我在娱乐圈立山头 第2197节

　　有点虚伪，明明别人买贵了三四成！

　　黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。

　　“李生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”

　　打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。

　　商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人，只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。

　　不过，李齐沉默了一下，犹豫的说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守了。所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了！”

　　黄廷芳一愣，说道：“李生说的是...？”

　　他觉得李齐有些杞人忧天，不过没有说出来。

　　李齐点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，两次拒绝你的好意！”

　　黄廷芳连忙说道：“李生言重了，我相信我们还会有合作的！”

　　李齐点点头，说道：“会有的！”

　　这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，李齐未必会热衷。因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。

　　后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，李齐也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。

　　拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。

　　李齐今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经‘精疲力尽’了。然后等花园道地王招标时，大家就不会针对李齐。

　　特别是李超人，李齐抢他那么多项目，保不准这个老YB有恶意的想法。只要被李黄瓜一针对，凭借他的财力，李齐要吃亏不少。当然，李超人旗下公司都在调整投资策略，海外的比重加码，也未必会恶意针对李齐，毕竟那需要很大的代价。

　　所以，他今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样‘大手笔’的风范。

　　....

　　下午，李齐会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系，起初是因为梁伯韬的关系，后来双方的业务越来越多，万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。

　　而李齐的信誉堪比李超人，自然也非常受到万国宝通的重视。

　　当李齐提出用自己持有新时代集团部分股权做抵押，贷款20亿港币的时候，史蒂夫还是很吃惊。香江的老牌富豪相对保守，很少让家族的债务如此高，要知道李齐个人贷款已经高达30亿了。

　　史蒂夫问道：“李先生，资金的用途是？”

　　李齐说道：“家族的地产投资，我想以我旗下公司的经营状况，20亿贷款还是没有问题吧！”

　　史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答复，不会让你久等的！”

　　这个可以接受，毕竟是大额贷款。

　　李齐又说道：“有五亿港币我需要美元贷款，在米国完成支付。”

　　听到投资米国，史蒂夫自然非常高兴，这几年香江的富豪都是香饽饽，深受米国、加拿大、澳洲政府的青睐。

　　“没问题，欢迎李先生投资米国，我们万国宝通非常乐意和你合作！”

　　新时代的孙公司富利地产，在洛杉矶的那个商业项目，就是交给万国宝通的贷款。所以，哪怕是万国宝通米国总部，也是非常看重李齐这个新晋财阀。

　　“当然，我们可是合作伙伴！”

　　送走了史蒂夫之后，李齐马不停蹄的又开始联络各家银行，打算共获得35亿的巨额贷款。其中5亿港币去米国，继续投资微软，将持有的股份增持到2%的水平。

　　另外的30亿，则放在香江，打算抄底地产。连同他本来的资金，差不多80亿港币的资金在香江。

　　当然，若是地产股市暴跌后，这些银行也会纷纷开始紧张，前来询问李齐的情况，毕竟他的负债已经高达65亿。

　　李齐之所以提前抵押贷款，也是考虑到股票贬值，股灾后贷款将会抵押更多的股权！

　　...

　　翌日。

　　李齐和新时代系的地产/置业的四架马车，开了一个秘密会议。

　　陈晓芬最近压力有些大，一看面色就不太好，李齐先是体谅下属：“我对你们销售部的成绩已经很满意了，后面尽力就行！”

　　此时，新时代集团在前四个月的地产盈利已经高达7亿元（采用单个楼盘盈利计算出纯利），已经相当不错了；就算下半年再萎靡，八个月盈利三四亿元还是没有问题。

　　新时代集团今年由于外汇、期指获利不菲，估计能获得纯利20亿。

　　长实在去年也才获利20亿，新鸿基也不过才18亿；也就是说，今年新时代集团的盈利可能超过长实。

　　虽然是非地产盈利占据了很多，但香江地产都有投资证券的传统，前世李超人更是在1989年以后，投资了近60亿证券。不过，李超人投资证券的目标是一些合作伙伴，以此提高长实的影响力。

　　陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”.

第三千四百八十九章：捐款睡觉

　　李齐点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。

　　不过，李齐是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分.

　　到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府出台多项措施后，此风才好了一点。

　　所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕李齐都要叫‘冤枉啊，包大人！’

　　港英政府占四成、香江炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！

　　“尽力就行！”李齐最后说了一句。

　　陈晓芬点点头！

　　接着，李齐又对总经理陈斌说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备！”

　　“没问题，我会组织好的！”

　　接下来才是重头戏！

　　李齐询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？”

　　新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。

　　当然，若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。

　　梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间.....外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。”

　　金融上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。

　　总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金（包括套现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4.5亿一年）。

　　可以说，财务非常的有优势！

　　最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据李齐所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。

　　李齐已经开始准备从新世界手中薅羊毛了，原来，新世界后期会出售非常多的优质物业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得李齐下手。

　　新时代集团的债务虽然多，但李齐减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。

　　李齐又对梁真勋问道：“对于那些大量拥有换地权益书、地皮的业主，你们调查得如何了？”

　　梁真勋点点头说道：“嗯，已经掌握相当多的资源了！我们甚至从一份遗嘱上面，发现价值4000万的换地权益书，不过受益人已经移民在国外。机会合适，我们就组织人手去国外找到那个受益人，买下他！”

　　李齐一愣，还有这种事情？

　　“嗯，你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们，风雨欲来...而且，你们还得花心思稳定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”

　　此次证券、地产暴跌，来的狠（暴跌30%~40%），恢复也挺快（1年）；可以说，再也找不到如此好的机会了。

　　1982年的暴跌，足足3年才恢复过来。信和去抄底，结果差点把公司倒闭了（非家族实力），毕竟地产公司全靠利息，萎靡的时间越久，那利息高的吓人（当年15厘）。

　　“是！”

　　众人不怀疑老板的眼光，那可是将八七年股灾预料得非常详细的主，华尔街精英都不配给老板提鞋。

　　老板从不盲目的投资，一旦投资金融就一个特点‘快狠准’，丝毫不会拖泥带水。

　　傍晚，李齐下班回到南湾道的‘李氏皇宫’，他本人是应酬相对较少的商界巨富；除了一些重要的应酬，他会亲自参加外，其它一律谢绝和让高管代表公司前往。

　　家有娇妻美妾，岂有不留恋之理！按照道理来说，夫妻是七年之氧，但显然不适合李氏家族，因为他的时间被稀释了，分摊在每一位头上，怕是得二三十年之氧了。

　　回到家，大家都已经来到A座别墅，准备一起吃晚餐。李齐一踏进大门，便有三四个女人上前，有人拿走他的公文包放好，有人准备拖鞋，可谓相当的受欢迎。

　　形象的来说，前世张风毅在《雾都》里饰演的那个角色有七个老婆，抗曰谁捐款多，就和谁睡觉。一时间，七女纷纷踊跃捐款。

　　女人们就是如此稀罕当家的！

　　就连李齐来到洗手间，李佳欣都跟了过来，然后递给毛巾擦手。

　　这日子过得！

　　“波”

　　李齐先奖励李佳欣一下，这女人立马笑得璀璨如花。

　　“齐哥，周末一起去逛街？”李佳欣小心的说道。这属于偷吃，自然不好让别人看到。

　　李齐马上就说道：“有没有好处给我？”情人间的话，就是如此随口而去。

　　“讨厌！你说了算啦！”

　　“那就没问题！”

　　在性格上，李齐和刘銮熊等新兴富豪一模一样，那就是享乐主义；所以，他也很享受购物带来的愉快。

　　香江有不少富翁都有这种情况，杨寿成一年抽40多万的雪茄、棉纱大王陈延骅每年要喝日本绳文岛的价值20万矿泉水，就连王德辉夫妇那样吝啬的人，每年对爱犬也要花上百万，可谓‘爱犬如子’。

　　两人一同来到餐厅，难免引起大家的审视，这最受宠的老六，是不是又得什么好处了？

　　李齐澹定的坐下来，开始享受美食！

　　一家人坐在一起吃饭其乐融融，小孩子自有保姆照顾，吃完饭再抱抱小孩。

　　吃饭途中，李齐开口说道：“持有LEIT集团的人，我让恒金投资帮你们出售1%的股份，别都别去花了，晚点要买回的！”.

第三千四百九十章：一次性吃个饱

　　这一次，他本人的持股都没有动过，原因很简单，如果一旦暴跌，他是没有办法马上买进的，因为他持股超过了35%，一买就容易触及全面收购邀约。唯一的办法只能是，六个月后，买入股票，就算触及全面收购邀约也无妨，反正以最高价全面收购，也没有股民傻傻的交出筹码。

　　而这一次股票反弹的速度很快，所以不太适合这样操作。而且，他的身份也不好反复的这样做，会被骂的。

　　他不做，但是可以让这些女人赚个几百万，也算是够大家消费一阵了.

　　而且，这次暴跌后，这些女人都可以抄底住宅单元。而李齐本人则抄底别墅、商业大厦、蓝筹股等大型商业活动。

　　分工明确，一次性吃个饱！