重回六零年代，打造百年世家 第316节

　　自己即将有两个新后代，虽然还不知道男女，但杨文东也是非常欢喜。

　　在家多待了几天后，10月20日，杨文东再次返回工作岗位，毕竟，事业还是很重要的，这两者缺一不可。

　　看了会集团各个子公司的资料后，这段时间，所有业务也都是按部就班的发展，没什么特殊的事情，看一看财务也就行了，其中除了地产业务，其他皆是同比20-50%以上的增长.

　　“咚咚咚~~”外面响起了敲门声音。

　　“进来。”杨文东说完后，看到进来之人，是郑志杰，便道：“来，这边坐。”

　　“多谢，杨生。”郑志杰招呼完，坐下后说道：“杨生，李兆基与郭德胜那边，他已经答应可以接受我们的投资，不过他想与您见一面，您看？”

　　“哦，那他们愿意让我们投资多少？”杨文东放下手中资料后，问道。

　　几个月前，考虑到未来地产市场的不确定性，杨文东下令长兴地产开始进行收缩策略，这也导致了手中的现金变多了，而虽然有一些办法可以绕过湾湾的法律去那里投资，但终归不是正道，资金也很难做大。

　　因此，投资就成了不错的选择，不过投资最重要的不是看眼前，而是未来，因此未来的香港四大家族，就是自己的投资目标，这其中，最适合投资的就是还没有起势的李兆基及郭德胜。

　　比较凑巧的是，这两位以前还在合作开公司，公司的名字叫永业地产，后来，也就是今年，又重新组建公司，就是未来的新鸿基地产。

　　郑志杰回道：“李兆基与郭德胜愿意出让新鸿基地产公司20%的股份。”

　　“20%？”杨文东想了想，他记得李兆基在大概十年后还独立出去了，

　　不过即使如此，有着郭德胜的新鸿基，未来也是香港的顶级巨头，至于独立出去的李兆基，那就以后再说吧，而且又因为自己的存在，香港的商业历史以后会怎样，还很难说。

　　郑志杰又道：“他们二人想见您，也是想跟您当面讨论一下未来的合作，以及对地产公司的看法。”

　　“嗯，行，那就约吧，这几天我都有时间。”杨文东点点头说道。

　　对于未来四大家族的两位创始人，杨文东还是非常感兴趣的，特别是李兆基。

　　别看前世说李嘉成多牛逼，但实际上李兆基的财富跟他也一直都是半斤八两，只不过李兆基非常的低调，虽然被称为亚洲股神，但哪一天站在香港街上，都不一定有多少人能认出来。

　　郑志杰答应道：“好的，那我来安排时间。”

　　两天后，杨文东在长兴大厦的会议室内，见到了未来四大家族中，两大的创始人：李兆基与郭德胜。

　　“李生、郭生。”杨文东也算是给足三分面子，笑着握手说道。

　　“杨生，您好。”郭、李二人也是有些受宠若惊了，想不到杨文东居然这么客气。

　　杨文东随后道：“两位请坐吧。”

　　“多谢。”二人坐下后，助理也是分别询问了要喝什么，随后便去准备了。

　　几人也是闲聊一会后，杨文东问道：“两位，关于我投资新鸿基的事情，你们有什么问题，也可以尽管问，我们今天，不说要签约，但可以将一些重要事情给定下来。”

　　郭、李二人对视一眼，随后李兆基问道：“杨生，我想问的是，我们新鸿基规模也不算大，您为何选择我们公司？”

　　杨文东笑了笑说道：“论规模你们的确不算大，但我更看好的是你们的能力，半年前一段时间，我调查了很多华人地产公司的资料，就属你们的成绩最耀眼了，

　　从1958年创业，连续在多个项目上取得很好的成绩，今天你们能成立新鸿基，也是因为这五年的努力，我也是看好你们几个人，所以才投资的。”

　　这倒也是真的，大概在年初的时候，杨文东便安排人将香港知名的华人地产公司资料，全部认真调查过后，再整理好交给他。

　　这第一，他也是想从中找到一些未来的潜力公司，第二就是为投资多家地产公司做前期调查。

　　不然什么资料都没准备，就直接投资几家公司，就有点太突兀不合理了。

　　“多谢杨生夸奖。”李兆基笑说道：“比起杨生，我们差远了。”

　　杨文东淡笑说道：“各有所长，其实单说在地产运营这一块，我可能是比不上你们的，所以这也是我希望投资你们的原因，以后，除了单纯投资，或许在经营方面我们也能有所交流。”

　　作为穿越者，杨文东的确知晓未来的地产市场牛市与熊市的情况，这就给了他无限的优势；

　　但这并不代表，就可以利益最大化了，哪怕明知道未来的什么情况，可如果不是很懂地产运营，那就发挥不了足够的信息先知优势。

　　比如说，从21世纪初到后续的20年时间，基本上做房地产的，都很有信心房价会一直涨，可能够做成全国级别的地产公司，也就那么几家，这就是能力的差距。

　　放在今天的香港也是，英资公司之中也有不少人相信香港地产，但就是不会运营，最终也只能找华资公司合作，比如会德丰、太古地产、港灯集团等等。

　　“我们也很乐意与杨生合作。”李兆基顿了顿，问道：“杨生，我观察到，长兴地产在最近半年，对于拿地已经不是很热情了，可否告知，是不是因为您与郑生，也不太看好未来的地产市场了？”

　　“你们也不太看好？”杨文东反问道。

　　郭德胜点点头说道：“是的，我们算过从58年开始到现在，房价涨了差不多3倍，有些地方5倍都不止，这已经远远超过了很多人的实际消费水平；

　　只是，不确定的是，又有大量海外资金以及香港本土资金，在持续加入投资，所以我们也拿不准，什么时候地产市场可能会出现问题。”

　　杨文东听完后，问道：“所以你们觉得地产市场会要出问题，但最近不会？”

　　“对，差不多这个意思。”李兆基确认道。

　　杨文东笑了笑，问：“那你们最近一段时间，投资工业地产，也是因为这个？”

　　李兆基回道：“是的，工业地产不仅仅跟地产生产挂钩，还与工业挂钩，而香港如今的工业发展的非常好，所以投资工业地产，相对来说要稳一点，就算商业地产出现问题，但工业方面的需求，也会使得工业地产不至于降的很低。”

　　“这的确是个好思路。”杨文东点点头，接着说道：“我跟你们的看法一样，香港的地产经过5年时间，已经到了很高位了，但估计还能再撑一两年，因为任何经济事务都会有个延续性的。”

　　其实当地产价格到了一定程度的时候，从宏观数据，很多经验丰富的人就能看出问题了，只是核心难题在与，什么时候会出问题，自己该什么时候撒手.

　　比如几十年后的内地，某个姓王的地产大佬，曾经断言当新生儿越来越少的时候，地产市场必然会出现问题，于是壮士断腕，抛弃很多生意，只守住最核心的。

　　而另外一位万亿级地产公司，却脑子过热，反向操作，然后把自己玩废了。

　　时间点，是非常重要的。

　　郭德胜也说道：“那杨生也是这样看的话，那我新鸿基，也得改变一下未来一年的发展计划了。”

　　“如果只是做地产快钱项目，我觉得还是可以的。”杨文东又说道：“明年应该还会正常，你们可以赚一笔后，然后手握资金，等待后面的机遇了。

　　不过这也就是我的建议，具体怎么做，你们自己决定。”

　　虽然原先历史上是这样，但如今多了一个他，就难说了，按道理来说是影响不大的，可也不一定。

　　郭德胜回道：“好的，我们会认真决定的，不过杨生，您如果入股我们公司，也是可以获得一个董事席位的，您有什么对公司发展意见，也可以告诉我们，”

　　“好，这个董事席位我要了。”杨文东笑了笑说道：“我这边会派一个人去你们那边，不过运营这一块，我一般也不会参与你们的事情，只要你们及时告知我就行了。”

　　像美心食品这种未来规模有限的香港企业，他虽然投资了，但也不会太重视。

　　可新鸿基就不一样了，这可是未来几千亿的巨头，甚至以后还可能有地产方面的合作，那他自然需要经常性的了解一下，特别是，避免踩坑，哪怕是前世的知名企业，也未必没有被地产危机冲击过。

　　郭德胜笑说道：“好的，那我会整理好公司资料，然后我们一起估值确定后，再接受入股。”

　　“行。”

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第364章 扶持华人造船业

　　“行，等估值出来了，我们再协商下一步。”杨文东点点头说道。

　　没有上市的公司，评估价值是比较麻烦的，加上时间也不急，慢慢来就行了。

　　郭李二人笑说道：“好的，那希望长兴地产成为我们的股东后，也可以与我们合作开发项目。”

　　郑志杰答应说道：“没问题，我也很乐意与同行一起工作，互相学习。”

　　香港的地产公司，普遍都是喜欢合作开发项目的，一个是为了避免风险，将大量资金投入一个项目一旦出问题就伤筋动骨；二个就是多财团更容易向银行贷款融资，因为在银行的视觉来看，多财团的抗风险能力也会更强一点。

　　杨文东笑说道：“好，两位今天就留下来，大家一起吃个午饭吧。”

　　能够成为未来四大家族的角色，甭管什么手段，能力肯定是毋庸置疑的，这样的人，不太可能为自己打工，那自己成为他们的投资者，就是最佳选择了。

　　“好，荣幸之至。”郭李二人爽快答应道。

　　如今的杨文东，在香港已然有了压倒何家，成为香港第一华人财团之势，与这样的财团打好关系，还接受了入股，那自己的事业，在未来，也必然会一帆风顺.

　　与未来四大家族之二达成了投资协议，外加也算是交了个朋友，自然也是让杨文东大喜了。

　　虽说李兆基以后会独立出去、新鸿基还会继续融资与上市，这些都会稀释今天自己的投资，但后面，自己也有着足够的机会去增资。

　　甚至未来的李嘉成、郑宇彤等等企业，就算如今无法投资，可等他们上市了，自己一样也是有机会的，而四大家族之外，比如和合、恒隆等等，也都可以这么操作。

　　光凭借这些早期的金融投资，就足以让自己的产业，位列未来香港十大财团之一了。

　　10月23日，天空再一次下起了小雨，香港的旱灾，在温度降低以及适当降雨的双重打压下，已经好转了很多。

　　杨文东也来到了位于葵涌醉酒湾的船坞。

　　看着眼前大量忙碌的设备，杨文东问道：“这是第四个船坞了吧？”

　　长兴航运的郑玉华回答道：“是的，这几年香港的航运大涨，很多东南亚的商船，也都经过香港卸货，这让我们船坞的生意也变的非常火爆。”

　　“嗯，好。”杨文东点点头，又说道：“那第五个船坞，也可以准备建了，不用想着步步为营，我预估航运市场还会继续大爆发。”

　　60年代，全球经济高速发展，海洋贸易更是发展急速，一方面欧美的本土因为各种原因导致成本增加，工业开始大转移，产能逐步迁来亚洲；另一方面，东南亚地区经济发展，对海外进口商品需求也增加了。

　　因此，航运规模增长极快，等67年中东危机爆发，更是指数级。

　　另一方面，香港本土工业发展更是迅速，工业品出口额已经超过了贸易额，也就是说香港不纯粹是贸易港口，而是一个工业城市了。

　　种种因素加起来，将会给未来香港船运带来天大的市场，也造就了未来的香港四大船王，其中三个排进了全球前十。

　　而船多了，自然就需要船坞来维护、维修乃至审查.

　　郑玉华答应说道：“好的，其实我也有这个打算了。”

　　杨文东点点头，又问道：“日本那边的新船造的怎么样了？”

　　郑玉华说道：“一切都在按计划进行，我上个月刚刚去看过，部分船身结构已经成型了，比我们合约规定的还要快一点，估计到了明年1月份前后，前面两艘油轮，就能交货了。”

　　“前面两艘，分别是一艘12万吨油轮以及5.5万吨油轮吧？”杨文东自然记得清楚，毕竟这不是一般业务，

　　这些船舶一旦交付，估计以后每年能够赚取的利润，能超过长兴实业，成为整个长兴集团最大的现金奶牛之一。

　　郑玉华说道：“是的，后面半年内，其他的油轮以及大型散装货轮，都会逐步交货。”

　　“嗯很好，你要时刻盯着日本那边的工厂。”杨文东又说道：“除了保证现有订单的顺利交付，还需要考虑接下来的后续采购。”

　　郑玉华听完后，心中一惊，问道：“杨生，您还准备继续采购大型轮船？”

　　“对。”杨文东点点头说道：“不过不管是日本还是香港这边的银行，在我们现有订单没有交付之前，应该不会再给我太多额度了，只能等明年逐个交付之后，我们这边再逐个与银行、工厂商谈。

　　但这种涉及到千万美元级别的单子，我们也需要早做准备，至少从今天开始，就有足够的时间与日本船厂慢慢商谈了。”

　　正常的高价值订单，有些合作甚至可以能商谈数年之久，只是因为如今船运市场火爆，船东急着赚钱，船厂基本上也不差订单，加上相对来说，海轮也算半标准化产品，所以协商速度一般也算快的了。

　　“好的，我这就再与日本的几家造船厂展开咨询前期准备。”郑玉华答应后，又问道：“只是杨生，我们这样做的风险会不会太大了点？”

　　作为职业经理人，也是需要提醒老板关于风险的管控的，一个也是自己的职责，第二就是如果公司出了问题也会影响自己。

　　杨文东笑说道：“风险方面肯定是要冒的，不过可能性不大，你看这几年来，很多亚洲贫穷国家的经济都开始起来了，像日本更是越来越强，

　　但这些地方都缺石油，或者单纯的汽油柴油，东亚的人口，可是占了几乎全球的1/3，对石油的需求，可是天量的，至于国际海运贸易，这一点就更不用我多说了，你也清楚。”