重回六零年代，打造百年世家 第533节

　　方先名道：“明白，杨生，九龙仓的股票，我已经在安排多户逐渐收购，只是我们手中的股票太多，流通股太少，我们的收购也导致九龙仓股票几乎没有下跌，交易量也变大了，这种时候，也还是很容易被发现的，除非我们适度的暂停，让股价偶尔性的下跌一点。”

　　“行，你看着办吧。”杨文东也不是很急，道：“如今优势在我们这边，现在暗中收购的越多越好。”

　　怡和集团的综合实力或许比不过曾经的五六十年代，但还是有一点资源的，所以他也不是很想与它硬碰硬，早点能够收购更多的股票，那后期发起收购战的时候，也就越轻松了；

　　要不然，哪怕现在是在股灾期，但两家顶级巨头对立起来，可能会给无数股民最后的希望，到时候杀的血流成河，自己亏损也就越大了。

　　“好的，我知道该怎么做。”方先名笑着答应道。

　　“咚咚咚~”就在此时，外面的门响了起来，杨文东抬头一看，是自己的秘书。

　　阿英走了进来，道：“杨生，怡和集团的亨利凯瑟克，邀请您去文华东方酒店喝茶，具体时间您来订。”

　　“亨利凯瑟克又约我？”杨文东顿时有些不知道为什么了；

　　上一次是怡和意图收购牛奶，想要说服他不要插手，那这一次是为了什么？

　　不过不管什么目的，这邀请还是得应约的，于是说道：“那行，明天下午吧。”

　　“好的，我这就回对方。”阿英说完后便离开了。

　　杨文东又看向方先名道：“你觉得会是什么事情？”

　　方先名想了想道：“我也不清楚，如今我们与怡和也没什么大的业务往来，除非他们已经知道了我们在收购九龙仓，但我这边的行动很是谨慎，用的都是海外人操作，连那些人都不知道自己在做什么。”

　　“那就明天见了面再说吧。”杨文东道：“即使被他们知道了，那就大不了一战好了。”

　　他倒也不是很担心怡和这些人有多谨慎，原先历史上，李嘉成对怡和发起并购战，使得九龙仓股价大涨，先是引起了股市评论专家的关注，然后不少股民财团关注，并杀入进去；

　　就在这种时候，怡和集团高层居然不当回事，直到市面上有人预估李嘉成有了接近20%的九龙仓股票，怡和集团高层才火急火燎的找到汇丰来灭火.

　　第二天下午，杨文东来到了文华东方酒店：

　　“凯瑟克先生，你好。”杨文东礼貌握手道。

　　亨利凯瑟克也是笑着握手道：“杨生，你好，请坐，我为你准备了上好的内地茶饮。”

　　“多谢。”杨文东坐下后，喝了一口茶，随即直接问道：“凯瑟克先生，不知道突然将我约来，有何贵干？”

　　他也不想浪费很多时间，毕竟，他与英资巨头之中的怡和，必然是敌对关系，谁让怡和旗下的置地与九龙仓实在是太肥了；

　　其他几家，比如汇丰、会德丰、太古等等，其实都好说，哪怕有竞争关系，可竞争对手也算不上什么敌人，但想收购人家公司旗下的核心产业，那恐怕就是了。

　　亨利凯瑟克笑了笑道：“是这样的，杨生，我怡和集团准备在航运业进行更大的投资，只不过你也知道，如今想买船，交期也是很久的；

　　所以我这边就想从你手中，购买一艘20万吨的油轮，之前你这边，也似乎有这个意思，对吧？”

　　“买油轮？”杨文东淡笑后，说了句：“上一次我这边询问，贵方可是没有答应啊。”

　　在之前包玉冈告知杨文东怡和有意以大厦换油轮之后，他便也安排人去怡和问了下，结果遭到了拒绝，可能真的是怡和不想与杨文东交易，担心长兴地产在规模上会超过置地；

　　既然怡和不愿意，杨文东也不至于死缠烂打，反正油轮还能赚几年钱，香港的大厦以后也有机会收购，甚至未来还可以收购整个置地；

　　想不到今天，怡和居然又提起这事，而且还属于“吃回头草”类型。

　　亨利凯瑟克笑道：“时间不一样，我们任何人或者公司做出来的决策自然不一样，杨生应该明白这一点。”

　　“时间的确不一样，香港如今的经济可不太好啊，这个时候我可更看好能够随时赚钱的油轮。”杨文东淡笑说道。

　　亨利凯瑟克则道：“那现在我们的观点也是一样了，不过，杨生不听听我们的报价吗？再赚钱的生意，也是有一个价位的吧？”

　　“那行，你先说说。”杨文东也没有拒绝，他可是很乐意这样的交易的；

　　亨利凯瑟克道：“我希望以星光行以及皇室大厦两栋大厦，与杨生做为交换。”

　　“凯瑟克先生，你这是把我当傻子吗？你这两栋大厦，虽然位置不错，可都不在中环，又谈何比得上一艘20万吨的油轮？”杨文东反问道。

　　星光行位于尖沙咀、皇室大厦位于铜锣湾，单说位置，也都很好，这两栋大厦在其他时间，也足够杨文东亲自参与收购了；

　　不过对比中环的一些大厦还是不够看的，且这个时代香港房价离巅峰还远，而油轮现在却是超级赚钱的，自己自然要尽其所能，做出更划算的交易。

　　亨利凯瑟克笑道：“哈哈，我还没说完呢，其他部分，我会以现金或者其他地方的小型物业，作为添加，我们二人再协商，只要杨生你这边愿意做这个交易就行。”

　　“这交易可以。”杨文东点点头道：“不过，为何不用置地在中环的大厦，这样的话价格就差不多了吧？”

　　“我们在中环的物业，不在这次交易范围。”亨利凯瑟克顿了顿道：“其实铜锣湾、尖沙咀、金钟的物业，也比中环差不到哪里去的。”

　　杨文东想了想说道：“凯瑟克先生，不如我们再交易的大一点，我这边可以给你两艘20万吨油轮，其他吨位的油轮，都可以商量，如何？”

　　“两艘？”亨利凯瑟克脸色一变，随即道：“杨生，这个交易比我预料的要大，而且我也没准备用那么多大厦交易。”

　　置地旗下的确还有很多大厦，哪怕在中环之外，可这些也都是非常优质的资产，拿出两栋来换一艘船，可以考虑，但再多的话，就必然很犹豫了。

　　杨文东笑道：“不一定非得是大厦，一些地皮也行，或者其他业务都可以考虑。”

　　“我需要内部商量一下。”亨利凯瑟克没有立刻答应。

　　“好，也不急这一会。”杨文东点点头道：“具体怎么交易，我会让长兴地产与你们协商的。”

　　眼下的确不是交易地产的时机，不过非常优质的位置，就不需要考虑太多了，毕竟这些大厦物业也很少有整栋出售的，长期来看，明年的那点跌幅算不了什么；

　　最重要的是，再过不到一年石油危机爆发，中东不给欧美运油，油轮的价格就得大打折扣，虽然油轮还是能赚钱的，但等那个时候，想再拿油轮换香港物业，即使可以也没今天值钱了。

　　“行。”亨利凯瑟克笑说道。

　　他二人只需要完成“意愿”方面的谈判，其他的，自然有手下人负责后续细节。

　　与亨利凯瑟克协商结束后，杨文东返回长兴大厦后，立刻叫来了郑志杰与郑玉华，将与置地的交易告知了他们。

　　郑志杰欣喜说道：“星光行与皇室大厦的位置都很不错，面积也在20万尺以上，能够到手的话，对我长兴地产来说也是一笔大交易了。”

　　“那当然，毕竟是一艘20万吨油轮换过来的。”杨文东笑了笑说道：“现在全球对石油、成品油的运输需求非常高，经常运输一次比船内的油价还要高，从表面上来看，大家都是不亏的。”

　　油轮可不仅仅只运输石油，石油制作出来的各种成品：如汽油、柴油、航空用油或者其他油类等等；

　　这是因为，并非每个国家都有加工石油的能力，石油产业链全球能够拥有的国家，在任何时代都是很少的，这个时代基本上也只有欧美日等才有这个能力；

　　也就是说，油类需要从中东等产油国运输到欧美这种石油加工国，回去的时候还可以带成品油去其他国家，总之沿着洋流全球转圈，根据需求停航就行，吸金能力，是非常强的；

　　郑玉华也是可惜说道：“是的，20万吨油轮跑一次，利润都在百万美元以上，按照现在香港的房价，租金都比不了。”

　　“是比不了，但我不太看好航运业的未来，特别是石油产业。”杨文东摇摇头说道：“苏伊士运河那边，总归是个不稳定因素，汇丰新大班沈弼也开始限制对于海运行业的贷款扶持，所以除了这一艘，其他的油轮，如果可以出手，价格合适也行，现金也可以。”

　　后续第一次石油危机之后，油轮运输行业就直接不太行了，虽然仍然有利可图，但再也不是暴利了，所以该放手就放手，趁着现在市场好的时候转手，再投入香港地产或者其他未来潜力更高的领域即可；

　　只不过石油危机不好说出来，只能拿苏伊士运河当借口了，且苏伊士运河开通之后，也的确影响海运业。

　　郑玉华也明白老板的眼光不容置疑，便问道：“那其他的船只，杨生也需要处置吗？”

　　“那就不必了，集装箱的船只，我们还要继续运营。”杨文东笑了笑说道：“不过暂时不会购买新船了，等未来船只价格恢复正常了，我们再采购。”

　　苏伊士运河在67年关闭，全球经济高速增长，叠加起来使得这几年船价暴涨；

　　如今也到了最后时间了，杨文东自然也需要趁着最后时机，将未来不怎么赚钱但现在利润很高的油轮处理掉，而集装箱行业则是长期经营，因为未来这是妥妥的刚需，但也不至于现在船只高价的时候去船厂采购；

　　眼下，航运业只需要稳住就行，再过几年还会有严重的海运危机，要不是他知晓只要抓住内地市场就有机会稳住生意，那他都可能准备将船只乃至航运公司全部出手了；

　　当然，船只的订单，也是一种影响力，未来只要不亏损，也是可以运营的，航运业的黄金时间，其实也就这几年，以后船只多了，这个行业不碰到特殊情况，利润也就是一般般了。

　　“好的，杨生。”郑玉华心中舒了一口气。

　　杨文东又看向郑志杰道：“老郑，现在股价大跌，地价也一样，只不过跌幅比不过股市，你也要利用这个机会，好好的与置地谈判，除了星光行与皇室大厦，最好再给我弄一栋大厦回来。”

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第680章 优质物业大抄底的开始

　　安排好地产与航运之后，杨文东的工作与生活便恢复了正常，时间很快便到了12月16日，这一天，筹划了一个月的总部搬迁，正式入住新大厦；

　　长兴集团作为香港第一大华资财团，搬迁进入的也是香港如今的第一高大厦，这样的大事，自然也邀请了香港地产行业以及其他认识的华资公司负责人，另外港府那边也请来了数位官员，不过并没有请港督及布政使，因为他们去了英国。

　　香港社会对于这样的喜事也是非常隆重对待的，数十个舞狮舞龙团队，在康乐大厦前方的广场欢乐的跳着，大量的记者以及TVB的专业拍摄团队也来到了现场，准备报道这件盛事。

　　“李生、胡生、郑生、包生.”杨文东也是对着前来参观的人，逐个的握手。

　　“杨生，恭喜喜迁新大厦，将来必然财源滚滚。”不少人也是笑呵呵的说道。

　　如今的华资财团，很多都被杨文东投资了，没有投资的，多多少少也与长兴集团有着一些合作，毕竟香港只是一个小城市，类似长兴集团这样的大财团，涉及到的业务太多了，特别是地产，很多时候有合作也有竞争，不过也都是良性的，且地产行业本身也是一荣俱荣一损俱损。

　　“多谢各位了，里面请，待会我再来陪同各位。”杨文东拱手笑说道。

　　康乐大厦没有商场，全部都是内部使用，这也是因为长兴集团的业务比较多，自己用一栋52层高的大厦，有的时候都可能不够用；

　　不过即使如此，大厦的开业仪式也是非常隆重的，各种活动，他这个老板也需要配合司仪，在媒体及一些客人面前逐个的完成。

　　舞龙舞狮团队表演结束后就是主持人开场演讲、杨文东致辞、剪彩、揭牌，随即又带着部分人与媒体朋友进入大厦参观，直到中午来到了康乐大厦的餐厅，自然也就在这里吃上一顿丰盛的中饭了。

　　作为未来长兴集团的总部大厦，这里需要承载着数千人的工作，那餐饮的准备自然也是重中之重，因此，自然也有专门的食堂，也方便员工，节省员工的时间。

　　到了下午，大厦开业的庆祝仪式也算是正式结束，大部分的人都收到长兴集团准备的红包后离开了，但一些地产行业的大佬，却都留了下来。

　　杨文东也知晓众人的目的，平日里这些人也不好相聚，特别是他也基本上不参与，如今也是借着康乐大厦的开业，来聚一聚商讨一些事情了，特别是如今，香港地产市场也被股市影响，开始了下跌趋势。

　　杨文东带着一行人来到了自己办公室内，在桌子的另一侧，有着一个休息区，内部有着不少沙发，轻松能够坐下十个人；

　　“各位，随意坐。”杨文东笑呵呵说道。

　　“多谢了。”不少人也坐了下来，恒隆集团的陈曾熙先是问道：“杨生，我们也不想浪费您的时间，只是想询问一下，如今香港经济，您是怎么看的？”

　　“怎么？股市大跌，也让你们受到很大影响了？”杨文东笑问道。

　　陈曾熙点点头道：“有一些影响，我们也曾经用过股票作为抵押，如今股市下跌，银行那边也在催促增加抵押物，这对我们也有很大的影响。”

　　杨文东淡笑道：“这种事，银行也不过就是按照规则发函罢了，如今整个香港股市暴跌，又有几家公司能够真的增加抵押，只要拖一拖，再好好谈一谈，那一般都是能够协商好的。”

　　和黄也大量利用股票抵押，但原先历史上也撑到了1975年，一般来说，地产公司出现一些问题，银行也不至于要立刻卸磨杀驴，不是他们不够狠，而是知道杀了也可能没用；

　　新世界集团的郑宇彤则道：“股市或许没什么问题，但现在地产市场也开始下跌了，这才是最致命的，大家的核心业务都是地产，股价那边没有什么大额抵押那自然可以不管，甚至还可以趁低吸纳，可核心业务要是没了，那怎么办？这做也不是，不做也不是啊。”

　　“是啊，是啊。”不少人也都表示同意。

　　杨文东看了一眼郑宇彤，道：“郑生，地产市场不一直都是这样？前面5年时间，房价涨了三五倍，如今跌了一点，也算正常的，而且这估计也才刚开始而已，你们也都是地产行业的精英了，这点道理应该也都清楚。”

　　可能在一群人之中，郑宇彤是最急的了，因为他不仅仅在香港的经营受到经济危机的影响，去年海外的投资更是影响巨大。

　　港澳这边，赌王是何家，可郑宇彤却也是非常喜欢参与“赌”的生意，不过他自己不参与赌，而是喜欢建赌场，做这个生意；

　　在澳门赌牌被何家获得之后，郑宇彤便将目光放在海外，与何家一起在伊朗投资5000万美元建了一个大型赌场，结果去年开业不到三个月，当地发生Z变，赌场被当地教规所不容，于是投资自然是血本无归；

　　5000万美元的金额，即使一半也有1个多亿港元，这种损失，让新世界集团损失惨重，估计想着在香港市场回回血，没想到又碰到经济危机了。

　　鹰君集团的罗英石问道：“杨生，这点我们自然也清楚，只是我们想从您这询问一下，这场危机大概什么时候结束，股灾会不会短时间结束，结束后地产市场能不能恢复之前？”

　　股灾也并非都是长期的，也有很短期的，如今这一个月不到的时间，香港恒生指数跌到了1000点以下，几乎已经是腰斩了；或许，很快就能回升了，而回升之后，地产市场会怎么样，他们也不知道；

　　因此都过来询问杨文东了，毕竟杨文东从起家开始，不仅仅靠的是工业，而是在地产市场也非常成功，抓住了每一个节点，市场对于杨文东的判断也是很信任的；