我在娱乐圈立山头 第2297节

　　措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。

　　在李齐看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。

　　还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐呵呵，房价不涨才怪。

　　剩下的三成功劳，才是地产商。李齐作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。

　　例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。

　　这叫有地不起楼，有楼不出售！

　　毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。

　　故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！

　　8月9日，星期五。

　　李齐的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。

　　“财政司司长几月份任期满？”李齐突然问了一句‘题外话’。

　　三人面面相觑，似乎没有关注过这个问题，还是梁真勋不确定的说道：“好像是11月份吧！”

　　李齐没有怪罪三人，而是说道：“记得去打听一下，我好像也记得是11月！俗话说新官上任三把火，财政司新官可能第一把火就是打击炒楼！倒不需要楼市会下跌，只是谨防一下而已。”

　　三人点点头，这个非常说得过去，八月份就已经打击了，不过显然力度不够！就现在的房价，香江出现了不少批评的声音。

　　当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点李齐就知道！

　　陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景花园那里在新任财政司之前出售部分单元？”

　　李齐点点头，说道：“对，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的时候，3200元每平方尺应该没有问题。你们好好的计算下时间，不要撞到财政司枪口了，虽然我们不怕他！”

　　汇景花园打算今年再放出900多个住宅单元，也算是目标很大了，所以李齐才特殊关照。至于那些两三百个住宅的楼盘销售，不至于引起太大的注意。

　　之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！

　　“好的，我们一定算好时间！”

　　900多个住宅单元，相当于今年的2成多的供应链了，需要经过周密的策划，不可能马上决定卖，就可以组织出售的。所以提前布局，是很有必要的。

　　目前，新时代集团手中也有不少大型屋邨项目了，汇景花园（4100个住宅单元）、海逸豪园（4750个住宅单元，鹤园电厂1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900个低楼层高档住宅，92年分批开售，95年完成）、荃湾的两个大型屋邨6000多个住宅单元（98年之前全部完成）..

　　汇景花园最先开售，就算是这样，预计也要赚近100亿，更不要说后面的项目了！

　　可恶的地产商！.

第三千六百九十五章：信誉

　　接着，李齐思考起问题来，三人也不敢打扰老板。

　　他们知道，老板是新时代集团的指挥者，他的每一个决策，都是这个集团成长的根本动力。新时代集团为什么发展如此快，就是因为老板的决策非常精细，每一年的供应量，什么时候减缓楼盘动工数量、什么时候加大销售等等，这些都是新时代集团胜利的细节。

　　其实，李齐在考虑：是让新时代集团投资外汇呢，还是让新时代集团投资花旗银行的股票（二级市场购买）？

　　目前，美元/日元自六月中旬达到142点后，已经下跌至136.5点，现在沽空还来得及！

　　至于恒金投资的美元/日元沽空，平均沽空点已经在139.3点，总投资15亿港币加20倍杠杆，已经产生盈利了。

　　而花旗银行的股票目前在9美元出头一点，看样子可能跌破9美元每股。若是让新时代集团投资个1亿美金，每年的收益绝对会很高，可能达到40%以上。好像，在泡沫危机前，花旗银行回报率达到30多倍，超过了富国银行的十几倍回报率。

　　若不是李齐的资金安排不过来，也轮不到新时代集团。再加上，他已经持股了大量的花旗银行股票。

　　“梁董事，你安排一下，拿出1亿美元去米国投资证券！准备好了之后，然后告诉我！”.

　　“好的，老板！”

　　众人倒已经习惯了老板的作风，投资金融产品，新时代集团一直有在做。至于区区8亿港币的投资，已经不算太大的投资了。

　　李齐的想法很简单，明年还打算拿出10亿港币去米国购买写字楼，采用首付两成的方式，购买价值50亿的写字楼，大概相当于纽约曼哈顿的5幢30多万平方尺的楼。

　　这个价格，只有中环的一半价格，因为米国这两年写字楼跌至低谷了。

　　.....

　　经过两个月的稳健经营，李齐惊喜的发现，国商银行（香江）已经吸纳了存款10亿港币出头，虽然这里面大概有两亿多是朋友和合作伙伴支持的，但也足够震惊整个业界了。

　　道理很简单，国商银行（香江）本身在两个多月前的信誉是受损的，而每个月近4亿的存款，几乎是东亚银行的水平了。

　　仔细分析一下，能取得如此辉煌的原因有三个：

　　第一，李齐本身的名人效应，他是世界华人首富，在香江人眼里是资金实力雄厚的大财团主脑，信誉非常好。

　　第二，李齐在‘国商事件’中表现，让市民佩服，更让他们觉得信誉有保障。

　　第三，‘存钱送食油’的拉储方案，非常的成功。存款两万港币，只需定期一年就可以获得一桶食用油，这就变相的提高了利息。这样一来，即不得罪同行，又可以拉到存款。

　　李齐没打算让国商银行（香江）发展太快，而是要求的一个‘稳’字，只有稳定，他才百分之百的购买到港府手里的‘海外信托银行’。

　　在出售海外信托银行之前，港府会派银监处和汇丰银行（准央行）的专员进行审核，只有表现‘稳定、稳健’，港府才放心将‘海外信托银行’交给李齐。

　　道理其实很简单，港府也担心所托非人，再次发生挤提。一家银行挤提不可怕，就怕发生‘多米骨效应’，甚至威胁到港币汇率（虽然是固定挂钩，但依旧可能导致港币‘不值钱’）。

　　会议室里。

　　李齐继续强调道：“我们目前依旧是稳定压倒一切，保持充足的现金流，应对可能突发的情况！我个人这边，依旧随时可以提供20亿港币的现金作为后盾。”

　　一众高层真的非常惊讶，这位老板到底有多少现金啊！香江人都知道，李齐先生除了拥有几家上市公司的股份外，还拥有一家私人投资公司，有人估计这家私人投资资产数百亿港币。

　　当然了，这也算不得什么，毕竟李超人的私人投资也有数百亿；不过，李超人的私人投资都有负债，而李齐的私人投资公司负债却只有16亿港币（投资花旗银行）。

　　真正让香江人震惊的是，李齐拿出了50亿港币的现金出来，这个就比较厉害了！毕竟李超人、李兆基、郑裕桐这些人的个人投资，几乎都会大量采用贷款来完成。

　　何昌鸿认真的说道：“原来的5000多名存户，对我们的信心都非常强。一些人的存款到期后，都主动再次存在我们银行，我们也通过媒体进行了宣传。”

　　李齐满意的点点头，这一招确实不错！

　　“坏账追回的情况如何？”李齐询问道。

　　MD，想起这事就气人，一些海外的贷款收回，碰到了不少老赖。这让李齐愤愤不平，他自己和债权人达成了友好的协议，分批支付债权人的债务，相当的爽朗。

　　反倒是欠国商银行钱的借贷人，总是遇到老赖。

　　“有几笔坏账，借贷人看见我们准备打官司，主动表示分批偿还，不过要求减免利息！”何昌鸿说道。

　　“答应他们，不过得再让他们签订正式的还款协议！”

　　这没有什么大不了的，和那些海外的借款人打官司费时费力，不到万不得已，还是不要的好！当年，李齐自己也做过让澳门四家银行直接将本金都砍掉九成，不过那是公司濒临破产，实在无法偿还的原因。

　　通过和高层的讨论，李齐觉得国商银行（香江）一切都走向了正轨：存款稳定、持续的增加、原储户选择信任、坏账收回情况乐观、债券人没有闹。

　　除此之外，发放贷款也开始有条不絮的进行。由于有李齐的资金担保，国商银行可以按照担保的数额，进行‘超常发放贷款’，以此获得盈利。

　　这次会议，李齐并没有大谈发展，谈的最多就是稳定。就算以后将海外信托收购，并整合后，他也不会让银行跨越式发展.

第三千六百九十六章：小龙女

　　李齐做银行的根本目的，是方便自己发展‘投资银行’，以后在国际金融产品中，信息更灵敏，交易渠道更多。

　　8月中旬的周六，李齐带着李氏家族大人们，一起乘着游艇，来到宽阔的大海上。在意大利阿慕兹游艇公司购买的一艘36米的超级游艇已经到港，安保公司的驾驶员也已经熟悉操作，如今正是拉出去秀一波的时候了。

　　当大家登上超级游艇后，顿时惊喜的小跑起来，纷纷撇开李齐随意的参观起来。

　　“哇，这个游艇太大了！”

　　“哇，有好多房间！”

　　“这个客厅也太大了吧！”

　　一时间，惊喜和好评如潮。

　　36米的游艇确实大，香江的游艇普遍都是十几米长的，二十米出头便算是大型游艇了；而如今李齐新买的这艘游艇，长36米宽7.5米，有三层甲板，五个卧室十个床位（不包括操作员的空间）、5个卫生间、大型客餐厅、飞桥、厨房。

　　大家分赴游艇各个区域体验，船上早已经准备好了美酒、水果、零食，PARTY已经正式开始.

　　李齐来到最顶层的飞桥，这里面由一张大型方形桌子，和两张五人座的沙发、一张大圆方形吧台组成，可供十数人休憩、畅玩。

　　飞桥紧挨着正副驾驶位，不过不要紧，因为李氏家族有女游艇驾驶员。这艘游艇的六名工作人员，全部是女性。

　　至于男性保镖，则分别驾驶两艘小型游艇，分列在两侧不远处。既可以保护隐私，关键时刻还能对敌人进行拦截。

　　若是想日光浴，则需要去二层甲板，那里有四个躺椅和一个小型浴缸；

　　还有一层的甲板，和大海非常的近，配有梯子可以直接下海。

　　移动宫殿！

　　难怪前世大俄的富豪们如此喜欢大型游艇，最后倒是便宜了欧美强盗。

　　李齐坐在沙发上，对正在体验的众人说道：“换了泳装再玩！”

　　众女碎了一口，然后纷纷打算去换泳装或比基尼！

　　确实，这么漂亮的海上移动宫殿，不穿个漂亮的泳装，怎么也说不过去。

　　李齐笑笑，也起身参观一下自己的游艇，来到二层露天甲板时，发现林清霞和王祖娴已经躺在了晒日光浴的躺椅上，虽然太阳高照，不过已经撑起了遮阳伞。

　　李齐坐在她身边！

　　林清霞看着近在迟尺的英俊面孔，带着一丝儒雅，却露出坏笑，顿时爱的不行，主动凑上来。

　　几秒过后，林清霞才说道：“这游艇多少钱？”

　　李齐没有直接回答她，而是说道：“再过两三年你们在海外也可以买，私人飞机也会有的，不值一提！”时常抛出诱饵，已经成为了他的口头禅。当然了，事实他也在努力完成承诺。

　　果然，林清霞高兴的再次轻轻的点了一下李齐。

　　“我去换套比基尼的！”

　　至于承诺的区区100亿资产，李齐表示，他现在就已经身家近1000亿了（包括股票），万亿资产就是躺着都能赚到。

　　财富对他来说已经没有压力了，他现在的压力是‘增加财富的同时，也需要增加影响力’，其中影响力最好的渠道就是：用工人数！

　　所以，以后在欧美投资是不能局限金融证券的，而是要投资基建、酒店、零售等产业，只要用的工人多，在当地的地位才会高。还有就是通过慈善，也可以收获地位。

　　不一会，大家都换好装备，来到飞桥上。李齐本人穿着一条大裤衩，上半身赤果果的露出充满爆发力的肌肉。他在这个世界身高一米八多一点，体重只有150斤，但外人都以为他只有130多斤，可见他的肌肉有多结实。

　　...

　　前世关嘉慧1991年饰演十三姨时，虽然漂亮的得不可方物，但实际已经有一种轻熟女的味道了。而如今在同样的年龄，关嘉慧很明显更像小姑娘。看来，人没有烦恼又有钱保养，就算生过小孩也可以更年轻。

　　众女顿时真的和解放了一样，开心的笑了起来，然后互相叽叽喳喳的聊了起来。还别说，这些女人在一起话题还真多，可能和李齐的话题，都比不上女人之间的话题。

　　游艇的生活多姿多彩，大家可以休憩、日光浴、享用美食，还可以去大海里潜水、冲浪、摩托艇。