重回六零年代，打造百年世家 第184节

　　只要我们现在有船，那就不可能租不出去。”

　　“那好。”杨文东说道：“那你跟日本那边的造船厂联系下，我们也可以购置新船。”

　　离67年也就6年时间了，一旦中东那边乱起来，苏伊士运河关闭，航运价格就会暴涨。

　　欧公子会全球买单的。

　　这个机会，比香港地产危机的机遇还要大，且获得的收益还全是现金，同时正好60年代末香港地产恢复，从航运赚到的资金再买楼，简直完美配合。

　　“好的。”郑玉华又问道：“那我们买几艘，买什么样的货轮？”

　　杨文东回道：“几艘的话，还得看日本与香港银行的贷款情况，还有就是跟船厂的沟通了。

　　类型的话，就先买散装货轮，就算租不出去，我们也可以给自己运货。”

　　郑玉华答应说道：“明白，那我先放出消息，让日本的船厂来主动联系我们。”

　　“行。”杨文东又问道：“日本那边生产集装箱货轮吗？”

　　“有的，但是，不太适合我们购买。”郑玉华解释说道：“现在全球，已经有部分港口开始进行集装箱装卸了，大家也能看出来，这种模式是航运的未来。

　　只是能这样装卸的前提是港口需要有配套的大型设备，甚至很多现在的港口还不能改，要换位置，这就需要涉及到很大的基建投资了。

　　目前国际上的情况是绝大部分码头还是传统模式，我们如果买了集装箱货轮，那就只能租给极少数城市的航运公司，这不利于我们的生意。”

　　“你这样说倒也对。”杨文东同意说道：“就是香港到现在也没有搞集装箱的意思。”

　　其实不仅仅是钱的问题，而是旧的码头乃百万漕工所依，要是大改革，这些人怎么办？西方国家就算有钱，也不敢大动干戈，只能慢慢来。

　　哪怕谁都知道集装箱是未来，可工人们才不会在乎，比如说原先历史上，英国是欧洲最大的装卸码头之一，当时代潮流滚滚而来的时候，英国政府想搞货柜化，可码头工人进行了大罢工，最终英国政府被迫妥协，暂缓了货柜改革。

　　而结果就是人工模式比不上集装箱，英国错失了货柜改革机遇，让鹿特丹成为了欧洲第一大港口。

　　郑玉华又说道：“不过杨生放心，现在的造船厂以及很多船东也看出了这个趋势了，所以目前造的货轮，都在倾向于，未来可以改成集装箱货轮。

　　虽说运输空间效率肯定还是比不过专门的集装箱货轮的，但可以两用。”

　　“这样也好，很不错。”杨文东点点头说道：“那就向日本那边放出购船的意思，不过，二手货轮也要继续收购，长兴实业在观塘的工厂一旦开工，产能会大涨的，对货运需求也会更高。”

　　“明白。”郑玉华又说道：“这半年来我又搜集到了5艘二手货轮的信息，等我跟它们现在的船东先沟通的差不多了，再将资料一起给你过审。”

　　“行。”杨文东跟着说道：“要保证好质量，哪怕是长兴实业自家企业，也不能出现延期交货，他们也是有客户的。”

　　“好的，杨生放心，我肯定会最重视质量的。”郑玉华顿了顿，又说道：“杨生，其实我还有另外一个想法，就是可能涉及到的投资会比较多。”

　　“什么投资？”杨文东问道。

　　郑玉华说道：“杨生您也曾经说过，会重投资航运市场，这就必然会有大量的海轮，特别是长兴实业的需求量很大，还需要购置大量的二手货轮。

　　这样一来，我们的修船与维护船只任务就非常的多，花钱很多先不说，耽误的时间就很长，因为香港的几艘修船厂，很多时候是需要排队的。

　　所以我想如果我们有自己的修船厂，那就会节省大量的时间与成本，甚至就算是新船，有了自己的维护地点，那自己人用心一点，对它的寿命都可能有着很大影响。”

　　“我们自己建修船厂？”杨文东想了想，问道：“大概需要多少投资？”

　　郑玉华回答说道：“这就要看土地费用了，因为船坞必须要在深海港口附近，这是非常稀缺的资源，或者自己填海，这个成本也非常高。

　　而修船厂本身的投资，大概是在1000万左右，小一点的几百万也足够了，可以等我们以后规模大了再扩大投资。

　　不过，要提前购买好土地。”

　　“所以最重要的，就是适合建修船船坞的位置了？”杨文东想了想说道。

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第229章 谋划未来的葵涌货柜码头

　　“对。”郑玉华说道：“最不好找的，就是合适的可以建港口的位置。

　　只要有了合适位置，那后续只要投钱就行了，香港现在本土的船就很多，贸易量也在增加，这就导致了现有的修船厂经常不够用。

　　如果我们能够建个新的，自己的船再维护、维修会很方便，还能接外面其他船只的生意。”

　　“是个不错的想法。”杨文东赞同说道：“看好航运，除了直接投资做航运，也可以做相关服务配套。”

　　郑玉华回道：“是的，香港大一点的航运公司，都是有修船船坞的，太古、怡和、黄埔、会德丰都很早就有这方面的服务了。

　　这些英资修船厂，甚至还可以修军舰，也是英国军舰在亚洲的维护中心。”

　　“嗯。”杨文东点点头：“这样看投资这样的一个船坞还是很划算的，就是需要先找到合适的地方了。”

　　郑玉华说道：“对，据我所知，目前香港周边应该没有这样的天然港口了，不然香港开埠100多年，英国佬早就占用了。

　　想建一个新船坞，就需要填海了，但在哪个位置填海，就又需要大量的测绘工作了。。”

　　“嗯，千万港元对比寻找合适的位置，的确算不了什么。”杨文东点点头说道：“这件事就交给我吧，我会让长兴地产去寻找合适的位置。”

　　郑玉华答应说道：“好的，那我等着您的好消息。”

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　　第二天一早，杨文东又来到了吉利大厦的顶层，郑志杰与刘华宇自然也前来了。

　　杨文东问道：“昨天去现场看的怎么样？”

　　刘华宇回答说道：“位置很不错，周围交通很便利，地下也有停车场，附近也有巴士站，这些都符合超级市场或者百货商场的需求。

　　供货方面，昨天下午到晚上，我与赵先生核对了很多，也看了他仓库的一些商品，基本上他那边就能满足我超市一半左右的需求，就是因为采购量还不大，价格方面还有点高。”

　　“嗯，先把超市开起来。”杨文东点点头说道：“前期就依赖赵成光就行了，后期等我们店铺数量多了，采购量足够大，那无论从赵成光这边购买还是我们自己自建采购链，都是可以的。”

　　赵成光的业务是给香港的很多杂货店或者商场供货的，自然也符合超级市场的需求。

　　这也算是杨文东一直都非常看重赵成光的原因之一，他知道迟早会需要这样的资源渠道。

　　刘华宇说道：“好的，的确只有等超市开业了，我们才能自己逐步的开发不同供应商。”

　　杨文东点点头：“嗯，不过，以后等我们规模大了，也要适当的照顾一下赵成光，我的不少业务，都受过他的帮助。”

　　对于早期帮助过自己的人，他现在都会给与足够的回报，唯独艾琳娜这个女老外不肯接受自己的好处。

　　但港府那边似乎也知道她与自己的关系不错，也就开始看重她，并委以她一定的扶贫责任，这倒也算是满足了她一生唯一的追求了。

　　赵成光与自己的合作，虽然当初也是利益关系，可的的确确也算是给自己一个发展的机会了，因此，后来长兴实业在香港的市场，也都是给他的。

　　如今自己开超市，就算未来开拓自己的供应链，但也不可能全部自己负责，前世的沃尔玛也做不到，那很多离散的业务也可以交给赵成光。

　　“好的，没问题。”刘华宇答应说道：“昨天我和郑生去看了中环附近的，3个商铺，面积也不小，就位置来看，也是符合我们建新超市的。”

　　“哪三个位置？”杨文东问道。

　　“我这边有地图。”郑志杰连忙取出一份中环地图，上面有几个手画的圆圈。

　　递给了杨文东后说道：“这三个地方，其实我之前一共选了8个位置，郑生看了后，觉得这三个不错。”

　　“嗯。”杨文东看完后说道：“看起来是不错，相互之间位置有点距离，商业位置看起来也还行。”

　　“是的。”刘华宇说道：“交通也不错，中环这边的巴士站还是很密集的。不过黄生那边还是答应会建几个更靠近的站点。”

　　“行。”杨文东又看向郑志杰问道：“这三处物业卖吗？”

　　郑志杰回道：“只有一家愿意谈谈，另外两家背后分别是置地与会德丰，没的商量，只肯租。

　　不管是租还是买，我们得快点决定，不然被其他人抢了就没了。”

　　“好，那该买就买，该租就租。”杨文东说道：“不过价格方面要谈好，特别是租期，时间要长，不然我们做出成绩了，人家不续就麻烦了。”

　　虽然知道做超市或者其他服务业，有自己的物业会更好，但再怎么样也不太可能保持100%的物业持有率。

　　除非是一个新市场，刚刚进去的时候地方随便自己挑，比如改开之后的内地。

　　在香港的话，这边已经发展了几十上百年，非要锁定一种物业的特性再收购的话，必然是很难的。

　　而超市需要规模才能形成良性循环，因此，先租也是能接受的。

　　“好的。”刘华宇与郑志杰都答应下来。

　　杨文东又说道：“老郑，这种超市行业，是有一定的区域垄断性的，一个地方有了，就很难再开第二家，甚至其他百货商城、小店都会受到影响。

　　所以后面，你还有一个任务，就是锁定整个香港所有适合开超市的物业，列个清单出来，等待时机，再收购。

　　老刘，你这边的任务，主要是了解香港市民的消费习惯，整理出一套适合亚洲人消费的超市经营方法，然后还要在这几年培养各种基层管理。”

　　这几年先学习经验、培养人才外加整合采购供应链，等66年地产价格大暴跌的时候，再专门收购可以开超市的物业就行了。

　　只要借着地产危机，将超市全部开到香港各个角落，占了先机，那其他人，就算再进场，也很难竞争了。

　　当然，类似怡和这样的巨头，如果进场，肯定也会烧钱的，自己占了先机，也可以避免与这样巨头对拼损耗太大。

　　“好的。”郑志杰答应说道。

　　杨文东又说：“老刘，那你先去忙吧，我还有事要单独与老郑谈谈。”

　　“好，杨生，那我告辞了。”刘华宇说完后便离开了。

　　杨文东则对着郑志杰说道：“老郑，长兴航运那边，提出了一个投资计划，他们想在香港建一个可以修理、维护船只的船坞。

　　要求是……”

　　听着老板将事情说完，郑志杰问道：“杨生，这个项目归长兴地产吗？”

　　“不是。”杨文东摇头说道：“这个项目归在长兴航运旗下，投资也是他们投资的，我找你，只是因为你在地产行业有经验有朋友，所以要委托你去寻找可以填海建船坞的合适位置。”

　　“杨生，这件事.”郑志杰有些犹豫的说道：“去海边寻找这样的位置，花钱就可以探测，可问题就是香港沿海的土地太多了，想找到合适的很难；

　　要不然，这样的事情也轮不到我们了。

　　其实过去一些年，已经有不少资本做过这样的事情了，也找到一些可以填海操作的地方，但最终还是因为经济效益不适合就停了。”

　　“这些我也知道。”杨文东没在意，说道：“我有一个朋友，他算是关系比较强的，我从他那知道，在荃湾区的葵涌醉酒湾那边，就有合适的位置。

　　你安排人去那里调查，合适的话，长兴航运就会在那边建船坞。”

　　香港未来的货柜码头，就是在葵涌，在原先历史上的60年代末，港府开始在这里与诸多大资本修建货柜码头。

　　不过现在的葵涌，也还只是跟观塘一样，属于经济普通的城镇。

　　那这可就是自己的机会了，货柜码头这种大投资，以现在他的财力还是远不够的，不过先去建个船坞，问题不大。

　　如果自己选中的地方，跟以后葵涌货柜码头的位置重叠了，那不仅仅是能拿到一笔拆迁费，说不定还能参与进去码头项目，毕竟十年后，自己的财力与今天肯定不能同日而语。

　　甚至自己如果发展的更快，还可以带头牵动这个大项目。

　　而就算葵涌那边面积很多，船坞与码头不冲突，那码头一旦建成，那自己的船坞，也将会有着更大的生意了。