重回六零年代，打造百年世家 第502节

　　“行，也不差这几个月。”杨文东点点头说道。

　　原先历史上的1978年，李嘉成着手收购九龙仓股票，也是花费了两三个月的时间，大量收购引起了股市关注，使得九龙仓股价暴涨，然后引出了汇丰银行的干预；

　　自己这边，也应该会差不多，不过，未来什么情况，还是得到了那个时候再说。

　　9月，香港市场上，关于北方事情的热度也逐渐下来了，外部的很多事情，偶尔也会引起几天的关注，但大概情况，大家也基本都知道了。

　　所有人继续着过去的生活，不过大量海外资金的进入香港，也让股市、地市迎来了新一次的爆发；

　　长江实业、新鸿基地产、和合实业三家公司在这个月接连上市，每一家的市值都突破一亿港元，最高的长江实业市值最巅峰达到了2.2亿。

　　其他地产公司也有一些上市，甚至一些工业集团也趁机上市融资，但从市场对于不同公司的追捧程度来看，大家显然更喜欢地产行业，几家上市的工业集团，市值最多也就几千万，哪怕是跟着长兴集团混的几家都是如此。

　　“开建工厂十几年，还不如几年的一家地产公司啊。”杨文东看着最近一个月的上市公司资料后说道。

　　方先名笑道：“是的，股市其实就是看的未来，香港股民对于工厂一般也不是很了解，除非是像长兴集团这样的顶级企业；

　　但地产方面，谁都知道香港400万人都需要买房子，很多曾经的老房子已经很旧了，都需要更换，买房子一般也是用家庭所有的财产，甚至未来几十年的贷款，这种情况，他们自然追捧一些厉害的地产公司。”

　　“是啊，工厂做的再好，最终大量财富还是留到了地产市场。”杨文东点点头说道。

　　现在的香港、未来的湾湾、日本、内地等等，都将这一条路完完整整的走了一遍，大量工业、服务业赚来的财富，全部变成了混凝土

　　方先名道：“金融与地产赚钱的速度的确快多了，一个小区开发的好，少则百万，多则几百万，只要胆子够大，起始资金只要几十万就够用了，实在是太适合空手套白狼了，金融方面也是一样，只要胆子大就能赚大钱。”

　　“管不了了，香港金融市场这么赚钱，我们也不能错过。”杨文东笑了笑说道：“你这边手中应该还有不少资金，除了九龙仓与牛奶国际的目标外，其他资金你可以投资各个华资地产公司了。”

　　“好，杨生放心，我知道该怎么做。”方先名答应说道。

　　长兴金融公司，大部分的资金目的都是杨文东负责的，但还有少部分是方先名负责，这也是他的业绩，毕竟听老板的要求，不管是赚钱还是亏钱都跟他没什么关系，只有自己做主赚的钱，才是自己的能力体现。

　　就在这时，门外响起了敲门声，助理得到老板授权后走了进来，道：“杨生，和黄的祁德尊约您见面喝茶，时间地点方面您来定。”

　　“祁德尊？他找我？”杨文东想了会，回道：“行，跟他说我明天中午有空，地点就在四季酒店。”

　　“好的。”助理答应后，便退了出去。

　　方先名说道：“杨生，和黄现在市值突破20亿了，祁德尊如今在香港商界，可是威风凛凛了，据说有的时候，连汇丰银行的面子都不给啊。”

　　“正常，他现在的名气，在英资中是顶级的了，自然嚣张一点。”杨文东笑说道。

　　祁德尊是60-70年代最成功的香港创业者，没有之一，其成功的因素一个是能力很强，不低于李嘉成、李兆基等人，第二就是他是英国人，做很多事情没有阻碍，这就是如虎添翼了。

　　这一世，又有了杨文东的入股，外加恒生银行、渣打、花旗等银行的全力支持，在如今地产与股市持续走高的阶段，想不起飞都难，比起任何英资华资，涨幅都要强，可以说是聚集了英资与华资的综合优势了。

　　只是可惜，没有考虑到地产市场的风险，最终在下一次危机的时候倒塌了。

　　方先名道：“看祁德尊最近的一些操作，似乎是想扩股融资，感觉是想着稀释现有股东的股份了。”

　　“你的意思是他想摆脱我的资本？”杨文东反问道。

　　“有这个可能。”方先名顿了顿说道：“换位思考，如果我是他，也是可能会这么做的。”

　　杨文东点点头道：“也对，正常人都不喜欢这样，那就看看明天，他想做什么吧。”

　　其实有能力的人，都喜欢自己控制一切，这是很正常的行为，人类历史上的企业内斗，核心目的就是为了掌控权，甚至古代皇帝也是一样。

　　第二天四季酒店总统套房内，杨文东见到祁德尊。

　　“杨生，好久不见了，最近一段时间，你可是非常低调啊。”祁德尊笑着握手说道。

　　杨文东同样握手，后说道：“算不上低调，最近我主要事业是在美国，香港这边，也就地产公司在开拓市场了。”

　　随着集团规模的扩大，自然要走出香港这个鱼塘，只有到了全球市场这个汪洋大海之中，才能形成未来的巨头企业，真正的跨国巨头。

　　因此，虽然长兴地产如今在香港的财富非常多，但潜力是比不过其他几家工业的，核心原因就是海外市场之大，远超过香港的地产市场；

　　当然，这也是因为他作为穿越者能够准确选择好方向，要不然，全球也没几个工业，能够超过香港地产的，互联网企业也就那几家。

　　“哈哈，杨生是真的厉害，我们这群人还在香港求生活，倒是杨生的目标，已经是美国了。”祁德尊哈哈笑道。

　　“香港的几家巨头公司都在海外有投资，你和黄哪天规模再大一点，也会投资海外的。”杨文东笑了笑，便直接问道：“祁德尊，约我出来不是只为了聊这些吧？有什么事还是先说清楚了，等后续正事说完了，我们再叙旧，如何？”

　　“好。”祁德尊点点头，说道：“杨生，我听说长兴实业在葵涌的钢厂，要大规模生产各种建筑与工业成品钢了？”

　　杨文东淡笑说道：‘对，是准备这样，这件事跟和黄应该没什么关系吧？’

　　祁德尊道：“杨生，进口钢材的业务，在我和黄内部也是比重极大的，你这边要是在香港本土生产了，我这边可就损失几千万一年的生意了；

　　你也是和黄的股东，如果和黄的业务损失了，对你来说，也是一种损失吧？”

　　“这话就不对了，和黄也同样做地产，难不成我长兴地产公司就应该为了你，关门倒闭？”杨文东反问道。

　　“地产方面还是不一样的，这个市场足够大，谁都可以，但有些小行业，大家就没必要都进场了。”祁德尊又说道：“而且长兴实业目前也只是有这个计划，还没有投资，趁着现在这个时间，还是可以止损的。”

　　杨文东淡定说道：“这是不可能的，我集团做什么业务，内部自有定夺。”

　　PS：求月票

第622章 螳螂捕蝉黄雀在后

　　祁德尊眉头微皱，随即说道：“杨生，如今香港的情况，做工厂没什么前途了，你又何必去做什么钢铁行业？有这个资金投资地产不更好吗？我和黄旗下的均益仓就有不少地产需要开发，可以与你这边合作。”

　　“既然你也说了地产更好，那为什么还这么在乎贸易？”杨文东立刻反问。

　　祁德尊顿了顿，说道：“这是我的个人原因，不方便告诉你。”

　　“嗯我大概明白了，不过这件事已经势在必行，你们不看重香港的工业，我非常看重。”杨文东摇摇头说道：“如果你在海外那边有什么私人原因，还是请尽快做准备吧。”

　　他猜出是为什么了，这也是很多上市公司默认的秘密。

　　不管是祁德尊这样的半路收购的企业、或者李嘉成那样的白手起家创造的企业，为了企业发展，最终都是需要上市融资的，而一旦上市，那自己有多少股份，就只有那么多收益了，其他股份，其实就相当于自己给别人打工。

　　虽然上市融资有好处，但正常的能力出众的人，又怎么可能甘心如此，必然会想办法提高自己的收益，而在不犯法的情况下，合理转移利润，就是最佳模式了。

　　比如上市公司是做房地产的，那董事长可以单独成立一个公司，然后与该上市公司合作，不管是合作开发地产项目还是成为各种类型的供应商，都是可以将利润转移走的，这转移过来的，自然就是100%自己独资的了。

　　原先历史上的老李就经常这么玩，他控制了长江实业，长江实业控制了和黄，按照大约30-40%的比例来看，和黄赚100元，李嘉成法理上都分不到20；

　　于是，长江实业与李嘉成的家族独资控股企业便以开发和黄地皮的名义，合资经营，理论上一边一半，再上点手段，那和黄一块地7成的利润都可以被其家族给合法赚走；

　　当然，事情一般也不会做的太明显，也不会很贪心，但这种行为一直是存在的，市场方面也是默许的，因为本身也是合法的，只要上市公司能够正常有利润，大家也就这样了。

　　显然祁德尊的和黄也是这样，哪怕他并没有太多股份，但只要控制了公司，自己便可以成立独资公司，然后用合法的手段不断的将利润吸走。

　　这也是为什么很多人意图上市的原因，上市的时候能够融资，然后借着上市公司的名义发展不同项目，再以自己公司从其中吸血，再加上股票的波动也是割韭菜最佳的金融方法，综合起来，赚取的利润会比不上市更大。

　　祁德尊思考片刻，最终也没有因为这件事继续纠缠下去，便说道：“既然这是杨生公司的战略规划，那我也就不多说了，大家都在香港，肯定也会有些利益纠纷的，我也是希望大家能够说清楚，免得后期产生矛盾。”

　　“这样自然最好了。”杨文东点点头，又说道：“其实香港的钢铁需求非常高，就算是你我也做不到垄断，短期内，我的工厂还是会以工业用钢为主，建筑用钢这一块，暂时不参与，我想和黄可以重点发展这个领域。”

　　贸易是借助现有的工厂，可以快速扩张，但工厂本身不行，特别是钢材涉及种类很多，质量要求也很高，光是工业用钢，至少需要几年时间才可能成功；

　　至于建筑用钢，杨文东其实也不打算参与或者参与过多，一个是技术含量低，走的是量大路线，第二是工业是未来自己很多制造业企业的根本，这一点更重要，长兴地产纵然价值也不低，可它的核心是持有物业与开发，不是建房子，第三则是未来几年后，内地钢铁工业借助海外设备发展起来后，会出口香港建筑用钢，这种情况下，自己可没必要与内地竞争，成本方面大概率比不过。

　　祁德尊一听也觉得有道理，便道：“那好，我会适当的更改一下贸易业务。”

　　“那就好，我也不想与和黄发生竞争。”杨文东淡笑说道。

　　怎么说他也是和黄大股东，未来纵然会收购，但现在双方关系也不错，祁德尊至少在他面前还没有嚣张，也就没必要发生矛盾了。

　　祁德尊又道：“杨生，贵集团未来的核心是工业、基建与海外产业，我们和黄未来一段时间内还是主要在香港发展的，发生矛盾的可能性应该不大；

　　不过有一件事要与你说一下，我准备在香港发动一次大的收购，一方面是担心与你有冲突，先告知一下，毕竟你也是和黄股东，另外一方面就是我也需要大量的金融支持，才能完成这次收购。”

　　“你要收购哪家公司？”杨文东很是好奇问道。

　　祁德尊道：“我想收购港灯。”

　　“港灯？”杨文东差点惊了，这家伙野心真的大到无边了，居然对着港灯下手了。

　　香港的十大英资财团，港灯自然是其中之一，它掌握了港岛的发电，而港岛上面的任何经济行为，不管是建房子、商业贸易、租赁写字楼、酒店营业等等，每一样都需要电，甚至港督府也得交电费。

　　原先历史上，在80年代，置地丢失九龙仓后，收购了港灯33%股份，但也没有成功将其纳入怡和集团，后来怡和置地在84年经济危机中损失惨重，不得不将港灯股票让给了李嘉成的和黄，从而让和黄收购了港灯；

　　想不到，如今因为自己的影响，祁德尊居然直接将目标对准港灯，这可就相当于历史绕了一个圈，居然提前回到了历史线上了。

　　祁德尊笑道：“香港的那么多英资公司，港灯是唯一一家，没有控股家族的上市公司，其旗下也有着大量的地皮与物业，发电业务更是稳坐钓鱼台，无论什么情况都有着巨大的收益。”

　　“港灯的确是个好生意。”杨文东想了想说道：“但你收购之后，能够成功控制这家公司吗？他们的董事会可是很强势的。”

　　祁德尊道：“这个不好说，具体还是要协商，但无论怎么样，这个生意都是不会亏的，香港地产杨生必然也看好，港灯是百年英资企业，旗下的地皮，杨生也清楚价值；

　　但港灯与其他英资一样，居然没想着开发地皮，而是继续做着发电业务，简直就是巨大的浪费，我这边收购到手，那就可以开发地产业务，发电什么的，我不想管，他们管理层能够保证稳定收益就行。”

　　“你这么说倒也对。”杨文东点点头笑说道：“其实也不能怪港灯的管理层，一般来说，他们并不喜欢开拓业务，只有我们这些企业创始人才喜欢，管理者更喜欢求稳，特别是没有大股东控制的企业。”

　　其实如果不是他是华人，那他也早就想收购港灯了，作为百年企业，港灯的地皮之多丝毫不低于九龙仓，未来香港最著名的四大围村，有两片区域都是港灯的地皮。

　　祁德尊笑道：‘是啊，他们的想法我理解，所以我插手后，便可以合作开发巨大的地皮，和黄也会参与进去，那杨生也能够获得部分分红了。’

　　“行，这件事我可以帮你。”杨文东点点头说道：“我会让恒生、渣打、花旗那边给你足够的信贷额度，不过还是老规矩，既然我需要担保，那担保费按香港市场的规矩，另外，你收购后港灯的股份也需要质押给我。”

　　“担保费没问题，可港灯的股份，是需要质押给银行的吧？”祁德尊反问道。

　　杨文东道：“对，是抵押给银行，不过如果你的资金出现问题，那我要对港灯的股票有优先收购权，这一点，我也会与渣打恒生他们确定好。”

　　“如果两家银行同意，我自然也没问题。”祁德尊皱眉问道：“杨生是不看好这个收购？”

　　杨文东摇摇头说道：“谈不上，我其实是看好的，但涉及金融风险，还是要有一点担保的好，或者你可以质押和黄股票给我，我也可以接受。”

　　虽然73年的地产危机未必会准时出现，但肯定是会有的，因为杨文东的存在也改变不了大势方向，顶多改一下时间罢了；

　　经济危机的本质是经济过热，这两年大量国际游资进入香港，只要超过香港市场能够承载的极限，那就算没有外部原因，泡沫也会被戳破。

　　对应下一场地产危机，杨文东也无法准时应对，不过好在以长兴地产的规模，早就开始进行大规模置业了，如同置地一样，所以即使发生危机，也影响不大；

　　而对于和黄，杨文东的方法就是以不变应万变，鼓励祁德尊拼命扩张，一旦扩张够快，碰到经济危机自然就出问题，那个时候杨文东便可以出面做救世主了。

　　这里面最大的好处就是祁德尊以英资身份可以收购很多杨文东现在不方便触碰的企业，而未来和黄如果濒临倒闭，自己接手后，这些企业也都就是自己的了。

　　特别是黄埔集团、港灯这些大基建企业，在这些传统英资手中不过是待在香港的小垄断企业，到了他的手中，如今经营的好，是可以走出去的.不过也不会很容易，但至少有机会。

　　祁德尊思考片刻后，也觉得自己不会有什么风险，于是道：“那行，我会质押港灯的股票，不过这件事也请先保密，我收购港灯股票，也需要一段时间后才好摊牌。”

　　“没问题。”杨文东答应道。

　　如今祁德尊的所为，非常利好未来的他；

　　螳螂捕蝉黄雀在后，自己坐等下一次经济危机就行了。

　　PS：求月票

第623章 新任港督麦理浩