我在娱乐圈立山头 第2207节

　　香江本地电话专利，将于1995年届满。新专利权的批给，将会有一番你死我活的较量。今年香江电讯使出一绝招，先把香江电话专利“剔成一块肉骨头”——即取消香江（本地）电话收费。这样，专利权争夺战，无疑就是“狗争肉骨头”。香江电讯弃之不心痛；新专利权得主则食之无味，至少若干年内无利可图。

　　香江电讯拥有的境外电话专利，将于2006年期满。境外电话收入才是公司盈利的大头，可稳享16年专利权。期满前，香江电讯将会全力以赴，力争2006年后的专利权。

　　当然，本地电话专利绝非无利可图，因为：虽然本地固定电话网络服务的经营权，并不包括国际电话网络的经营权。但是，任何人打国际电话，拿起电话筒拨号时，讯息首先要经过本地网络，才到达国际电话网络的通路（Ｇａｔｅｗａｙ），再输送到香江以外。同时，打进香江的国际电话及图文传真，原理皆同。因此，任何人使用将来出现的新网络打出或接听国际电话，如果新网络是直接驳到国际电话通路，香江电讯公司都要付给新网络经营商平均每分钟？港元的输送费（大概1.05元每分钟，政府招标时会注明）。

　　因为本地电话专利需要1995年期满，但估计将在1993年就会招标，此事倒不是很急！

　　不过，除了境外电话专利、本地电话专利以外，电讯还有一种领域——手提电话（大哥大）、传呼机，这个领域并不属于‘专利事业’。

　　自80年代后期起，移动通讯工具的革新，使香江非专利电讯业讯速发展。移动电话机（大哥大）和无线传呼机（ＢＢ机），日益成为人际交往联络的必备通讯工具。

　　在非专利事业的通讯领域，目前是和记通讯一家独大，目前其旗下已经拥有100个传呼站，为23万家客户服务，占领香江传呼市场50%的份额；而和记电话亦占有香江总量55%的蜂窝式移动无线电话服务，目前已经有5万多个客户。

　　李齐之所以现在开始介入，那是因为知道明年港府将拨出两个移动电话牌照，香江电讯肯定有一个牌照，那么剩下的一个牌照自然就会陷入激烈的争夺当中。

　　当然李齐也知道，后续还会牌照颁发，甚至很快就会经营CT2即第二代移动电话的牌照。

　　所以，今年他要将新时代集团的‘时代电讯’形成一定的规模，先从最简单的传呼机牌照入手，然后迅速搭上拥有‘欧式数码系统GSM’技术的英资或欧洲公司，再参与明年的移动电话牌照竞标，并推出GSM移动电话。

　　没技术不要紧，那就找有技术的公司合作，最好是英资公司，有利于中标。

　　没经验不要紧，那就马上收购传呼公司，当年和记足足收购了七家传呼电台，并首先推出无线电话，一举奠定了非电讯专利领域的霸主地位。

　　所以，新时代集团只要有钱，一样可以在这个行业分一杯羹。

　　下午。

　　综合部门负责人兼集团董事的陆东来、时代电讯的总经理杨宝林，两人来到李齐的办公室。

　　李齐说道：“电讯部门都已经组建完整了吧？”

　　都已经将市场调查做出来了，显然新时代集团已经筹备了不少时间了。

　　杨宝林连忙说道：“已经组建完整了，传呼电台公司的资料也准备好了。”

　　李齐点点头，说道：“那好，迅速发起对传呼电台的收购，明年港府就会颁发移动电话牌照，我们必须有一定的实力，才有资格插手这个领域。所以，你们在进入传呼领域的时候，还得考虑和欧洲电信商合作，这样我们才能推出GSM移动电话！”

　　杨宝林似乎准备很充分，所以说道：“嗯，今年都能完成您给的任务。”

　　李齐满意的说道：“那就好，集团资金充足，如今我们各方面都要抓，各方面都要硬！”

　　“好！”

　　陆东来其实有些奇怪，集团资金真的充裕吗？

　　就算充裕，但以老板的花钱速度，年底债务怕是都一百亿以上了吧！

　　待杨宝林离开后，陆东来才说道：“老板，海陆货柜那里对于我们提出的合作，非常感兴趣，并打算拜访您！”.

第三千五百一十章：火药味

　　李齐点点头，他给出了一个很大的诱饵，那就是新时代集团仅购买其50%股份，米国海陆货柜保留37%的股份；然后，由李齐来主导对接下来的葵涌货柜竞标。

　　而对于海陆货柜来说，他们不管是想撤出，还是留下，这个方案都非常有诱惑力。撤出，现在就可以获利；留下，有李齐这个本地人带领，海陆货柜未必不能夺下8号葵涌货柜。

　　“好，现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船那里，联系的情况怎么样？”.

　　“联系是联系了，不过他们都没有明确的答复，好像不怎么想出售一样！不过我猜想，他们可能还在考虑当中，而且我们也没有进行报价，所以表现不热衷。”

　　李齐闻言，思考了一下才说道：“我去让汇丰银行帮我们试探一下！”

　　“好的！”

　　李齐做这些事，并没有直接伤害谁的利益，只能说是在购买优质的股份，进行投资。就算成功，在所有人的眼里，恐怕也看不到他的野心，最多是想投资货柜码头产业而已。

　　因为，国际货柜和李超人的名气太大了，谁也不会想到，李齐敢发起真正的挑战。

　　以前，李大亨和李超人的几次交锋，其实并不算直接交锋，毕竟投标都是价高者得，而且有资格的也不是仅有他们两家。

　　而如果李齐拉拢大家竞标八号葵涌货柜码头，那就是和李超人直接交战了，明眼人都可以看得见的火药味。

　　....

　　翌日。

　　新时代集团和万国宝通银行，两家公司举行了一个签约仪式，并邀请了记者见证。

　　新时代集团将‘花园道地王’的两成权益，以7亿元的价格（获利8000万）出售给万国宝通银行。

　　与此同时，新时代集团、万国宝通、恒金置业（李氏私人置业公司）三方共同参与投资‘万国宝通广场’。

　　后期的建筑费、税费，自然是通过万国宝通的贷款来完成。

　　双方签约仪式完成后，李齐和史蒂夫都接受了现场记者的采访。

　　记者：“请问李先生，万国宝通广场是一个什么样的建筑，贵公司是否有了初步方案？”

　　李齐微笑的说道：“你还真问对了，早在半年前，我们就已经在规划这个项目了。目前，初步方案都已经出来了，接下来就是参考万国宝通方面的意见。这个项目的大概方案是：我们打算修建两幢具备智慧架构运作的高级写字楼，每层楼均建有架高地台层，及具备光导纤维中枢通讯系统。广场平台上，一幢47层的万国宝通银行大厦、一幢37层的亚泰金融大厦，总楼面面积为166万平方尺...”

　　讲起建筑方面的话题，李齐不仅滔滔不绝，而且极其专业，这是所有记者的想法，不愧是地产大好友。

　　记者又问了几个问题，李齐都一一作答。

　　有一个问题，还涉及到新时代集团的核心战略，但李齐没法不表态。

　　记者：“目前香江地产低迷，有人言称会成为空港，我想请问李先生，新时代集团是否追随其它公司，将资金投资在海外？”

　　无疑，这个问题有些敏感！

　　不过，李齐还是大方的说道：“除了考虑在内地投资外，新时代集团暂时不会考虑将资金调往海外。我们的方针，依然是立足香江，在这里发展。”

　　掌声！

　　接下来，记者也才问了万国宝通的代表史蒂夫。

　　“请问史蒂夫总裁，万国宝通如何看待这个‘万国宝通广场’项目？”

　　史蒂夫信心满满的说道：“万国宝通广场的中枢位置，重新界定了中区的银行中心，我们很有信心！”

　　此时，中区的银行中心，应该就是汇丰银行和中银大厦。

　　当然，这个并不会影响李齐和汇丰的关系。

　　当天的发布会很快传遍了香江，但地产该萎靡的依旧是萎靡，毕竟李齐只能代表他个人。

　　大家的恐惧不会少，所以这种情绪恐怕会持续到年底。

　　那么也可以分析出，其实到了12月以后，香江的地产便开始回暖了。毕竟，据李齐所知，一年的时间，也就是1990年6月份，地产便恢复到暴跌前的水平。

　　这样也好，抄底的时间越短，他的竞争对手也是反应不过来，新时代抄底的物业也能快速升值。

　　整个七月份，新时代集团、李氏家族、齐家传媒、LEIT集团，足足完成了价值30亿的物业交易。

　　新时代集团的交易对象是：地皮、旧楼盘、换地权益书等土地储备性质的物业；

　　恒金置业的交易对象是：商铺、高级住宅、别墅、写字楼

　　齐家传媒和LEIT集团，亦和恒金投资一样。

　　八月初旬的一天，李齐来到新世界发展总经理郑佳纯的办公室。

　　此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。

　　郑佳纯不是李齐，李齐是可以在金融市场中，为公司减债；

　　而郑佳纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。

　　这一次，郑佳纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。

　　当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。

　　如今，做儿子的郑佳纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。

　　所以，郑佳纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。

　　两人在沙发上坐了下来，李齐笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”.

第三千五百一十一章：接手

　　郑佳纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”

　　李齐点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑佳纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。

　　整个会展中心的物业情况是：

　　两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）.

　　会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）

　　豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）

　　展厅大堂（20万平方尺）

　　餐厅和康乐场所

　　“你打算出售几成权益？”李齐问道。

　　郑佳纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”

　　所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。

　　李齐又问道：“你们打算以什么价格出售？”

　　两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，李齐是打算恒金置业持有的，即他个人持有。

　　郑佳纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”

　　不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。

　　李齐也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。

　　接下来，李齐认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。

　　最后，李齐说道：“选个日子签约吧！”

　　郑佳纯好奇的问道：“你不还价？”

　　李齐反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”

　　一时间，郑佳纯感觉到李齐的资金深不可测，羡慕不已。

　　购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次李齐个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。

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