重回六零年代，打造百年世家 第181节

　　郑志杰又取出一份文件，说道：“杨生，接下来，我准备还继续参与港府在港岛的一些住宅竞拍，这些是目标位置。”

　　“可以。”杨文东看了会后自然同意：“具体资料，等竞拍之前给我就行了。”

　　上半年香港地产市场有些萎靡，但到了下半年后又开始逐步恢复正常了，就是恢复速度可能慢了点，这也是因为廖创兴银行之后，很多银行开始变的更谨慎了。

　　“好的。”郑志杰顿了顿，道：“杨生，还有一快特殊的地皮，港府要求，这块地皮必须做成大型酒店，原本我们没这个业务，但这块地的位置太好了。”

　　“位置在哪？”杨文东问道。

　　郑志杰回道：“皇后大道2号。”

　　“皇后大道？2号？”杨文东愣了下，这不是原先历史上，李嘉成长江实业中心大厦的位置吗？

　　相传，这块地，是早年希尔顿酒店在香港的位置，后来到了80年代，酒店物业被老李收购，可因为希尔顿与原业主签约的是50年合作期，导致老李想开发这块地也无可奈何。

　　后来，当老李收购港灯之后，便利用港灯的优势、外加本土地头蛇的力量，逼迫着希尔顿酒店，拿了一笔钱后离开香港，再之后，老李拆了酒店，建了未来的长江实业中信大厦。

　　这样看的话，现在这块地，已经被港府拿出来拍卖了。

　　郑志杰说道：“是的，这块地的位置非常好，面积也够大，足有3.8万尺，港府的要求，任何竞拍者，需要建造一栋客房数量超过600间的五星级大厦。”

　　“3.8万尺？”杨文东心算了下，问道：“那这块地的价值，岂不是能够值到3000万港元了？”

　　这一年香港中环商业地皮的拍卖、或者私人之间的成交，基本上都在800港元一尺以上了。

　　而皇后大道的位置更是优异，价格必然更高。

　　郑志杰点点头说道：“3000万港元可能还是保守了，这块地从位置来看可是地王级别的。

　　如果可以建写字楼，那我估计最终价格可能会更高。”

　　“哪些公司对这块地比较感兴趣？”杨文东又问道。

　　郑志杰说道：“怡和的置地、太古集团、黄埔集团都表态会参与竞拍，另外还有日本、美国、英国的一些财团，也似乎有兴趣。”

　　“这样好的位置，能够吸引那么多大财团也正常。”杨文东也不意外。

　　香港如今已然成为亚洲经济的一个新星，而中环则是香港经济的核心，优质的中环地皮，必然会引起多方财团的竞拍。

　　郑志杰问道：“杨生，您对这块地皮有没有兴趣？”

　　“当然有。”杨文东点点头说道：“皇后大道的地皮，面积3.8万尺，估计十年内也很难有这样的机会了。”

　　虽说，他可以跟原先历史上老李一样，在70年代末收购已经建成的希尔顿酒店物业，可也一样会碰到希尔顿的合约问题，然后估计也需要到80年代末90年代初才可能能够自己真正控制这个位置的物业。

　　他自然不可能现在不过问而等到30年后。

　　这样优质位置的酒店，也是一个优质的投资，估计也只会在66年经济危机的时候才会亏损。

　　而且，如今他在香港的地位也越来越高，很多时候约见人谈事情，还得去鬼佬的酒店，有时候总是有点不放心的。

　　现在开个酒店，等到了80年代看需求，不管是继续经营，还是拆了建超级摩天大厦，都是非常划算的。

　　郑志杰说道：“那我这边，需要替您报名吗？”

　　“稍等，这么大的项目，我需要先跟银行那边商量好了。”杨文东又说道：“先替我约一下恒生银行的何善衡，我跟他谈谈，融资的事情。”

　　“好的。”郑志杰答应说道。

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　　（真实历史上，60年代希尔顿酒店总投入为1400万美元。）

第226章 四季酒店

　　杨文东想了想，随后又问道：“老郑，这块地皮，港府要求是开酒店，那有没有限制多久？”

　　郑志杰回道：“20年，这块地皮港府的要求是任何买家购入后，需要在2年内将酒店建成开业，然后经营20年。

　　20年后港府就不会再过问用途，可以继续做酒店，也可以做其他用途。”

　　“20年！倒也不错。”杨文东点点头说道。

　　22年后正好是1983年，地产最低谷的时期，经营20年本身就不太可能会亏钱，等到了83年以后，可以拆了建超级大厦。

　　而酒店业务如果不错的话，也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。

　　这块地的面积足有3.8万尺，就是天生建摩天大厦的，只是60年代普遍最高建筑就20几层，时代还不对，只能等以后了。

　　郑志杰又问道：“杨生，竞拍这块地，还得提交酒店资料，所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作，要么就是自己注册一个品牌，然后自己运营，您看？”

　　“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。

　　国际酒店一般都非常喜欢坑人，各种手段，杨文东甚至都知晓一部分。

　　当然，一般情况下，这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱，不是因为良心，而是为了可持续的与其他业主合作。

　　最重要的是，这种合作大多是超过20年的，前世的老李为了拿回酒店物业的管理权，都算是费尽心机了，动用了一些不光彩的手段，也实在是酒店方太强势了点。

　　郑志杰又问道：“好的，那酒店的名字，叫长兴酒店？”

　　“不行，这个名字不好。”杨文东摇头说道：“地产、航运这些非民用的公司，可以直接用长兴，酒店虽然也算地产的一部分，但还是主要面对普通客户的，算是民用了。

　　你让我想一想，名字想好后我再告诉你，或者你这边想一些名字，我看看。”

　　“好的，杨生。”郑志杰答应道：“那我先去筹备其他方面的资料。”

　　“嗯，什么时候竞拍？”杨文东又问道。

　　郑志杰回答：“要在11月，港府这次特意拉后竞拍时间，估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍，估计这次卖地收入，能占港府财政的很大一部分了。”

　　“是啊。”杨文东点点头：“这一块3.8万尺的地，比我们在观塘850万尺的地都要贵。”

　　港府轻税收，但一个政府自然需要财政收入，所以卖地就是港府收入的大头，不过在60年代这个比例还不算大，远比不上80年代。

　　可其他税收基本上是固定的，跟随着经济波动，经济好则收的多，反之则少，唯有地产是可以调节的，多卖点就能多拿钱。

　　不过为了长期割韭菜，港府放地，也是有规划的，放多了地不值钱了亏，放少了总收入就少，一切都有个平衡。

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　　傍晚，回到家中后。

　　杨文东又逗了一圈儿子，随后将酒店的事情告知了苏依依。

　　“3.8万尺？还是中环皇后大道的？”苏依依听完后，问道：“那这块地，竞拍不得三四千万港元啊。”

　　“差不多。”杨文东点点头说道：“中环的地价，这都算便宜了，估计这还是因为只能建酒店，不然价格可能会更高。”

　　虽然酒店也是重资产，经营好的话收益也不差，但毕竟有了限制，很多财团可能对酒店就不感兴趣，那自然不会参与。

　　写字楼就要好多了，这东西需求量更大，用来置业可以长期稳定收租，收的钱不一定比酒店赚的多，但胜在事少，而要是用来套现卖楼花，写字楼也很方便。

　　“那你是想也做酒店？”苏依依又问道。

　　杨文东说道：“原本是没想这么快就做酒店的，但这样大的一片地皮，错过了以后就没了，那就太可惜了。”

　　酒店其实也是地产的一部分，特殊点就在于它算半个“民用品”，跟超市一样。

　　香港的现有大财团、或者以后都四大家族，在地产业有了成绩之后，基本上都会进军酒店行业，再差一点也是有几栋酒店物业的，牛逼的则是有酒店连锁品牌。

　　目前长兴地产的规模在华资中也不算小了，港岛有了9栋楼、自用或者出租，4个在开发住宅小区、十几个影院，以及观塘的大量旧楼物业等等。

　　原本他也是想着过几年规模再大一点，就建个自己的酒店，这样约别人出来会面商谈事情，有个自己的地盘总是方便不少。

　　只是计划赶不上变化，这样优质位置的地皮，他不想放过。

　　苏依依又问：“这几千万的投入，资金上能吃得消吗？我们这段时间，负债已经不轻了吧？”

　　“负债的确不算少，但也不算多。”杨文东笑了笑说道：“你不要忘了，长兴实业现在一个月就有三四百万的净利润，这一年下来，至少三四千万的利润了。

　　光是这个工厂，抵押个一亿出来，问题都不大的，而且长兴地产本身也逐步有了盈利能力了。”

　　作为长兴集团的现金奶牛，长兴实业凭借着便利贴、粘钩、栏杆箱三款爆款产品，可以轻松在全球吸金，哪怕有着很多盗版问题，但这也只是导致自己少赚了部分而已。

　　而相比于船运行业，地产行业的入门要简单多了，特别是购置物业再收租，以及住宅小区的开发，长兴地产借助着上升的房价走势，获利也并不难。

　　苏依依点点头说道：“那我觉得是可以争一把的，你也说过，中环的地皮，可是用一块少一块的，而且如果我们集团在中环有一栋大酒店，也是实力的象征了。”

　　“对，就是这个酒店起名，让我有些纠结。”杨文东笑了笑，问道：“依依，你觉得四季酒店与香格里拉酒店，哪个名字好？”

　　之前听到酒店名字的时候，他就想了前世著名酒店的名字，其中大部分是在50年代之前就已经有了，但四季与香格里拉还没有出现。

　　这两家酒店，他在前世也入住过数次，可以说都比较喜欢了。

　　“四季？香格里拉？”苏依依想了想说道：“名字听起来都不错，现在就要决定下来吗？”

　　杨文东点点头说道：“要尽快，提交竞拍申请的时候，需要有酒店名字，并且需要注册成公司。”

　　苏依依道：“那我还是觉得四季酒店要好一点，翻译成英文也是four season，听起来很顺口。

　　香格里拉在汉语中，估计很多人也不知道这是什么，在英文里，也不是每个人都知道香格里拉。”

　　杨文东点点头说道：“也是，就算是个文盲，也都知道四季是什么，香格里拉的确远远不如。”

　　苏依依又道：“不过四季酒店，听名字似乎有有点普通了。”

　　“哈哈，酒店普通还是豪华，是靠经营出来的。”杨文东笑说道：“你觉得希尔顿这个以姓氏起名的酒店，听起来豪华吗？”

　　“也是。”苏依依点点头说道。

　　杨文东道：“那就叫四季，以后我也会走高端定位的，先在香港开一间，以后有能力就去海外。

　　说不定我也可以跟希尔顿酒店一样，建成一个全世界级别的连锁五星级酒店。”

　　前世的四季酒店，知名度不小，但数量不算很多，可能也是因为其创始团队资金有限，在20世纪的时候没有过多扩张。

　　而等到21世纪之后，希尔顿、洲际这些品牌早就将很多地方给占领了，使得后来者没什么机会再做大了。

　　苏依依笑说道：“那不得去海外投资啊？”

　　“嗯，一个香港也容不下几间酒店。”杨文东点点头说道：“不过这是老久以后的事情，现在还是考虑眼前，先拿下皇后大道的地皮再说吧。”

　　虽说这次投资的第一动机是为了地皮，不过，一旦开始了酒店这个事业，那肯定是要往这个方向发展的。

　　苏依依又问道：“那为什么找华资银行？找汇丰渣打不更好吗？”

　　杨文东解释道：“这个主要就是考虑平衡问题了，一个就是我的贷款要求，如果风险不大，那也是能拉拢银行的。

　　第二就是我也不能只在一家银行过度贷款，之前观塘那边的投资就在汇丰贷了不少钱了，长兴船运的郑玉华最近跟我说希望考虑买新船做航运，这些未来涉外的贷款，我应该还是会找汇丰渣打这样的银行的。”

　　“要买新船了？”苏依依询问道：“不是说二手船更方便吗？”

　　杨文东回答说道：“方便是方便，二手船也会继续买，不过也在考虑新船了，因为想在船运行业做大，就不能只靠二手旧船。”

　　二手旧船的限制太多了，且也没那么多价格低质量还差不多的旧船。