我在娱乐圈立山头 第2190节

　　李齐点点头，直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。”

　　罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。

　　不过，既然别人主动上门了，听听条件也无妨，两家互相比一下.

　　“这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比李先生，李超人在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。”

　　李齐立马笑道：“罗兰士爵士此言差矣，港府在补地费上，数次在李超人面前吃了败仗，已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜，打算在市道低的时候和港府谈，那么我相信，港府官员这次也效彷李超人实行的拖延战术。最终导致的结果就是，地道正高，你们的补地费还没有谈妥。届时，白白错失良机。”

　　罗兰士一愣，他不知道李齐的自信那里来。

　　“那李先生又有什么样的高招，对于这个项目？”

　　知道对比就好，李齐笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！”

　　一时间，罗兰士犹豫起来。

　　若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和李齐闹翻。

　　见嘉道理犹豫，李齐决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。”

　　老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。

　　非常具备有诱惑力！

　　简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到李齐的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。

　　此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。

　　而李齐可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。

　　在这一点上，没有人有他具备信心。

　　最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会怎么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”

　　李齐心里一松，老头差不多快改变主意了。

　　“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”

　　罗兰士点点头，此时他突然对李齐的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.

　　某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。

　　最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。

　　毕竟这么大一个项目，不是李齐三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。

　　....

　　回到新时代集团，李齐的心情不错。

　　李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。

　　而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。

　　前世，嘉道理家族信奉李嘉成的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。

　　李齐不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。

　　想来，嘉道理家族没有道理不答应！

　　李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。

　　而对于鹤园发电厂，李齐偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。

　　而且，李齐还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼李齐这种‘小气的人’，后果将不堪设想！

　　鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。

　　而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！

　　光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！

　　更不要说，李齐推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。

　　所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！

　　....

第三千四百七十六章：大敌

　　嘉道理家族。

　　罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和李齐打交道。

　　“你觉得李齐这个人如何？”

　　米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”

　　罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”

　　米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”

　　罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。

　　米高马上说道：“既然他给的利益更高，我们自然是选择他，父亲为什么还犹豫呢！”

　　罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！”.

　　米高同意的点点头！

　　...

　　三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。

　　一时间，震惊港九。

　　震惊的原因很简单，那就是新时代一个后来之秀，居然连续拿下两个大型屋邨，这是要和李超人火拼的节奏啊！

　　而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向李齐，这是为何？

　　因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，李齐又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。

　　更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是李齐主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。

　　还有媒体报道：李齐以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。

　　一时间，舆论纷纷。

　　...

　　长实。

　　李超人在报纸上看到这则消息后，先是表情僵住了，然后愤怒的将报纸扔在地上。

　　他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，虽然没有详谈细节，但当时老嘉道理也是有意合作。

　　这如今八字还没有一撇呢，双方就已经公开宣布合作，岂不是连机会都不给自己?

　　“这个李齐，简直是地产界的搅屎棍！他的出现，抢了多少地产公司的业务！”

　　“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’...不仅仅如此，他喜欢土地储备，也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”

　　“最重要的是，他已经成长起来，简直是长实的大敌啊！”

　　李黄瓜在想，若是李齐还弱小的时候，他们这些垄断地产商还可以进行打压一下，例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系，比如规划署进行刁难。

　　可如今，李齐不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。

　　“真是我的大敌啊！”

　　...

　　就在新时代集团宣布大项目的时候，新世界发展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27.7亿港币收购米国华美达酒店集团。

　　这笔收购是新世界成立以来，最大的一笔收购，引起了全港工商界的关注，当然也有人认为新世界是在ZOU钱。

　　自郑家纯上位以来，新世界已经完成四笔大项目，不少市场分析员认为是郑家纯的杰作，郑家纯也成为了新闻人物。

　　有人将李齐和郑氏的关系相结合，认为郑家纯是在学李齐，特别是在永安集团一役上，郑家纯恶意收购，完全不符合郑裕桐的风格。

　　...

　　新鸿基。

　　郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。

　　这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“李齐的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。”

　　郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？”

　　郭德胜说道：“都说李齐对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。”

　　三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。

　　……

　　3月15日，星期三。

　　李齐紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。

　　“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”

　　陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”

　　李齐点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。

　　其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。

　　为了安全一点，还是提前一点好！

　　李齐又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”.

第三千四百七十七章：一山不容二虎

　　虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。

　　“嗯，我会再努力的！”

　　李齐赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。

　　接着，李齐又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”

　　高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”