重回六零年代，打造百年世家 第321节

　　杨文东则笑道：“塑胶花不过是一款商品而已，又没有专利，我如果想投资的是它，那我自己早就做了，我要投资的，其实是李生你。”

　　“投资我？”李嘉成又不解问道：“杨生，我想知道，这个合作，对我们双方来说，都有什么好处？”

　　聪明的人，看合作绝对不能只看自己一方，只有双方才有益的合作，才是长久且互益的。

　　杨文东道：“对我来说，我看中你的能力，即使今天塑胶花市场不行了，可我相信李生你会找到新的产品的；

　　对你的话，这就看你要求，我这边能够给你提供的资源有一些，比如说你的工厂如今效益不好，那可以做我长兴实业的部分代工业务，不说赚多少，但至少可以先稳住企业规模，这样你就有了足够的时间，来慢慢思考下一步。”

　　长兴实业的很多产品都是外部生产的，特别是塑料相关的，比如旋转拖把、粘钩之类的，品种太多太繁琐了，如果都自己生产，那整个企业精力就花费在了利润不高的生产端，且员工太多，管理起来也很费劲，别说香港，就是欧美的大企业，时间长了都有一堆大企业病。

　　所以让供应商生产，自己再入股，是最佳的模式，且自己是客户，又控制着香港塑料粒子的供应，还是台塑的股东，综合起来基本上也占了整个产业链的大半利润。

　　而既然有那么多供应商，让长江实业做自己的供应商也是一样，还可以顺便投资入股。

　　也就是现在塑胶花市场崩溃，要不然，长江实业之前平均一年几百万港元利润，想入股可没那么容易了。

　　“杨生这个提议的确不错。”李嘉成也有些心动，如今塑胶花市场竞争激烈，导致他的工厂都被迫要裁员了。

　　一旦裁员，那对外释放的信号会非常不好，不到万不得已，他也不想这么做，而如果能够成为长兴实业的供应商，虽然利润不会很高，但至少能保住企业的规模。

　　杨文东接着说道：“那李生是同意了？”

　　“这种事，我总得听一下杨生的要求，再决定吧？”李嘉成笑着问道。

　　“也对。”杨文东点点头，说道：“你长江实业的具体情况我也不清楚，与长兴实业的合作，这就比较复杂了，但我可以保证，你能够接到足够的订单，保住生产。

　　至于我这边，我想收购长江实业20%的股份，资金方面，我会按照后续财产审计的数据来出资。”

　　“这听起来不错。”李嘉成顿了顿，又问道：“杨生，能够问一句投资之外的问题。”

　　“可以。”杨文东答应道。

　　李嘉成问：“我现在比较看好地产市场，因为我觉得，不管香港社会通过工业赚了多少钱，除了少数人会转移外汇离开，大部分会将钱投到地产里面，还有少数就是股票市场。

　　所以我觉得，与其辛苦的做工厂，还是不如做地产，而杨生您既有地产也有工业，我想知道您的看法。”

　　“你这个观点，其实很对。”杨文东点点头，说道：“香港的财富，的确很大一部分会进入地产，而做工厂，除非能力非常突出，不然的话，投入的精力会比地产行业高，收益，也未必比得上。”

　　这其实已经是保守说法了，如果不是精英工厂的天赋型人才，那在这个时代香港做工厂，肯定比不上房地产，香港市场的工业、贸易、海运乃至服务业所赚取的财富，最终大部分流入了地产行业，根本没办法比。

　　也就是杨文东有着先知金手指，有把握能够赚全球的钱，可即使如此，如果没有电子产业与互联网产业，但其他传统产业再怎么努力，也很难比的过香港的地产回报，或者未来内地湾湾的回报等等。

　　当然，这种事不存在二选一，所以两者可以同步发展。

　　李嘉成赞同说道：“杨生高见，只是如今香港的地产价格太高了，而纵观全球地产历史，也都是有着地产危机的，前几年香港也有，所以我如今始终不敢下手，只能用手上的资金，买了几栋工业楼收租。”

　　“工业楼的确是最稳妥的投资，就算地产市场不行，可工业还是可以的。”杨文东笑了笑，又道：“至于地产危机，的确存在，但这个世界上哪有没有风险的生意？

　　做工厂也一样可能破产，或者碰到航运危机运价暴涨，一样会死一堆工厂，相对来说，地产的风险可能会更小一点。”

　　哪怕是收租，也是有风险的，因为正常的置业地产生意，都是借贷买房再出租，一旦地产危机，租金下降，银行抵押不足，那也容易资金链崩溃的，除非规模发展到了非常大，无负债的持有大量物业，但在这之前，也是需要多少年顺利经营才可能做到这一步。

　　“那杨生也是认为如今香港地产价格偏高了？”李嘉成问道：“我看长兴地产如今也都不怎么在港府竞拍中活跃了。”

　　杨文东道：“算是吧，从58年到现在，房价平均涨了3~4倍，这种涨幅，基本上也到极限了，就是不知道，什么时候会回归正常。”

　　“等回归正常的时候就可以抄底了。”李嘉成笑说道。

　　“对。”杨文东点点头。

　　这种事，正常人都知道，但正常人里的聪明人，就会选择对合适的时机，这才是最重要的，不然一个V字型下跌曲线，选错位置进场了，那一样会损失惨重。

　　每次危机，很多人熬过了最高峰的诱惑，但选择错了进场抄底时间，杠杠一大，然后也会死翘翘。

　　李嘉成沉思片刻后说道：“这样吧，杨生，我需要考虑一下，也需要与我太太商量一下。”

　　“没问题。”杨文东也不急，他也知道李嘉成跟他不一样，庄玥明在长江实业内，也是参与管理的。

　　当天傍晚，庄玥明也来到了四季酒店，在杨文东给他们准备的套间内，见到了李嘉成。

　　听完李嘉成的描述后，庄玥明第一时间看向周围，小声道：“这房间会不会，有什么问题？”

　　李嘉成笑了笑道：“我也想到这一点了，所以我没有要总统套房，而是随机选择了一间，这四季酒店也算是个大产业，比我们长江实业大的多，应该不会做这种事。”

　　“嗯”庄玥明也觉得有道理，随后想了想刚刚听到的，并说道：“这个合作看起来还不错，但核心一点并不是能拿到一些塑料制品订单。”

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第370章 地产业务分配

　　“你的意思是，在地产领域，跟长兴地产合作？”李嘉成问道。

　　自己想进军地产行业，自然也告知了庄玥明，二人也都是看好地产，才让他们下了决心。

　　庄玥明点头说道：“对，既然我们已经决定了以后做地产，那长江实业的工厂，也就不需要再考虑太多了，只要能够保住目前企业规模就行了，甚至就算保不住，只需要不出现一次性大规模裁员，影响公司名气就行。”

　　“嗯”李嘉成也深表赞同，道：“不过长江实业也算是我们起家的产业，不到不得已，我还是想继续正常经营下去的。”

　　“我理解，那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板，以他现在的身价，做这个估计也是跟你一样想法了。”庄玥明笑了笑，道：“不过我们最重要的，还是要抓住未来的机遇，只要新事业能够赚到钱，那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。”

　　“对，只是，在地产方面，怎么合作？”李嘉成问道：“长兴地产公司在香港，基本上是独立独行的，跟其他地产公司，不太一样，一般很少与其他地产公司合作。”

　　既然想进军地产，李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究，大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的，目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。

　　但长兴地产很少会参与合资开发，可能也是因为背靠长兴集团，自己本身就有着巨大资金与银行信用额度。

　　庄玥明则回道：“这的确不容易，但我曾经也研究过长兴地产的投资情况，发现他们从来不投资普通住宅。”

　　“普通住宅？”李嘉成想了想，道：“长兴地产是有高档住宅业务的，会不会是看不上这一点。”

　　庄玥明解释道：“也有可能，只是高端住宅虽然利润高，但如今香港购买最多的住宅还是普通人，这个市场规模是远超过豪宅的，长兴地产没理由不参与。

　　我觉得，可能是因为普通住宅纠纷多，容易出现矛盾，所以他们才不做。”

　　“又或者，是因为长兴地产资金也是有限的。”李嘉成则分析说道：“长兴集团的规模的确大，但也不可能都给地产业务，所以地产业务也做不到什么都参与。”

　　庄玥明笑道：“其实不管是什么原因，但他们没有参与，那就是我们的机会了，本身我们进军地产市场，最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼，高档的业务我们也做不了。”

　　“有道理。”李嘉成点点头说道：“那我再做一下市场调查，如果操作性可以，那以后我们做普通住宅，再拉上长兴地产，给他们分红就行了。”

　　庄玥明又道：“对，如此一来，在银行贷款上，我们也会方便很多。”

　　跟大财团合作开发的项目，银行肯定会比较放心，因为大财团一般不会随便违约，哪怕这个项目亏了，也会还钱的.

　　“是的。”李嘉成又道：“只是杨文东如今也不看好香港地产市场了，估计短时间内，想这样合作有点难了。”

　　庄玥明笑道：“这应该没什么影响，你只要提出计划书就行了，地产市场，就算出现下跌，后面也会恢复正常的。”

　　“嗯。”李嘉成点点头。

　　看以前香港的地产市场，除了战争因素，其他时间也都是牛市六七年，熊市一两年，长久来看，还是一直上涨的。

　　几天后，郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。

　　“进来。”杨文东正在看着一本海外英文报纸，看到来人后，也放了下来。

　　郑志杰上前后说道：“杨生，这是李嘉成给我的一份合作建议书，您看看。”

　　“哦，我看看。”杨文东接了过来，随后认真的看了起来，过了会后笑说道：“他这建议，倒是跟新鸿基差不多了。”

　　郑志杰点头说道：“是的，他们也都发现了我们长兴地产一般不怎么跟外部资金合作，而不怎么涉及的领域就是普通住宅了。”

　　“他们负责开发普通住宅，然后我们投资一部分，不用参与管理，等成功后直接分红，听起来的确很有吸引力。”杨文东也笑着说道。

　　如果跟其他人合作这种项目，他还不一定觉得稳妥，但新鸿基与长江实业，原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。

　　而普通住宅，其实的确是一个非常大的市场，前世内地的诸多地产巨头，都是靠着这个成规模的，可想做好这个非常难，因为跟超市一样，看起来没什么难度什么人都能做，但想做到尖端，却是需要无与伦比的绝对实力。

　　且这种普通住宅，最容易产生社会矛盾，事情也繁杂。

　　这也是为什么早期他没有参与普通住宅的原因，如今这个合作倒是不错，利用他们的能力，自己投资资金，就可以保证能够安稳的获得回报了。

　　郑志杰笑道：“对，而且我们也是他们的股东，跟他们合作不仅仅在项目上有回报，在公司投资上也会有回报。”

　　“那行。”杨文东点点头说道：“那就跟他们谈好投资资金方面，至于这个住宅或者其他项目的合作，可以口头答应他们以后会加强合作，书面就不要写了。”

　　未来很多没办法明确的“合作”，自然不可能现在以纸面文字确定下来。

　　“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那股份方面，需不需要多要一点？”

　　“不必，有的时候太多了也不好，以后如果他们发展不错，再找机会。”杨文东摇头说道：“20%暂时足够了。”

　　这投资新企业，要掌握循序渐进，不能一次性投资过多，不然可能会有反效果，人家自认为自己有能力，那可能会成立其他公司或者想办法掏空合资公司。

　　这也是人之常情，他自己如果身处这样的情况，也可能会如此，前世的很多天使轮互联网投资，也是这个目的。

　　先投入少部分资金获得少部分股份，这样创始人也会安心将公司业务做大做强，然后等分拆业务的成本越来越高，投资者再加码投入，放在传统产业也是如此。

　　这几家企业以后都会上市的，有的是机会。

　　“好，那我会尽快与他们达成一个双方都满意的估值。”郑志杰说道。

　　后面的一个月，杨文东没什么大事。

　　私人方面，他也经常约着白玉洁来酒店探讨窗户外面的风景，公务方面，也就一直盯着入股新鸿基与长江实业，眼下地产市场，杨文东也不准备再投入过大了，那投资一些未来地产巨头股份，最合适了。

　　不过目前也只有这两家，因为这两家是未来地产巨头之中，唯二的在60年代初期规模非常小，但70年代开始崛起的，最核心的因素就是这两家抓住了几年后的地产危机，胆子足够大，拼命囤地，最终等68年之后就翻身超车了。

　　而其他的，或许也有部分可以抄底了，但具体情况不清楚，且如今这些公司规模也不小，处于巅峰股价，杨文东自然不会投资，就算要投，也需要等到地产危机期间，这些地产企业业务受损再说。

　　12月6日，郑志杰最终与新鸿基及长江实业达成协议，分别投资230万及370万港元，获得两家公司各20%的股份，同时，也会逐步的进行多方面的合作等等。

　　心情大好之下，杨文东再一次约了白玉洁，一番耕耘之后，精神气爽。

　　待二人来到客厅吃点零食的时候，白玉洁问：“今天看你很开心啊，什么事？”

　　杨文东笑说道：“投资了两家潜力十足的地产公司，所以心情好。”

　　“地产公司？你不是有吗？为什么还要投资？”白玉洁不解问道。

　　杨文东回答道：“我是有地产公司，但香港市场这么大，我不可能全吃下吧？那既然在我吃不下的地方，会有其他同行，那我自然可以选择投资一部分，投资进去，他们去我不涉及的地方经营，我平白分一杯羹不好吗？”

　　这个世界上，很多市场是不可能吃独食的，也做不到，且政府也不容许。

　　而且如果在地产市场，自己的公司变成一个超级巨头，那高房价的矛盾，就都会聚集在自己身上，这样反而得不偿失，还不如站在背后，只要操控的好，绝对能赚的比站在前台的四大家族还要多。

　　“哦，也是。”白玉洁点点头，又问：“那你以后投资哪？我手上也有一点闲钱，也想自己投资呢。”

　　“你想投资，做收租婆？”杨文东笑着反问道。

　　“对啊，我们女人，得有自己的收入才行。”白玉洁回道。

　　“那你现在不要投资，等等吧。”杨文东点点头，又道：“至于我未来的投资，主要也会是大型写字楼、酒店、商场、临街商铺，住宅方面的话，只选择高端住宅或者超大面积的住宅。”