重回六零年代，打造百年世家 第414节

　　公司之内有知名度高的大股东就是方便，银行会很放心的将贷款放出来，虽然股东也只是承担有限责任；

　　可成功的人看中的公司一般风险自然更低，且即使真的出现问题，那只要不是必死之局，也会帮一把的，无论是为了自己的名声还是利益。

　　杨文东道：“那就好，这件事我让方先名也帮一下，尽快将加油站及出租车公司拿下来。”

　　“多谢杨生了。”黄耀南回道。

　　数天后，杨文东叫来了刚刚返回的方先名，问道：“中巴公司那边的收购怎么样？”

　　方先名回道：“很顺利，无论是胡家还是外资加油站，他们也都急着脱手手中股票，特别是壳牌，急着出手，黄耀南在死压价格。”

　　“我记得香港的加油站主要是美孚与壳牌吧？”杨文东问道：“壳牌急着跑，那美孚呢？”

　　方先名道：“美孚没有动静，估计背后是美国政府，底气足，他们在香港可不仅仅有加油站业务，还有大批油库。”

　　“可惜了，美孚要是走的话，我这边倒是想接手他油库下面的地皮了。”杨文东颇为可惜的说道。

　　香港历史上第一个大型屋村小区，就是美孚新屯，也就是曾经的油库地皮所建，虽然是美资，但美孚来香港经营的时间也非常早，在几十年前，香港的大型油库也是用来供应内地乃至亚洲其他国家的，面积非常大。

　　方先名道：“美孚可是很安稳的，不过他们也的确在逐步迁移油库业务了，据说是要去新加坡以及几个东南亚国家。”

　　“这个我们就不管了。”杨文东摇摇头，问道：“胡家那边，情况查清楚了没？”

　　“查清楚了。”方先名回道：“胡忠是从1958年开始创业，建了两个公司，一个是中秧建业，一个是中秧的士公司；

　　前者在这几年的经济危机中损失惨重，但胡忠这个人对手下不错，即使亏损也没有裁员，仍然养着他们；的士公司这几年也一样亏损，且港府在年初还容许私人单独坐出租车，让的士公司没之前那么赚钱了；

　　因为债务重，加上他的身体也不算很好，所以准备退休了，的士公司准备出手，建业公司准备留给儿子胡应相，而他还有一个大儿子因为从政，所以不会接手父亲的企业。”

　　“人还不错。”杨文东点点头：“那这个胡应相，能力怎么样，查到没有？”

　　方先名回道：‘查过了，他的能力很强，中秧建业虽然是胡忠当董事长，但早在60年之后，其实很多事情都是胡应相做主的；

　　包括这几年经济危机，少有的一些项目，也被胡应相拿到了一两个，才能养得起那么工人。’

　　“具体资料有吗？”杨文东问道。

　　“有的，都在这里。”方先名连忙上前，将资料递了上去。

　　一般杨文东听汇报，不是非常重要的资料，就只是听听，很少要资料看；好在他这边也都有准备，宁可用不到，也不能要用的时候没有。

　　杨文东接过资料，认真的看了起来，这些都是中秧建业这些年承接的各种业务，可以看出，早期的中秧建业还只是接一些边角业务，但后续规模越来越大，直接开始承接大型建筑了；

　　而其中很多业务都是胡应相拿下的，也难怪人家在70年代后能够快速崛起，超越李嘉成成为地产五虎之首，如果不是太多资金投资国内基建，那可能也能成为未来的五大家族之一了。

　　待看完之后，杨文东道：“约胡应相出来，就说我想见他一面，跟他谈谈合作？”

　　“您跟他谈？”方先名有些不确定，问道：“这种事交给郑志杰就行了吧？”

　　其实别说杨文东，就算是郑志杰的地位，也不是胡应相能够能够随便见的，甚至其父亲胡忠也不行；中秧建业，不过是一家中型的建筑公司罢了，跟长兴地产比起来，天差地别。

　　“就我来见，你安排就行了。”杨文东没多说什么。

　　“好的，我去安排。”方先名也不会多问，提醒一次就够了。

　　香港北角的一处别墅内：

　　中秧建业的董事长胡忠听到儿子所说，震惊问道：“什么？杨文东要约你在四季酒店见面？”

　　“是的。”胡应相点头说道，他刚刚知道这个消息的时候，也跟父亲一样震惊。

　　胡忠又问道：“有没有说什么事？”

　　“没说，我也很奇怪，我们家的业务，跟长兴集团也没什么大的合作，怎么会让杨文东约见我？”胡应相很是不解。

　　“难道跟中巴收购我的的士公司有关系？”胡忠分析道：“可这种小生意，怎么会惊动杨文东？”

　　的士公司其实也价值千万了，可对于杨文东来说，那就是小生意。

　　胡应相道：“即使是因为的士公司，那也不应该找我啊？找父亲你才对，我这些年也就是负责中秧建业而已。”

　　胡忠想了想道：“既然约你了，那就认真去见吧，这件事我感觉大概率是好事。”

　　“好。”胡应相也答应道。

　　第二天，四季酒店总统套房内。

　　“杨生，您好。”胡应相见到杨文东后，立刻说道。

　　“胡生，客气了，请坐。”杨文东笑说道。

　　二人坐下后，服务员上来了热茶，杨文东直接问道：“胡生，你怎么看香港未来的经济？”

　　胡应相心中一顿，然后说道：“我对香港的未来还是看好的，因为国内需要香港这样的一个对外窗口，跟49年一样。”

　　“那你父亲还在出售出租车公司？”杨文东又问道。

　　胡应相回道：“出租车公司是我父亲一直运营的，他不看好要出售我也没办法，而且港府放开了个人可以申请出租车牌照的限制，这必然会导致出租车公司竞争力大幅度下降。”

　　“嗯所以你掌控的中秧建业，就还是在维持运营？”杨文东又问道。

　　胡应相点点头道：“是的，家父心脏也不太好，所以也准备在出租车公司出手后就退休了，以后中秧建业的运营，就会是我管理了。”

　　“那也好，你的能力，其实比你父亲强多了。”杨文东笑了笑道；

　　胡应相则试探问道：“杨生，不知道您约我出来，所为何事？”

　　“我想跟你合作。”杨文东说道。

　　“合作？杨生是想将建筑方面承包给我？”胡应相心中大喜。

　　长兴地产、长兴基建的规模，在香港地产行业是排名前几的，这样的大公司，一点点业务就能养活中秧建业了。

　　“对，我可以给你一些建筑方面的业务。”杨文东又问道：“不过我很好奇，你父亲曾经公开说过一句话，干了建筑一辈子，却比不过其他炒房一年，那你有没有什么想法？”

　　胡应相沉默片刻后道：“杨生，不瞒您，我的确是有了做地产的想法，只是目前这个情况，还不知道什么时候才能结束。”

　　“也对。”杨文东点点头道：“我后面会安排长兴地产的人与你接触，不过如果哪一天，你考虑成立地产公司，可以告诉我一声，我可以投资，这是我的名片。”

　　和合实业目前还没有成立，那自然就不可能现在投资，所以目前也就只能认识一下了；

　　如果只是看投资收益，杨文东可不会单独约胡应相出来，未来的地产五虎在他眼里也算不了什么；

　　但胡应相特殊在于80年代在国内大规模投资基建、改善民生，虽然本身也有盈利目的，可怎么说都帮助了数以千万的内地人，这一点就足以让他另眼相看了，可比只会囤地等着升值的某人强多了。

　　至于长兴地产方面的合作，更无所谓了，不给胡应相也会给其他人，那么多大型项目不可能都是长兴地产自己招人去做事的，各种外包很常见。

　　“好的。”胡应相接过名片后立刻收好，这种大人物的名片很多时候作用是非常大的。

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第494章年，牛市开启

　　对胡应相的帮助，算是兴趣，投资他其实也是比不上李嘉成等人的；，

　　不过他对于内地基建的兴趣，或许对未来的自己有一点帮助，以内地的基建蛋糕之大，就算杨文东的资产再扩大百倍也只能吃下一小部分，那自然也可以带着其他人一起参与，也能分摊zz上的一些风险。

　　而胡应相这样的人，也该获得比其他未来四大家族更高的财富，或许，等未来一些自己看不上或者不合适投资的方向，也是可以指挥他去做的；

　　当然，自己也得有足够的股份，互利共赢才是王道，不然他也不会做慈善帮助别人致富。

　　香港，太平山：

　　杨家一行人乘坐多辆豪华奔驰防弹轿车，来到了一栋别墅之前；

　　众人下车之后，苏依依看了周围一圈，道：“这个面积大小，比我们现在的房子要大多了。”

　　“对，太平山的房子，面积当然要大多了，不然凭什么成为香港的政商中心人士聚集的地方？”杨文东笑说道。

　　这次地产危机爆发后，他在8月份的时候他拿下了两栋太平山的正常别墅，不过他也不太想住二手的，因此就向港府直接买下了太平山的一块地皮，然后自己建房子；

　　港府一般很少批准太平山地区的新地皮，不过特殊时候，就不会在意了；

　　苏依依又问：“那这房子什么时候能建好啊？”

　　杨文东笑道：“大概69年初吧，我们自己的房子，不是商业楼，所以还是要慢工出细活的，后续，各种家具、装修材料也需要静置一段时间。”

　　虽然他购买的很多家庭用品都是最高品牌的，但这个时代对于环保意识不强，他也是担心装修完之后还有甲醛之类的致癌物，特别是家里还有婴幼儿，所以宁可再等等，反正也不急。

　　“那也就一年出头了。”苏依依算了下说道。

　　时间很快就到了12月中，内地一位领导最终发话：香港保持原样；

　　消息一出，香港所有人对未来的猜疑、不相信终于全部消失了，至此，股价与房价，终于有了一丝喘息之机，逐步恢复

　　郑志杰，方先名一起来到了杨文东的办公室，汇报着这段时间的收获。

　　“杨生，这是长兴地产目前所有物业的详细资料。”郑志杰将一份厚的文件夹递了上来，道：“这里面也标注了每个物业的投资或者收购年份，以及早期花费的成本；

　　其中后半部分都是今年收购的，一共涉及16栋大厦，417处临街商铺、722处大小不同的写字楼物业，另外还有131块地皮，总面积超过了800万尺。”

　　“800万？我记得置地的持有物业超过1000了吧？”杨文东翻开文件夹后问道。

　　郑志杰道：“是的，置地有很多大面积的大厦，一栋大厦就三五十万尺，这样的大厦就十几栋了，然后在港岛中环以外，也有着大片地皮、楼房、货仓等等，这些也是置地百年来的积累，我们这半年还是差了点。”

　　杨文东笑道：“也没事，也接近了，再个，这可能也是双向接近的，虽然经济危机可能过去了，但我还是会继续收购一些物业的。”

　　从明年开始，香港地产开始走高，牛市开启，这让很多在传统业务发展不顺利的英资也开始进军地产市场，比如太古、港灯、会德丰等等。

　　但这群英资对于地产不是很了解，不敢像华资那样杠杆上满的模式运营，于是保守的他们会采用卖地筹集资金然后再开发另外一块的模式，虽然这样没什么风险，但利润率自然就大跌了。

　　而接手那些地皮的富豪，也就是未来四大家族的几人，或者另外几个地产新秀，这些公司在67年抄底赚了一波，然后又低价拿到了英资洋行的最优质土地，开发出来后更是赚的盆满钵满，也为未来他们崛起提供了足够的资金。

　　郑志杰笑道：“那样就更好了，不过如今我们手中也有了大量地皮，或者非常旧的楼不适合出租，那要不要开发？”

　　长兴地产如今分为三个核心业务：开发、置业以及基建。

　　从63年开始，杨文东便下令开发这一块逐步暂停，直到今天，快5年了，时间也太长了，不过也恰好躲过了这一轮最惨烈的经济危机。

　　杨文东道：“可以开发了，只要不是港岛或者九龙重镇的核心位置，其他地方，能合适开发住宅小区的，那就开发住宅，合适开发写字楼的就建写字楼，工业用地也可以建工业楼，放心建，上一波低价跌成那样，未来几年肯定会长期走强的。”

　　虽然想在地皮面积上超过置地，这也算是个小目标，但位置一般的，没必要长期保留，之前经济危机的时候，时间短，选择性不强，差不多就收购了，但后面时间就长了，他也需要将这些地皮开发了，然后再去购买位置佳的物业来长期持有，只有这样才能算真正意义上赶上置地。

　　“好的，我这就开始准备。”郑志杰欣喜说道。

　　虽然大量物业收租比较轻松、简单，但这样也体现不出职业经理人的价值，随便来的人做的都不会很差；

　　而开发就很讲技术了，一个小区如何才能利益最大化、资金回流率高、开发时间短等等，地产公司的强弱，就看这方面的安排。

　　而且大量开发项目动工，也能给公司带来大量流动性，这样才更能向社会展示长兴地产公司的实力，不然这几年下来，很多人都忘了。

　　“行，后面开发哪几个小区，确定好了跟我说一声，”杨文东点点头，又看向方先名道：“我让你收购的那些公司股票，怎么样了？”

　　方先名道：“杨生，怡和系三家公司，目前我这边持股怡和3.5%、置地4.6%，九龙仓4.2%；

　　牛奶国际那边，目前一共持有9.05%，牛奶公司的股票比较散，市值也不高，所以更容易收购；靑洲英坭我这边有7.3%股票。