我在娱乐圈立山头 第2538节

　　李齐看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并没有表现出来。

　　简单的看完后，李齐说道：“我们最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期这个标。”

　　陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来没有说争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。

　　陈斌说道：“目前，香江各大发展商都还比较谨慎，这是我们的一个优势。像去年的九龙那幅住宅用地，足足可以建58万平方尺，我们13.6亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。”

　　李齐点点头，陈斌倒是说的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。说实在的，这些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手里有足够的地皮，所以竞争性都不大.

第四千二百一十三章：谁的香江

　　“不管怎么说，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。”李齐说道。

　　“好的老板！”

　　两人离开后，李齐也慢慢的研究起这个项目来。

　　九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终还是划分到第六期里面。

　　这样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期；

　　将第五期修建成一个75万平方尺的购物商场，而第五期还剩下不少地积比（楼面）转到第六期；.

　　这样一来。

　　第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，这个双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。

　　第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。

　　整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？

　　整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。

　　同时，现在香江地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然又要便宜些。

　　当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。

　　而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。

　　本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。

　　不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。

　　再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。

　　用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。

　　李齐非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。

　　对于这个项目的写字楼大厦（第七期），李齐对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。

　　当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。

　　这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是李齐的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香江。

　　香江是谁的香江，已经不言而喻了！

　　.....

　　九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。

　　“这个项目，我最看好新时代集团了！”

　　“不一定吧，长实系的实力也不弱啊，还有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。”

　　“话虽然这样说，但是你不要忘了，李齐先生对于收租物业，一向热衷。这块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得过拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！”

　　“这倒也是，李齐先生对于收租物业，还真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。”

　　香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一时间也给了新鸿基、长实很大的压力。

　　长实还好，李超人不太喜欢持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，还买下中环中心大厦。

　　反而是新鸿基地产，最近几年没有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。

　　果不其然。

　　新鸿基地产。

　　郭氏三兄弟聚在一起，讨论这次标书，大家脸上都非常凝重。

　　老大郭炳湘此时还是主脑，但亦受到老二老三的牵制。

　　郭炳湘说道：“此次若是我们能获得这个标段，那我们新鸿基也算打出了一个招牌。再说了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香江。所以，我决定给出非常好的条件，来竞标！”

　　“不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。

　　郭炳江说道：“现在地产形势未明，新鸿基又没有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我们还是需要冷静下来，仔细分析这个项目，以平常心来对待这个标书。”

　　郭炳联附和道：“老大，你不要过于冲动，要有冷静的思维。当初李齐在地产高峰时期不仅疯狂套现，还寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，这说明别人也暂时不看后势。毕竟，有那个85000计划悬在那里，谁知道地产会不会再次上升。”

　　见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。

　　“那可是收租物业！”

　　“正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。”

　　“你们.....还有没有将我这个大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？”

　　郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两个弟弟总是对他人身有攻击，这让他有些不爽了！

　　闹矛盾了！

　　郭炳江也不示弱的说道：“大哥，不是我们不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化....”

　　“住口，不准再提！继续讨论！”

　　郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳过刚才那个话题。

　　....

　　六月底。

　　香江地铁公司宣布：九龙站五六七期站上盖物业发展权，由新时代集团投得。

　　与此同时，新时代集团的总裁陈斌也向记者宣布：新时代集团将将投资200亿港币以上，和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。

　　一时间，掀起了舆论狂潮.

第四千二百一十四章：越来越容易

　　香江人都知道，新时代集团已经占领了中环站，而如今再次占领九龙站，堪称独霸香江商业地产。

　　新时代集团。

　　李齐在办公室听闻中标的消息，也不由得兴奋了一下。

　　这个标他也投得非常谨慎，标价是65亿港币，港铁再拿21.5%的股权，总计投资预计210港币。

　　其中标价65亿港币，是用于给港府的补地费；

　　新时代集团还承担整个工程所有的费用，港铁不参与投资也不参与具体施工建设，就算是如此，港铁也要白拿22.5%的股权。

　　港铁公司持有地铁沿线的所有物业股权，包括中环站亦有10%的股权，正因为如此，后世的香江地铁是全球少有盈利的地铁公司.

　　“老板，据说新鸿基的标价是58亿港币，让出股份为20%，是我们最厉害的对手。”陈斌兴奋的说道。

　　李齐笑着说道：“这可不是对手了，而是手下败将了。不过说实话，投标之前我也没有抱着必胜的信心，虽然我很喜欢商业地产，但新时代集团显然已经不像往年一样，对于优质物业过于沉迷，不惜比对手高价投标。”

　　陈斌点点头，他知道老板说的是什么意思，当年老板确实是商业地产大好友，出价之高让人咂舌；不过事实也证明，老板出价之所以高，那不过是在地产低谷时的溢价，很快人们就会发现，老板购买的高价物业，迅速攀升，人们这才发现——李齐就是一个抄底高手。

　　“老板，那我们正式招标设计方案了，您有没有什么指示？”

　　李齐闻言，说道：“对于高层写字楼，我们不要再追求高度，毕竟越高建筑成本就高，480米~500米左右的高度应该差不多，比国金大厦二期建筑部分低一些。第六期建成一幢双子大厦...”

　　这么多年来，李齐对建筑领域的本领自然是非常高超的，所以很多意见都是非常宝贵的。

　　“好的，我记下了！”

　　“嗯，这个工程不要拖工期，第一期开发‘六期项目’，第二期开发购物中心，第三期开发摩天大厦，争取2008年全部竣工。”

　　“好的”

　　一般来说，若是让其它地产商来开发，肯定是8~10年，不是工期的关系，而是他们要考虑资金关系。

　　但很显然，李齐一向不喜欢拖拖拉拉，当然他也是按照地产形势来完成竣工。

　　比如国金中心的开发速度，他将工期都压缩在2003年底以前，这样就能赶上地产和旅游的爆发期。

　　而这个九龙站，他是现在2008年前完成招标，正值全球地产旺季，雷曼未到。

　　待陈斌离开后，李齐拿出一份报纸，看着上面的新闻露出一丝笑容。

　　“香江前五的高楼（含在建），新时代集团占三幢，分别是国金大厦二期、九龙站上盖大楼、中环广场；另外两幢，分别是中银大厦、中环中心（73层）。”

　　“香江前十的高楼，新时代集团一共有五幢，即加上荃湾广场的酒店大厦、九龙站上盖的双子大厦（实际是两幢）。”

　　“新时代集团是香江当之无愧的最大包租公，管理总物业面积3000多万平方尺，皆在地段优越的地段。”

　　新闻分析的很多，新时代集团仅在在中环就拥有900多万平方尺的优质物业，是置地的两倍之多。

　　湾仔、铜锣湾，亦是地区的老大、老二，如今再加上九龙的优质物业，真是躺着收租都够发展公司了。

　　本来，李齐还想着新时代集团的股价下跌一波，至5000~6000亿港币比较合理，这样他的明面财富就可以少统计一点。

　　没成想到，在恒生指数从19500点跌至17000点的情况下，新时代集团依旧牢牢的在10000亿港币市值上方运行。

　　这里面最大的功劳，自然还是上千亿港币的现金流了，以及投资者对李齐的盲目崇拜。

　　没辙，现在想增持股票，都没有办法了。

　　就这样也挺好，毕竟他的财富不全靠旗下公司，大概就一半而已。

　　由于爆发互联网泡沫，比尔盖茨的财富缩水，而李齐并没有受到太大影响，所以最近米国媒体将‘千禧年的世界首富’，再次老老实实的送到李齐身上，他的身价高达800多亿美金，比起巅峰时期的比尔盖茨，也就差那么一丢丢了。

　　与此同时，李齐发现他赚钱越来越容易。

　　这几天‘港交所’上市，市值不到100亿港币，这让李齐瞬间就想起，让家族办公室在二级市场持有个5%以内的股票，打算长期持有并享受每年的分红。要知道，港交所的市值将来有望达到3000亿以上，至少是30倍的以上的涨幅，这还不计算期间的分红。

　　包括今年的地铁公司上市也是如此，李齐家族办公室都会在二级市场持有5%以内。

　　投资这样的股票，比投资香江地产蓝筹股都划算非常多了，香江地产类蓝筹股，几乎不会有300%以上的收益了。但这些公共类股票，不仅市值还有很大的潜力，就连每年的分红都非常可观。

　　若不是港府只是释放出25%~30%的的公众股票，李齐都想持有更多的股份。