因为总是被人叫做‘灿妹’，而受到排挤。

　　如今有李齐这个‘新移民’撑腰，给她涨身价，怕是娱乐圈没有几个人敢不卖面子了。

　　下台的时候，李齐和俐智交换了联系方式，为下一次合作交流打下基础。

　　此时，叶志铭似乎想起了自己还有个妹妹，要不要那天也介绍给李齐。不说别的，就说李齐的资源，也足够妹妹在娱乐圈闯出点成绩了。

　　就算是和李齐传点绯闻，都有助于提升女明星身价了！

　　1987年3月9日。

　　星期一。

　　李齐来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。

　　就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。

　　简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。

　　不一会，陈斌来到办公室。

　　李齐询问道：“京城那个项目进展如何了？”

　　陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。

　　“宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节.....”

　　李齐听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。

　　虽然他没有去过京城考察（香江事务关键时刻），但选址他也是有建议的——靠近机场的温榆河畔。

　　不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260万平方尺（约23.5万平方米），总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！

　　整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！

　　目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。

　　而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩俪因为拍摄了《唐伯虎点秋香》，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。

　　“也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”

　　“恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”

　　李齐这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！”

　　“好！”

　　陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。

　　李齐打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算.

第三千二百九十章：土地储备

　　若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，李齐只能让首富先生去培养吧！

　　...

　　本周，李齐一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓.

　　李齐直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。

　　会议室里，李齐特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。

　　“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高.....位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的.....大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益...而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。”

　　“光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利...大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲...所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。”

　　几位银行家听完，为李齐的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。

　　他们为华人置业贷款的第一条件：就是李齐本人，而不是华人置业。

　　一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而李齐完美的符合。

　　看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。

　　重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。

　　四成的负债率，也是完全合情合理。

　　更何况，李齐擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。

　　若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。

　　在他们心中的财神爷，此时反而视李齐为财神爷。

　　解决完贷款的事情，李齐并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。

　　而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八年七股灾对地产影响不是很大。

　　...

　　高毅恭敬的坐在沙发上，等待这李齐的交代。

　　李齐在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金。

　　而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。

　　算完可支配资金，李齐又将自己的恒生指数曲线图拿出来。

　　他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。

　　在纸上画了一会，李齐再次惊讶的发现，他可能又推测出一波走势：

　　原来，三月份第一周恒生指数短暂性的触及2950点，然后迅速开始回落，截止到本周三已经下跌至2750点。

　　李齐根据两种因素技术分析：

　　第一，离九月底的最高点3900点，还有近半年时间，说明应该有一波小幅的回调，这样才能将半年时间走完。

　　第二，还有一个半月就是4月期指合约交割时间，大概率会出现从三月初的2950点的最高点，下跌至2600点的回调行情。道理很简单，投资者都在买入期指合约，那么沽空期指合约就是个机会。

　　通过这种分析，李齐对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。”

　　高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。”

　　“那就降到最低影响！比如我们按照2750点计算，我们两亿资金可以买入7200张期货合约，每天买入不能超过1000张。而且，我觉得4月份才是多空交战的激烈时候，所以四月份的机会最多。你不要急躁！”

　　高毅不是专业证券出身，李齐不得不多叮嘱一下！

　　他不希望影响太大，从而影响自己的证券投资。

　　“好的，我明白了！”高毅认真的说道。

　　李齐点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3.5亿！

　　等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。

　　这样一来，华人置业可能挤进香江十大地产行业，超过淘大置业（恒隆的置业公司）。

　　李齐一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。

　　....

　　礼拜五，新时代地产系再下一城，宣布以13亿的代价，买下置地的一批土地储备。

　　顿时，港九震惊，新时代地产全系上市公司股价大涨.

第三千二百九十一章：有几人能敌

　　其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。

　　不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！

　　至于李齐怎么想的？

　　其实很简单，这批土地储备都是优质地皮，看似溢价两成，其实也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地价水平（八七年股灾地价下跌15%，很快又涨回来了）.

　　反正也是将来开发，李齐也不在意那一点点差价！

　　而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。

　　若是在市场上一点点搜寻，先说优质土地可遇不可求，其次也是费时费力，等搜寻到如此多的土地时，那价格也是水涨船高了。

　　...

　　新时代地产的办公室，李齐站在窗户前，望着皇后大道繁荣的景象，陷入一种思绪。