我在娱乐圈立山头 第2258节

　　更何况，本来想投资价值20亿港币的收租物业的，不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一边。

　　李齐说道：“我就不参加了，你去参加吧，记得将土地拿回来就行了！”

　　陈斌心里有数，主要是老板分析过地产走势，非常看好后面几年的住宅市场。所以，新时代集团的出价，很难有其它地产公司敢跟。

　　“好的，我知道了！”

　　陈斌没有问老板上限，知道老板也不会说，全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺，不过这里属于‘豪宅地皮’，可能出现溢价20%~70%的可能性。

　　陈斌刚离开不久，李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到李齐的办公室。

　　李齐起身迎了上去，说道：“黄生，志祥兄，大驾光临，让我这里蓬荜生辉啊！”

　　黄氏家族是拍卖场的大好友，不过他们遇上了李齐，那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作，不过对于大型商业项目，李齐是减少合作对象的，除非是非常大的项目。

　　黄廷芳笑着说道：“李生最近威水香江，连恒昌企业这样庞大的公司，都被你收购，我们甘拜下风啊！”

　　“客气了，请坐！”

　　打不过就加入，大概是黄氏父子的想法，他们所谓的大好友，未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。

　　果不其然，喝茶没多久，黄廷芳就说道：“李生，不瞒你说，我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强相争，不管谁胜谁负，便宜的却是港府。所以，我们两家能不能加强合作，在住宅大幅官地上进行合作。”

　　他只强调住宅官地，不强调大型商业项目，也是知道李齐对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方，更容易达成合作。

　　李齐笑着说道：“有何不可呢！住宅项目赚一次性的钱，我如果有多余的资金，可以多发展几个地盘，确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”

　　黄廷芳顿时非常高兴，说道：“那真是太好了！确实如此，我们两家每次抬价，足足让港府多赚两成，十足的不划算！”

　　李齐点点头，说道：“既然如此，这次深水涉那块地皮，要不就一起合作？”

　　黄廷芳父子都高兴起来，点点头。

　　“当然，求之不得！”

　　新时代集团太过强大，香江也只有长实系可以媲美（华资），不仅仅如此，新时代集团的筹集资金能力简直无敌，不是金融投资赚大钱了，就是大手笔供股集资，亦或者将部分权益出售给李氏家族，最重要的是一年的经常性纯利也非常高。

　　现金奶牛，说的就是新时代集团了。

　　再次叫来陈斌，双方很快敲定，进行五五分成合作，由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。

　　又聊了几句，李齐说道：“黄生，你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基，若是有机会，一起合作的商业项目，怎么样？”

　　黄廷芳马上说道：“当然可以，有机会一定合作！”

　　李齐点点头，他最近也在考虑一件事，那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低，但如果当地的局势稳定，那就是非常好的投资环境。

　　所以，今年明年，欧美写字楼抄底，进军星城，都在李齐的考虑之中。

　　待黄廷芳父子离开后，李齐喊来梁真勋。

　　“先别管投资收租物业了，优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月，预计恒生指数要下跌至2900点以下。”

　　梁真勋见老板不继续说话，马上问道：“老板是想抄底蓝筹股？”

　　这一次，李齐摇摇头，而是继续思索起来。

　　良久，他才说道：“我想让新时代集团大规模投资香江上市及非上市公司，提高新时代集团在香江的影响力。我们至少每财度年拿出15亿~20亿进行投资一些有潜力的公司，晚点你让证券部好好参谋参谋，可以优先考虑我们的一些伙伴公司，比如杨受成的英皇国际、方俊的大智慧发展、梁伯韬的百富勤、太平协和.....以后一些中资上市公司，我们也可以参股。”

　　梁真勋懂了，马上点头说道：“这确实是个好投资方向，既可以增加我们在香江的影响力，又可以获得不菲的回报。蓝筹股虽然稳定，但收益远比不上一些优质的中小股。而且此类投资是个双赢的局面，被投资的公司发行普通新股，交换我们手中的现金，可获得公司的发展；而我们也可以平价拿到股票，坐等升值，重要的是，这样也可以加强合作和提升影响力。”

　　这不过是李超人的套路罢了，不过李超人目前才刚刚开始而已，李齐觉得新时代集团的现金流马上那么高，也可以去做.

第三千六百一十四章：演艺圈地位

　　在香江，大多数富豪都投资证券，李超人在八七年股灾损失近十亿的期指，李兆基、刘銮熊也损失不菲；唯独李齐是百胜将军，投资从未失手。

　　李齐之所以改变一向投资蓝筹股的主意，还有一个原因，此次恒生指数虽然暴跌20%左右，但大多数蓝筹股表现优异，特别是新时代集团高峰市值480亿，目前依旧还有450亿，跌幅不到10%。

　　.....

　　9月8日，装修近16个月的富丽华酒店重新开幕，举行了盛大的开幕仪式，香江的名流纷纷前来祝贺。

　　其实，就算改开之后，香江的旅游业旺盛起来，香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期；原因是竞争太激烈了，由于80年代中酒店业持续兴旺，刺激了投资酒店热。预计到1992年，香江又将有20多间酒店开幕。其中超过400间房的特大型酒店有：设有566个房间的港岛香格里拉；位于荃湾，拥有1026个房间的悦来酒店；位于骆克道、史钊域道和谢道的设有550个房间的酒店（未正式定名），位于北角的设有510个房间的酒店。

　　所以说，富丽华酒店开张想赚大钱是没门了，每年能有8%回报率（利润除以当前的资产值）就不错了。

　　李齐并不是看中富丽华酒店的回报率，而是希望自己家族在中环有家豪华五星级酒店，彰显家族实力的雄厚.

　　“李生，恭喜恭喜！”受邀请的宾客纷纷向李齐道贺。

　　今天邀请了不少艺人，包括杰克成、洪三毛、周闰发、周星池、张国嵘这些香江的顶级明星。开酒店嘛，重要的就是有名气，所以今天香江半个娱乐圈都请来了。

　　期间比较有趣的是，高丽红看李齐的眼神有点奇怪，李齐倒是非常坦然，有的女人就是过眼云烟，他并没有丝毫的留念。

　　宴客大厅里，新时代酒店副总裁李明韬发表了感言，然后宴会就正式开始。

　　李齐这一桌，都是商界大咖，郑裕桐、郑佳纯、李兆基、李家杰、黄廷芳、黄志祥等人。

　　期间，郑裕桐好奇的问道：“新时代酒店在马尼拉的希尔顿酒店，应该盈利很不错了吧？”

　　谈起这个，李齐就不由得有些得意了，不是因为马尼拉希尔顿酒店有多值钱，而是他的操作手法已经被香江财经评论家引为经典。

　　当年收购资金1200万美金，新时代酒店仅拿出了300万美金，其余全部是由日资金融企业安排的高风险财务（利率稍高的贷款）。

　　“今年估计就可以偿还大部分债务了，明年不仅能收回成本，还能略有盈利。”

　　之所以盈利之高，那是因为酒店原来的大型商场，都租给了马尼拉政府做赌场。不仅租金非常高，而且也带动了酒店业的发展，几乎年盈利高达50%（收购成本低），属于罕见最赚钱的酒店。

　　郑裕桐父子脸上露出羡慕，哪家酒店现在估值3000万美金绝对没有问题，光是资产账面就已经盈利一倍多了。因为，菲律宾的政局去年就稳定了，今年政府更是大肆发展旅游业。

　　不过没办法，李齐对形势的把握，香江无人能及。就连大酒店集团都因为李齐的加入，这几年发展的突飞勐进。

　　众人聊了一会，李齐端起酒杯就招呼客人。

　　毕竟作为东道主，地位再高，也得和客人说几句。

　　李齐在演艺圈的地位自然无需质疑，周闰发、周星池、李连劼等，这些影星都是梦工厂培养出来的；而如今李齐又在策划‘港流文化兴港’，更是奠定了他在娱乐圈的超然地位，邵六叔都已经不及他了。

　　他来到艺人这边，拍着杰克成的肩膀，说道：“大明星，什么时候去好来坞啊？”

　　两人当年有些小摩擦，但早已经不放在心上了，杰克成自然更不敢放在心上。

　　“李生，过奖了，我连发哥、星爷都打不过，那里还敢去好来坞！”杰克成笑着说道。

　　李齐笑着说道：“打星的舞台还是好来坞更大，欧美人听不懂我们电影表达的含义，却欣赏我们的功夫片。”

　　杰克成顿时有种立马冲向好来坞的感觉，不过很快又冷静下来，他现在在嘉禾的支持下，正在将自己的电影国际化。即先打开国际上的市场，再进军好来坞。

　　和大家都简单了聊了几句，李齐便抽身回到自己的座位上。

　　他今天心情很不错，富丽华酒店是李氏家族在香江唯一的酒店，大酒店虽然也是大股东，但外人都将大酒店视为嘉道理家族的产业。

　　李齐本身也是喜欢在酒店吃饭、休闲、洗桑拿、唱K的人，所以有一家自己家的酒店，有时候带着妞，玩个一天也呆得住。

　　……

　　9月12日。

　　港府官地拍卖会上，一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时，顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手，这还给不给大家活路了。

　　陈斌和黄廷芳父子坐在一起，笑着说道：“黄生，今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮，你们若是想单独拍下其它土地，请便！”

　　陈斌很明白，今天一共三幅土地，新时代集团若是想都拿下来，那么势必会遭到所有人的疯狂报价，就算是胜利了，其代价也太大。

　　新时代集团的土地储备，在官地上购买的比例不算很大，基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作（例如中华电力）、换地权益、旧楼收购等，综合性的进行购买。

　　最近又加强了新界农地的购买，作为长期的投资。（以后可更换土地性质）

　　黄廷芳回应道：“只能试着竞价一下了，此时地产都在观望中，看看能不能捡漏。”言下之意会竞价，但是不会卖力。

　　两家的目标只有又一村那幅地块，面积20万平方尺，足足可建150多万平方尺，近2000个住宅单元.

第三千六百一十五章：袁靓靓

　　不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好，原本他本来打算和信和地产联合的，结果信和自知不是对手，居然跑到和新时代集团合作。

　　自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后（1988年），他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场，和重建海港城，压根拿不出资金发展其它项目。甚至，李齐还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。

　　九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行，不然现代货柜谁是老大，就说不清了。

　　很快，拍卖会开始。

　　很多地产商大概知道又一村地皮希望不大，所以就将希望放在另外两幅地皮上，所以今天拍卖师非常的高兴。

　　最终，两幅面积约10万平方尺上下的地皮，被会德丰和新鸿基分别拿下。

　　压轴的拍卖，正是一个大型豪宅小区的地皮，当然是非真正意义的豪宅，而是在深水涉那片区域属于豪宅，因为是大型住宅小区，所以配套设施好。

　　拍卖开始后，陈斌很快加入战局，他跟着自家老板学了一招，那就是澹定的举牌，不露一丝心里想法.

　　最终，众人还是不敌陈斌的举牌，让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。

　　“加上建筑费和利息，平均楼面成本才1400港币，就算是以目前这个区域的楼价，我们还能赚100元每尺！黄生，你觉得如何？”陈斌有自己的老板情报分析，自然觉得赚大发了。

　　黄廷芳也说道：“绝对大赚，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得赚1000港币每尺吧！”说完，他认真的看着陈斌。谁都知道李齐的眼光很好，这些他的手下一定也得到了真传。

　　陈斌顺着黄廷芳的意思说道：“我觉得赚1000元平方尺没有问题！”

　　对于发展商来说，只需要出一个地皮费的钱，建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿，五年后可以变成22亿，年回报率已经超过20%了。

　　而且，实际上资金是提前就回笼的，而且平均售价也不止2500元（预计3500~4500元），所以回报率远不止20%。

　　....

　　富丽华酒店的总统套房里，这里布置了很多鲜花，五颜六色的。

　　香江不产鲜花，基本上都是从海外空运过来的。

　　李齐坐在沙发上看报，脸上露出澹澹的笑意。

　　原来，他见今年香江小姐比赛中有袁靓靓（字咏仪），便打起了主意，所以就让保镖去约她来吃饭。

　　没成想，答应地挺快的！

　　本周便是港姐的决赛，若是让人发现港姐冠军在当选前，和亚视老板私会，一定会出个好新闻。

　　今年亚视的亚姐好像都是不行，陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’，一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片，然后和台岛社团大佬混，最红成为‘四疯’之一；吴绮莉给杰克当小三，但杰克却没有李齐大方，一毛不拔，害苦了别人。

　　杰克确实很守财的，前世就连林娇都是苦守十几年，才有机会接触到他的财产；据杰克自己讲，就是担心林娇是来分财产的。

　　不一会，敲门声响起，李齐起身来到门口，并打开大门。

　　“袁小姐，欢迎欢迎！”