我在娱乐圈立山头 第2581节

　　当然，大家也明白，老板是不会将富利集团上市的。

　　最多，就是分拆品牌上市。

　　事实上，李齐不可能将富利集团上市的，旗下品牌也没有上市的想法了。

　　毕竟又不缺钱，干嘛要上市。

　　之所以资产重组，不过是为了更好的发展而已。

　　听完杜尔的详细工作汇报，李齐点点头，他接着点名负责‘零售地产’业务的史蒂文，也就是原来‘亚马逊购物中心’的总裁，现在是富利集团副总裁。

　　他跟李齐很久了，两人建立了信任的关系，非常牢靠。

　　“史蒂文，对于零售地产业务构建‘第二增长曲线’的任务，你有没有计划？”

　　史蒂文点点头，说道：“富利集团零售业务的第二增长曲线，我认为可以进入‘奥特来斯’和‘大都会购物中心’。”

　　奥特来斯，并不是一个品牌名称，奥特来斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生于米国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特来斯模式。而地产商扮演的角色，依旧是‘收租婆’，建一个奥来特斯，将里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特来斯，又在米国叫‘工厂直销中心’。

　　也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特来斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特来斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特来斯这个舶来品。

　　而目前，华夏没有奥特来斯，一家店都没有；至于前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

　　毕竟，内地现在才是‘购物中心’抢占‘传统百货’的零售地产时代。

　　同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

　　李齐点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但你有没有具体方案？”

　　史蒂文马上说道：“有！我们已经盯上‘切尔西地产公司’，这是一家奥特来斯的‘大网红（翻译）’的企业。在纽约、洛杉矶、奥兰多、拉斯维加斯等旅游城市周边持有31处品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局...至于大都会购物中心，暂时保留。”

　　李齐满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案.....如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特来斯门店。我记得华夏尚未没有奥特来斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥来特斯。”

　　史蒂文有些佩服这位老板的眼光长远，马上说道：“没问题，老板！”

　　接下来，李齐说道：“欧美经济已经调整完毕，未来五年都将是爆发期，我希望你们能拿出高效的扩展计划来。”

　　“是，BOSS”

　　李齐满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。

　　所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。

　　至于届时容不容易套现‘部分资产’，李齐是一点也不担心。

　　因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。

　　....

　　一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。

　　这个切尔西地产属于REIT（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。

　　而此时，米国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，REIT统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。

　　其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特来斯，平均面积达2.65万平方尺.

第四千二百九十六章：谈判

　　李齐亲自参与这次收购，毕竟价值在35~45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。

　　收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”

　　杜尔和史蒂文点点头，本来接下来就是要全部采用贷款模式。

　　史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”

　　对于商业谈判，史蒂文他觉得自己这一方还是有优势的，毕竟现在米国刚从911事件缓过来，如果价格合理，REIT方是不会犹豫的。

　　而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。

　　....

　　史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的REIT方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。

　　从前面的一次谈判来看，REIT方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点.

　　至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。

　　富利集团在欧美地产界大名鼎鼎，可是十足的明星巨无霸地产集团，虽然背后是华资，但管理层几乎清一色的欧美人才。正因为如此，这个集团才没有‘水土不服’，也是因此，李齐被评为世纪最佳管理者。

　　“威尔先生，对于收购切尔西地产，我们非常有诚意，这次我们带来了新的报价，它值42亿美金（包括债务）。按照市场对切尔西地产的估价，这已经产生了10%以上的溢价。”

　　REIT方的负责人威尔依旧不满意这个报价，说道：“你们似乎没有计算企业附加的价格，切尔西地产目前是奥特来斯界的NO.1，目前还在扩张中。如果价格太廉价，我们何不继续发展下去，卖出更高的价格呢！”

　　史蒂文笑着说道：“我们总不能以未来的价格，买下现在的资产吧！”

　　双方一番交锋，都比较有诚意，但最终还是价格上达不成一致。

　　.....

　　李齐得知第二谈判的结果后，思考一番对史蒂文说道：“切尔西地产虽然是奥特来斯的NO.1，但是第二名坦格尔工厂直销中心和他的场所面积很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落后不多。”

　　史蒂文作为跟着他多年的大将，不仅忠心（来源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白李齐要表达的意思。

　　“BOSS的意思是，我们放出试着和坦格尔工厂直销中心接触，再放出风声？”

　　“可以这样，但是要同时和切尔西地产谈判，毕竟舆论不会起到决定性贡献，只能作为助力。至于价格方面，可以继续做出让步。”

　　有时候购买资产就是如此，不能因为微小的价值，而错过优良的资产。

　　史蒂文明白李齐的意思，说道：“没问题，这一次谈判其实也快取得进展了。”

　　李齐点点头，说道：“后续我就不参与了，大权在你手里！”

　　“好的，BOSS”

　　买贵与否，其实他这个老板都没法决定，毕竟他是想买下来，但又不是直接参与收购。所以，价格就是控制在史蒂文等高管手里。

　　大家这些年的共事，已经建立了足够的信任。

　　当然，类似这样的事情也有些不愉快，但不是在李齐的企业里，而是李超人的企业里；据说马世民离职前，李超人有对马世民当年高价购买赫斯基有些不满，当然这是媒体的报道。

　　至于李齐对手下们谈判有没有不满过，他可以对自己说，从来没有不满过，甚至都没有在意过；更甚至，他还觉得手下们帮他省了不少钱，如果是他来谈判，溢价会更多，毕竟眼光长远，相反不会省当下那点。

　　...

　　果不其然，在富利集团和切尔西地产REIT方的第三次谈判中，双方很快达成了交易意向。

　　之所以如此顺利，首先是富利集团同意以43.8美金（包含债务）进行收购，这个价格离REIT方虽然还有一两亿美金的差距，但是他们也不是不能接受；

　　其次，听闻富利集团在和谈坦格尔工厂直销中心接触，REIT方也担心这个交易彻底作废；

　　最后，当然是此时欧美经济还不是特别明朗，价格有赚就可以出手了。

　　...

　　富利集团‘高调’进入奥特来斯的事情，很快被米国媒体报道出来，有媒体再次把李齐形容成‘米国地产大王’。

　　当然，高调不是李齐的本愿，但是‘切尔西地产’作为奥特来斯界的老大，自然是备受关注；而且富利集团也是行业的霸主，一举一动都受到关注。

　　好在，商业地产领域几乎不会受到政治影响，除非两国关系特别交恶。前世在2015~2017年时期，忠资企业一年要在米国花100亿美金购买商业地产。而目前，雷曼等米国地产投资公司，也在大举投资华夏的地产业。

　　在李齐的想法里，地产就是新时代集团的核心中的核心，只要集团负债率低，那就是稳妥的收租佬。

　　至于2020年以前，李齐也只是会套现部分地产，而不会大举清空。

　　.....

　　8月中旬。

　　香江贸易发展局公布了题为《香江的文化产业》的研究报告，评估文化创意产业对香江经济的贡献。

　　报告中指出：【截止2002年3月，香江文化产业聘用员工超过20万人，占香江就业人口的8%；文化产业在2001年的出口总值达950亿港币，占香江服务出口总额的95%；同年，文化产业产值为1600亿港币，约占香江本地总产值的10.5%。相比较英国的文化产业占比4.5%，香江已经成为文化强地区。

　　文化产业不仅仅是本身的高价值体现，而且还带动了香江的旅游业、零售业等多个领域，对整个香江经济的影响，不亚于贸易、金融，成为香江经济的三根支柱之一。】.

第四千二百九十七章：安安、佳佳

　　报告一经媒体转载，香江市民的荣誉感油然而生，并瞬间想到传媒集团这个巨无霸‘文化科技集团’。

　　果不其然，传媒集团随后发布了半年度财务报告，指出：在2002年的上半年度，传媒集团营业额达230亿港币，获得纯利超60亿港币，年内将稳定突破百亿港币的利润。

　　一时间，传媒集团的股票逆市上涨。

　　“传媒集团实在厉害啊！上半年游戏产业盈利8.5亿港币，全年岂不是要获得17亿港币以上的纯利，香江有那么多人玩游戏吗？”

　　“你懂什么啊！香江的游戏产业是世界霸主地位，游戏软件都是出口占据着绝对份额的。这么和你说吧，韩国有个《天堂》算是非常厉害的网络游戏了，全年就赚了2400万美金；而传媒集团旗下的网络游戏有《热血传奇》、《奇迹MU》、《仙境传说》，上半年又发布了《冒险岛》、《泡泡堂》两款休闲网络游戏，下半年还要发布《劲舞团》、《跑跑卡丁车》等网络游戏。第九城市出品，必属精品，可不是浪得虚名，不客气的说，每一款网络游戏都可能为年赚数亿港币的存在。更何况，还有其它PC游戏、主机游戏的收入。”

　　“碰到懂行的了，你是游戏迷吧？”

　　“废话！”

　　人们议论纷纷，传媒集团从游戏产业、娱乐产业，再到互联网、传媒产业，纷纷发力，迎来大暴涨的一年。

　　“《功夫熊猫》的米国票房2亿美金，香江4500万港币，内地也达到了8000万RMB....听说这部动画片是梦工厂投资并参与制作的，怕是要赚个1亿美金吧！”

　　“1亿美金没有问题，而且传媒集团最擅长的就开发周边产品，这部电影为传媒集团带来的收益，远不止1亿美金。当年《忍者神龟》赚多少，《功夫熊猫》能赚双倍以上，因为版权还是梦工厂的呢。”.

　　“天啦，李齐先生真是会投资，难怪买20亿港币的游艇，眼睛都不眨一下。”

　　“干嘛要眨眼睛，人家世界首富，身家5000亿港币以上，是香江前十富豪的总和财富。”

　　“不会吧，是前十富豪的总和？那不是香江的钱都给他赚了！”

　　“别人赚国外的钱啊，香江哪里能支撑这么多财富。”

　　“对啊，李齐是世界商人，当然是赚世界的钱。”

　　随着文化产业的发力，香江经济将迎来3%以上的正增长，有望在明年迎来2100亿美金的大关。不过还有一难——SaS，会对香江经济进行影响，所以这个目标可能会在2004年达成。

　　理所当然，日前香江股市开市从12500点开市上涨一波。

　　.....

　　李齐带着李佳欣及两个儿子，来到海洋公园的熊猫馆。

　　只见这里人头攒动，门口竖立着一个大型功夫熊猫的造型，异常亮眼，也吸引了人们纷纷用相机拍照。

　　海洋公园的两只熊猫——安安、佳佳，是1999年获赠的，一直是香江市民的最爱，而且这两只熊猫的日子过得非常优越。

　　李齐可是知道，香江的熊猫有只活了35岁，相当于人类的105岁。可见，香江还是在细心照顾的。

　　相反，前世米国佬可就没有将华夏的熊猫当回事了，据说受到了一些政治因素的干扰，米国佬不安好心，将两只熊猫饿得不像话，成了‘猫熊’。