重回六零年代，打造百年世家 第387节

　　魏泽涛又说道：“杨生，新加坡那边也已经差不多谈好了，我这边的速度可能比郑生那边要快一点。”

　　“那我们这就准备去新加坡，英国这边，目前除了工厂也没什么好投资的。”杨文东又道：“你这边以后在英国或者欧洲，不要投资地产，租厂房就行了，一切以简化为主，争取在这边打通销售链就行了。”

　　虽然说从长期来看，欧洲的地产也是走高的，但具体走高多少，他不知道，那投资就没什么意义了，还不如在知晓未来的亚洲投资，特别是欧洲还有房产税等等，甚至在美国都可能比欧洲更划算一点。

　　当然，涉及到零售业务、港口或者一些基建等等，还是可以投资的，前世李嘉成也这么做过，虽然看起来有时候会亏，但长期还是有利可图的，当资本足够多的时候，也是可以考虑的。

　　“明白。”魏泽涛答应说道。

　　11月6日，杨文东、魏泽涛以及多人来到了新加坡。

　　“感觉才几个月的时间，新加坡就变了不少啊。”来到中区边缘的位置后，杨文东看着四周很多在开工的场地后，说道。

　　魏泽涛解释道：“是的，这几个月变化很大，新加坡成立之后，Z局稳定，东南亚很多华人资本也都闻风而来了，您也知道，在东南亚，华人群体可都是很有钱的。

　　再加上政策方面对吸引外资也是非常鼓励的，甚至很多欧美资本也都来投资了，英国、美国都是如此，这基本建设也就非常多，目前都是民间资本、海外资本负责商业及工厂，政府资本负责道路这些的基本建设。”

　　“嗯，这样的搭配的确合理。”杨文东又问道：“那重工业呢？”

　　“重工业？”魏泽涛回道：“现在的新加坡并没有什么重工业，除了一些油库或者简单的炼油厂，这也是以前西方列强的军事需要，其他重工业就比较少了。”

　　“哦，那行，先不管。”杨文东也没再多问。

　　前世他对新加坡的历史了解不多，但也知道前世有一个巨头资本叫做淡马锡；

　　淡马锡成立的初衷就是发展新加坡的重工业，包括钢铁、造船、石油化工等高风险、高投资的工业领域，为未来经济发展打下基础。

　　眼下新加坡的重工业，不行倒也正常了。

　　魏泽涛接着说道：“前面就是我们工厂的选址了，一共60万尺，这也已经是新加坡政府能够答应在中区周围最大的面积了。”

　　“在中区周围，也是帮助他们就业。”杨文东道：“不然我们去偏僻的地方，去哪招那么多有学历的人？”

　　虽然长兴实业的很多工作岗位倒也不一定非得需要有学历的人，但有的话肯定也是更好的，一个工厂，平均学历越高，那技术研究、质量管控肯定更好.，相对于多的人工成本，长兴实业肯定更注重质量。

　　当然，这也是指生产部门，如果只是搬运工、清洁工这些的，倒也不会刻意要求，毕竟，招聘也要考虑到文盲，甚至香港那边也都开始招聘残疾人，有些工作残疾人能做那就特意留给他们。

　　魏泽涛也同意道：“是啊，所以一切都有个平衡，在中区周围这样的地方，也只能要到这么大面积了。”

　　杨文东则道：“没关系，反正也是以组装为主，那就建高楼，一层放置大型注塑设备，建筑强度建好一点，二层以上也可以放置一些小型设备，再之上做仓库、组装车间，跟香港学就行了。”

　　虽然新加坡在土地政策上做的比香港好，但地方毕竟就这么大，还有那么多工业，那轻工业也只能跟香港一样，建在楼里了，这也正常，就是前世内地，到了后来轻工业也开始上楼了。

　　“明白，我的打算也是这样的。”魏泽涛又问道：“杨生，还有一个问题，要不要建宿舍？”

　　“这个不建，中区附近人够多的，也有很多房子。”杨文东摇摇头说道：“这个工厂也不算很大，除非不得已不然就不要这么折腾，实在不行就给点租房补贴就行了。”

　　早期他开始创业的时候，因为在偏远的尖沙咀，很多人住的很远，且非常穷，不得已之下只能建宿舍，而观塘那边也是类似，另外就是工厂规模实在太大，周围建筑群覆盖不了那么多员工，所以只能搞住宿。

　　但后来随着香港经济发展，工厂周边房产也越来越多，长兴实业也开始逐步取消住宿政策了，一个是有风险，另外就是管理太麻烦，几千年轻人工作的时候还好控制，下班了聚在一起，就是政府都不敢不当一回事。

　　再一个，当员工经济条件好的时候，他们本身也会追求出去生活，毕竟宿舍虽然也还行，但很多方面还是比不过外面的。

　　而如今在海外，就更不可能多事了，哪怕是都是华人的新加坡也是如此，自己能提供待遇不差的工作就不错了，不可能跟当初在香港那样操作。

　　“好，不建宿舍也好，还能省点空间。”魏泽涛回道。

　　汽车很快到了目的地，眼前还是一片农田，待下车后，魏泽涛道：“这里就是未来我们工厂的地方了，那边还有一个小村庄需要拆迁，这方面是新加坡政府负责，我们不管过程，但因为地皮免费，所以拆迁费用我们需要承担。

　　只要拆迁完毕，工厂就会立刻打地基动工，预测估计明年年中就可以建成了。”

　　“速度还可以。”杨文东点点头说道：“那就尽快完成拆迁，补偿什么的不是很离谱就行，尽快达成规模，这样对我们或者新加坡都有好处。”

　　土地是免费的不假，可免费也是最贵的，免费的背后有着很多未来的经营、纳税条件，有些类似前世上沪市对特斯拉、迪士尼的要求了。

　　“好的，新加坡这边尽快投产，香港那边的生产压力才能降低一点。”魏泽涛也说道。

　　杨文东又看了一眼后道：“那后面这边有进展了就告诉我，我们在国外的第一个大型生产基地，还是要做好的，这里也要负责未来东南亚乃至欧洲的市场。”

　　魏泽涛则答应说道：“没问题，这方面我会记录到每个月的月报之中。”

　　“行。”杨文东点点头说道。

　　长兴集团内部的多个子公司，每个月负责人都需要写一份关于公司的报告，将一些重要事情写进去，毕竟不可能什么事都直接找杨文东这个老板，且即使如此，也需要以文件来记录。

　　查探好长兴实业未来工厂地址后，杨文东在新加坡政府人员的带领下，见到了之前的李局长。

　　“李生，您好。”杨文东礼貌握手说道。

　　“杨先生。”李局长也同样握手。

　　二人寒暄一会后，李局长道：“杨先生，长兴实业工厂的投资进展条件也都谈的差不多了，我想还是尽快定夺下来，你看如何？”

　　“可以，我也希望能够尽快在新加坡投资。”杨文东点点头，又道：“那不知道其他几个投资，什么时候能完成，这次我来新加坡，如果都差不多定下来，我也需要与多家银行进行协商后续融资计划。”

　　涉及以千万美元为单位的投资，都是需要通过银行的，且即使新加坡这边还没有谈妥，也需要早点与银行协商，属于前期谈判。

　　而杨文东来这里，也是为了尽快完成这些事情，拖的越久越不好，毕竟，流入新加坡的外资也越来越多，出现竞争者的可能性也越来越大。

　　“杨先生，你的商业广场以及酒店都没有问题，地皮价格基本上也定下来了，手续方面，下午我会催促一下相关部门尽快走完流程。”李局长接着说道：“倒是集装箱码头，这件事最近又有美国公司也想参与，在商言商，我这边也需要谨慎，特别是美方那边还能提供一些管理经验技术。”

　　“有美方参与也好，我们都没有经验。”杨文东表现的毫不在意，道：“我这边本身也是小股东，不在意有其他股东，只是希望这件事尽快定下来。”

　　港口这种生意，可不是只有自己有眼光，所以有其他想参与也正常；且自己也没有与新加坡政府签约，那对方有所迟疑也很正常。

　　李局长笑说道：“那好，既然这样，我会尽快安排人将所有项目整理好，到时候会有一个官方的签约仪式，希望杨先生也来参与。”

　　“没问题。”杨文东答应说道。

　　只要在新加坡站稳了脚跟，那后续自己也就在东南亚有了一个基地了，不过眼下资本还不够多，先在新加坡好好经营再说。

　　一周后，杨文东参与了新加坡政府举行的国家级别招待会，共同宣布了多项重大投资，杨文东的这几个也只是其中一部分，但涉及的资金，也高达2500万美元。

　　第二天，这件事也很快上了当地报纸，同样，一天后，香港那边也播报了出来

　　PS：现实中商业谈判比小说复杂多了，时间线会很长，小说里不可能拖个几年，所以快速定下来了。

第455章 中环海军基地旧址

　　“杨文东重资投向新加坡，香港地产市场路在何方？”

　　“1亿港元投资，长兴集团意图打造新的投资基地！”

　　“香港经济下跌，为何华人财团还重资投资外地？”

　　11月15日，当杨文东回到香港的时候，各种报纸也都开始报道此事，涉及到杨文东、香港地产、经济等等问题，所有人都很关注。

　　毕竟，从今年一月份开始，到如今快年底了，很多地方的房价平均降了一半，好一点的也有三成，太多的人损失惨重，不管是高位接盘还是自有家产的普通人，都希望香港的经济早点能够恢复。

　　“唉，一亿港元啊，这笔钱要是投资在香港，那估计房价也能涨一点了。”一名中年男子在报摊买了报纸后，看完第一页内容后叹气说道。

　　“老张，你就别指望了，现在香港的地产大亨们，都不投资了。”身边一名年轻人笑道：“港府现在连卖地都卖不出去了，好不容易有人买了，结果又被港府违约收回去了，笑死人了。”

　　老张则说道：“小王，这件事没那么简单，那块地买走的人是霍营东，他与北边的关系最近比较近。”

　　“哦哦。”小王点点头，又道：“大人物的事情我们也不清楚，不过这房价的确太贵了，我店里面全是卖房的，买房的就没几个。”

　　“是啊，生意不好做，连饭店生意都查了。”老张接着说道：“一个亿啊，给我千分之一我就可以一辈子不工作了。”

　　“那不一定，现在的十万，以后就不值钱了。”小王又说道：“其实买房还是最稳的，就是不知道这一波房价下跌，什么时候才能触底啊。”

　　老张则道：“这要是知道了，借钱梭哈一把，可就真的赚大发了。”

　　小王道：“别做梦了吧，回去工作吧。”

　　香港各家报摊门口，不少人聚在一起，讨论着这件事，特别港岛区域，这里居住的相对来说都是有点资产的，也有房产，对于房产市场的波动，都很关注。

　　“看来杨文东判定香港房价还没有到底，要不然肯定投资香港了。”

　　“他判定不一定准确吧？”

　　“没人能准确，但人家之前可是在去年下半年大规模清空自己物业，然后今年年初地产市场就不行了，你觉得他的判定可不可信？”

　　“.有点道理，那我们公司暂时就别想着抄底了。”

　　北角，带着黑框眼镜的李嘉成，看完报纸后笑说道：“看来我也不用再纠结要不要现在就抄底了。”

　　“你之前不是确定目前还没到房价谷底吗？”庄玥明不解问道、

　　“之前我的确是这么判断的。”李嘉成道：“只是我也没有太大把握，只是凭感觉，现在杨文东在新加坡大投资，那也说明他暂时不看好香港地产了。”

　　“这可不一定，人家在海外投资，又不代表不会在香港投资？”庄玥明笑说道。

　　李嘉成摇摇头道：“应该不会，1亿投资，就算可以贷款，自己也要投入三四千万进去的，虽然长兴集团规模大，但你也别忘了他们在航运市场的负债，我要是杨文东，恐怕也不敢短期在香港继续大投资了。”

　　“你这么说倒也对，但如果杨文东判断错了呢？”庄玥明又说道。

　　李嘉成道：“或许吧，可房产市场，其实就是一个信心问题，不管外部或者什么内部乃至政策原因，只要很多人相信市场会变好，那就会变好，反之也一个道理。

　　现在杨文东这样大手笔投资海外，那必然会导致很多投资者不看好香港地产，这样一来，原本不一定的事，就可能变成一定了。”

　　“这倒也是，就跟银行挤兑一样。”庄玥明点点头。

　　香港这几年发生了几次挤兑，就是这样，不管谣言是不是真的，可一旦挤兑了，那就是真挤兑了而如果没有其他资本帮忙，那后果就是九死一生，廖创兴银行虽然抗住了，但自己家族产业也彻底废了。

　　李嘉成接着说道：“现在还是继续等吧，等过段时间再看看。”

　　这一天中午，杨文东也看了一些各家报社的报纸，查看着如今香港社会的反应，作为如今香港最有财力的华人财团，一举一动已然能够影响香港经济，所以他也非常关注。

　　“叮叮叮~”电话声音响起，杨文东摁了按钮，对头很快传来秘书温柔的声音：“杨生，郑生来了。”

　　“让他进来。”杨文东回道。

　　一小会后，郑志杰走了进来，道：“杨生，新加坡那边的地皮已经交割完成了，我已经通知贝津铭团队去那边了，他们会根据政府要求以、土地状况还有周围建筑，来设计我们的长兴广场以及四季酒店。”

　　“嗯好。”杨文东点点头说道：“不过这件事也需要找两个陪衬，不然贝津铭那边还不得死要价。”

　　虽然他比较尊重贝津铭这位华人顶级建筑师，可在商言商，人家也是商人，要是你指定人家单独报价，送上门的猎物谁不宰一顿？

　　换位思考，谁要是这样找杨文东做生意，他也可能这样做，除非是能够做长期生意，但也不能指望人家跟自己想法一样，想赚短期钱的人太多了。

　　“这没问题，我会通知欧洲以及日本的设计公司。”郑志杰又说道：“只是这样的话，如果次数多了，每次都是贝津铭团队中标，难免会被业内人知道我们的套路，甚至贝津铭也会知道，这样也不太好。”

　　“有道理。”杨文东听完后，考虑一会后道：“那这样，未来也不能全部交给贝津铭，有些建筑，也要适当的给其他公司机会。

　　只是目前我们手中，也没什么项目了，只有这两个了。”

　　如同制造业选供应商一样，不能只依赖一家，任何行业都是这个道理。

　　“其实也不一定。”郑志杰道：“杨生，有一件事要跟您说一下，港府这边，在年中的时候，曾经竞拍过一块地，这块地以前是海军军营的驻地之一，位置就在中环。

　　当时这块地被霍营东拍上了，可就在上个月，港府又违约收回了这块地，现在港府派人找我询问我们要不要，他们可以便宜点卖给我们。”

　　“中环海军基地旧址？”杨文东想了想说道：“我知道这块地，当时你还问过我要不要去竞拍。”

　　60年代港府财政收入中，地产竞拍的占比还比不上80年代，可也有大约20个点，而地产下跌，经济下滑，也会造成其他税收的降低，这是一个整体效应。