重回六零年代，打造百年世家 第412节

　　约翰摇摇头道：“这当然不包括，只是单纯的超市业务。”

　　“那我们还是不用谈了。”杨文东淡笑说道：“单纯一个超市，虽然我不太清楚经营数据，但至少一个月亏损几十万吧？这种情况下，你就是免费送给其他人，都不一定愿意，你还想卖4000多万？

　　而且我的要求很简单，物业与业务必须一起出售，除非那块地的物业不是你的。”

　　如果包含物业，那或许还能商量下，虽然如今房价暴跌，但怡丰超市的物业位置在一定程度上比家乐福还要强，毕竟背靠置地。

　　而超市业务本身，家乐福收购了那的确会方便一点，但不可能出高价，且如果低价收购对方业务，可物业不在自己手中，那以后自己岂不是替置地打工。

　　“你们也想要物业？”约翰想了想道：“也行，但价格方面还需要重新谈，我们今天只需要谈好超市价格。”

　　“好，就先说超市价格。”杨文东道：“4000万就别想了，我可以给你400万，前提是物业必须算清楚了一起交易。”

　　“400万？”约翰脸色微变：“杨生，你这是打发乞丐呢？我们怡和前些年在怡丰上的投入可是超过8000万的，现在已经对半卖给你了。”

　　杨文东淡笑道：“你投入8个亿也没用，我只看现在的价值，现在能给400万还是因为有物业，要不然，你免费送我，我都不要。”

　　约翰则道：“杨生，一旦你们收购了怡丰，那可是彻底垄断了香港的超市零售市场了，而如果我怡丰继续经营，未来你这边可能还需要投入布置4000万与我们竞争，这样可不好吧？”

　　“你这想法倒是挺有趣的。”杨文东摇摇头道：“但这天下的生意就没有这么做的，按你这逻辑，我花费4000万，那你怡和不也一样，甚至就成本控制这一块你们还不如我，可能要5000万，那你是不是还得补我1000万？”

　　人类历史上是有根据自己未来的可能损失来收购对方的，但那也是在互联网时代，争夺风口这种关键时期，为了打击对手完成战略目的，那即使多花钱也是值得的.，比如阿里收购高德，就是几乎溢价一倍击败了佰度。

　　但在互联网之前的传统行业，还没有这么玩的，哪有这样的冤大头啊？

　　约翰笑道：“杨生说笑了。”

　　“约翰，我知道你们怡和的意思。”杨文东又道：“这香港能够接手怡丰的也就只有我，其他即使相信香港的未来，接手这样的企业，以后也会与我打价格战，没人会那么傻。

　　如果你真的想完成这个交易，那就拿出合作态度，将你们的物业与业务一起打包，谈个合适价格，然后我们再真正的协商。”

　　“行。”约翰思考了好一会后，道。

　　杨文东又道：“我希望能够在半个月内谈妥，要不然的话，这个合作关闭，我也不想浪费时间了。”

　　到了12月，经济危机就会结束，那个时候怡和就算卖恐怕也会待价而沽了，所以必须要给他们一点压力。

　　“这么快？”约翰凯瑟克惊讶道。

　　杨文东笑道：“兵贵神速，如果你这边不行，我也要去收购其他物业，将来家乐福还是要继续扩张的，说不定明年开始，我们还能继续这样打价格战呢？”

　　“好，那我尽快推动这件事。”眼见杨文东不像说笑，约翰也只能答应下来，随后又问道：“杨生，我们怡和旗下也有一家建筑公司要出售，你要不考虑一下？”

　　“不用，我已经有金门建筑了。”杨文东摇摇头，随后道：“不过如果你的手中，有物业出售的话，位置可以，那也能商量。”

　　约翰想了想道：“杨生，我再告知你一个消息，关于中环大厦的。”

　　“置地要准备出手中环大厦？”杨文东不动声色的问道。

　　这几个月，中环的确有大厦出手，但都是一些边缘位置，虽然都是中环的，可核心与边缘区别很大的，类似未来陆家嘴的上沪中心大厦与边上普通大厦。

　　长兴地产道目前为止收购了5栋中环大厦，都属于边缘或者稍微好一点的，真正的核心位置却没有；而置地手中的大厦，基本上都是黄金位置。

　　约翰笑道：“对，但如果我告诉你的话，我需要一定的介绍费。”

　　“可以。”杨文东想了想道：“但这件事可能涉及非法，我不会安排人直接给你，这样，只要交易达成，你可以投资一家正规公司，然后做我旗下产业的供应商，这样也可以长期稳定的赚钱。”

　　这就是自己有大型制造业的好处，纵然目前在试图搞全产业链，但也不可能真的啥都自己做，很多还是需要依赖供应商的；

　　而选择供应商，就是合法的自由了，就算2024年的廉政公署碰到这种事，恐怕也无可奈何。

　　“工厂？我倒是没做过，要不我还是开个贸易公司吧？”约翰建议道：“你们也总有一些需要从海外进口的东西吧？”

　　“也行。”杨文东想了想答应说道。

　　让一部分利益给别人，只要自己能够获得更高的收益即可；

　　怡和虽然是凯瑟克家族的，但这种家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班只有一个，其他凯瑟克家族的人会怎么想也很难说。

　　如果自己能够拉拢这些内部人，那倒也是不错的，或多或少在很多事情上都会对自己有帮助。

　　约翰道：“置地那边准备出售公爵大厦、美利楼，另外太子大厦可能会出售，具体就要看价格或者董事会的意见了。”

　　“行，我知道了。”杨文东点点头。

　　这三栋大厦，位置都是优质的，每一栋都比自己现在所在的长兴大厦还要强不少。

　　原先历史上怡和并没有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效应的影响了，又或者是怡和也准备出售，但价格太高没人接手，李嘉成、李兆基那些人虽然看好未来但没这个财力。

　　如果能够收购这三栋大厦，对于自己来说就是在香港地产市场上一次质的飞跃了；

　　虽说未来他也准备对置地下手，但不成功之前，他也没把握，且也不能保证未来的置地会不会将大厦卖给其他人，那还不如趁着现在先将其低价拿到手，以后的事情以后再说，先顾眼下。

　　约翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事会这件事。”

　　“多谢了。”杨文东点点头，又道：“我会让长兴实业的人去找你，看看该如何合作。”

　　当天下午，怡和总部。

　　威廉凯瑟克听到弟弟汇报后道：“置地的怡丰超市物业可以一起出售，价格方面认真谈一谈。”

　　“好。”约翰又问道：“那大厦呢？杨文东是想购买的，以他的身价也是能付得起钱的，如果不找他，那短时间内恐怕是卖不出去的。”

　　“你觉得我们应该卖给他？”威廉反问道。

　　约翰道：“对，杨文东恐怕是全港为数不多可以直接爽快与我们交易的人了，甚至是唯一，几栋大厦的费用可不低；

　　另外我考虑到的是，怡和置地九龙仓都是上市公司，如果未来香港保持原样，那杨文东之前对黄埔下手，下一次会不会针对我们？这一点不得不防，现在消耗一点他们的资金也是好的。”

　　“只要有港府在，杨文东顶多也就成为英资大财团的董事罢了，随便稀释一下就能降低他的股份，”威廉笑了笑，又道：“不过不管怎么样，能够方便我们套现也好，

　　那这样，我会让置地的人与你一起合作，协商这两件事，另外如果可以的话，直接问杨文东要美元或者英镑，不然真拿到了太多港元，我们这边想套现出去也比较麻烦。”

　　港府对于货币兑换是自由的，可那是指少量，真要是太多，必然会有一番手续，甚至被找个理由不给兑换了。

　　“明白。”约翰笑道：“杨文东这段时间在海外投资比较多，估计手上也有着不少外汇了。”

　　置地与长兴地产很快就组合了谈判团队，而背后的双方，无论是杨文东还是凯瑟克家族，也都希望尽快成交。

　　于是半个月后，双方达成交易，长兴集团出资2.36亿港元，收购置地集团的三栋大厦，分别为公爵大厦、太子大厦以及美利楼大厦，总计面积117万尺。

　　外加怡丰超市以及其名下了31栋总计约12万尺的地皮，成交价格为3780万港元。

　　受限于怡和与置地是上市公司，这样大的交易必然需要公布了，消息一出，全港震惊，谁也没想到，杨文东之前刚刚公布了总价值约4亿的两个大型基建项目，这一回又投资了接近3亿收购怡和的物业.

　　受此影响，香港地产市场，难得的涨了一点，不过股价则是跌了。

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第491章 长兴地产的丰厚收益

　　“杨生，合同已经签了。”郑志杰与方先名小心翼翼的交上去两份文件，道：‘现在就等着汇丰、渣打以及花旗银行的联合贷款资金到账，那就会正式过户了。’

　　“好。”杨文东接过文件，看了一遍后，问道：“银行联合团那边没什么问题吧？”

　　方先名笑道：“杨生放心，没什么问题的，我们这一次用的是长兴航运的部分油轮为抵押，这可是一个非常优质的抵押品，各家银行可都非常看好。”

　　“哈哈，的确。”杨文东点点头笑道。

　　67年香港爆发经济危机，中东那边更是一团乱，苏伊士运河被关闭，导致全球航运需求量暴涨，从而使得一艘油轮，一年时间就能赚回本钱，后面就是血赚；

　　虽然银行不知道苏伊士运河会持续8年，但如今埃及被逼的在运河两边上水雷了，这种情况下就算今天恢复，排雷恐怕都需要很久，所以船只在未来很长时间都会是畅销品。

　　方先名又道：‘其实之前长兴实业那边的抵押可用额度也没有用完，只是考虑到没必要暴露我们公司的很多利润给那些银行，所以我后面会尽量用船只进行抵押，反正船只的利润是全球皆知的。’

　　“做的很好，那以后就抵押长兴航运，荣耀电子与长兴实业那边能不用就不用。”杨文东自然同意，随后看向郑志杰：“老郑，这段时间，整个集团可都是为了你这边服务，以后等地产市场恢复了，那可能就反过来了，需要你的资金来投资其他产业了。”

　　房地产最大的好处就是未来可以整体升值，今天1亿买的物业几年后可能价值五六亿，再抵押出来三四亿也是轻轻松松.其他行业是不可能的，也就航运在这几年是特殊情况。

　　郑志杰笑道：“没问题，如今我们集团光是在中环的大厦就有16栋了，在港岛九龙其他地方也有了超过500万尺的物业或者地皮，这些未来必然是最优质的资产；

　　这还没算上其他兄弟公司购置物业之后，自持的不算在我这边，他们那的地皮面积早就超过千万尺了，只是位置没那么好，而且也是工业地皮。”

　　除了置地的三栋，这几个月长兴地产还从一些中型英资财团手上收购了5栋物业，加上在今年之前的过去几年，长兴地产也同样在中环有过几次大的投资，包括从廖创兴银行手中接手了部分物业，因此，在中环已经有了16栋。

　　而中环之外，还在金钟、尖沙咀、铜锣湾、跑马地等城镇购置了大量物业、临街商铺，也有约10栋完整的大厦，不过这些地方的大厦相对来说要小不少，地价不贵的地方，是不会有建很高的大厦的，这些总面积已经超过了500万尺。

　　“那些地皮估计十几年是不会动的，不用计算。”杨文东道：“对于长兴地产，我只看这些能够随时开发、出租的商业地皮。”

　　“明白。”郑志杰点头说道：“目前我还在寻求收购各类优质物业，只是最近的风声似乎好一点了，很多人也开始观望了。”

　　杨文东笑道：“这么长时间了，香港还安然无恙，正常人的确会观望一下，如果再碰到合适位置，业主有些犹豫的话，那就适当加价，也要迅速拿下来。”

　　还有大约一个月的时间，他自然要快速搞定了，虽然之前长兴地产收购的物业，基本上可以士气成为现如今香港第二大地产公司了，可没人会觉得多的；

　　香港的地产，在未来几十年，是仅次于一些互联网科技公司股票的最优质资产，特别是如今因为他的存在，也不知道未来的电子产业会不会有什么大变化。

　　郑志杰道：“明白。”

　　杨文东接着道：“那尽快走完流程，等收购到手后，我要去这几栋大厦的内部看看，还没进去过着。”

　　虽然太子大厦、公爵大厦、以及美利楼他都从外面看过，毕竟香港也就那么点大，但这几栋大厦的内部他没进去过。

　　“好的。”郑志杰答应道。

　　两天后：

　　杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下，抬头望去，27层的高度，让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看，但在这个时代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。

　　“这些大厦的管理人员，都换了吗？”杨文东问道。

　　郑志杰回道：“英国鬼佬大部分都走了，少数愿意脱离置地的，我也留了，其他华人则基本上没走；

　　反正也就是管理物业、卫生、账务等问题，置业公司的业务非常简单，所以可以直接接手。”

　　杨文东点点头：“倒也真是方便，要是其他业务，光是交接就得很久了。”

　　收租是最简单的，适合有钱人躺平的最佳模式，曾经香港的很多华资家族，在80年代曝光后，就发现他们动辄就有一条街作为物业，整个家族的人全部等着租金收入。

　　这其实也是一种很好的保住家族延续的方法，只要孩子不碰赌，那凭借着很多物业收租，可以说几辈子不愁，除非城市发生问题，而只要规模够大，在全球多个城市投资物业，那就几乎是99%保险了。

　　“是的。”郑志杰笑道：“我们长兴地产对于这方面也很有经验了。”

　　杨文东道：“那行，进去看看吧。”

　　众人进入大厦，内部的人知道新老板来了，也是非常客气，物业经理更是逐个的介绍了整栋大厦的情况。

　　杨文东听完后问道：“也就是说，即使是太子大厦也有接近30%的空租的？”

　　“是的，杨生。”物业崔经理道：“这段时间，很多客户亏损严重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”

　　郑志杰也道：‘杨生，我们之前的物业也有这种情况，很多人宁可押金不要，然后人跑了，我们想起诉都难。’

　　.

　　“嗯，这种时候，的确不容易做生意。”杨文东点点头。