重回六零年代，打造百年世家 第588节

　　杨文东告别港督后，也逐个的与他们会面；

　　“杨生，你这商场，真的是好生气派，看的我都羡慕啊。”包玉冈非常感慨的说道；

　　“哈哈，包生，香港如今还是有很多地皮的，你也可以买了建一座。”杨文东哈哈笑道；

　　原先历史上，这海港城可是包家的，被自己给拿到手了，也不知道未来包玉冈还怎么弃舟登陆了.不过话说回来，包家以后最终还是变成了吴家，颇为可惜.

　　想到这里，他又看了一眼跟在包玉冈身边的吴光政，这家伙，可真的是人生赢家啊；

　　汇丰的沈弼也来了，对杨文东道：‘杨生，祝你的海港城生意兴隆。’

　　“多谢。”杨文东笑了笑，道：“还要多谢汇丰银行在海港城项目上，对我们的大力支持了。”

　　海港城整个项目，基本上都是汇丰的资金，本地的大项目，自然也优先找本地的银行合作，这也是杨文东意图与汇丰打好关系；

　　毕竟，如今的长兴集团与汇丰并没有任何生意上的冲突，合作则互利，只不过有的时候避免依赖太强，所以选择其他银行；

　　至于汇丰几十年后的风评不太好，那也是很久以后的事情，现在无需考虑，别说公司，就是国家之间，几十年的时间，都够爆发几次大战叠加几次友好关系了。

　　海港城的几个正门前方，很早就有了各种的舞狮舞龙团队，在欢愉的跳跃着，香港民众，最喜欢这种庆祝，但凡开业，也就少不了。

　　开业时间并非随意选定，而是由香港著名风水大师陈浪精心推算——上午9点08分08秒，寓意“长久兴旺”，这一精确到秒的吉时，也让相关团队非常谨慎；

　　9点整，主持人以洪亮的声音宣布开业典礼正式开始，舞台上，九龙仓高层代表发表致辞，感谢社会各界对海港城建设的支持，杨文东则是没有参与。

　　09分09秒，随着吉时已至，受杨文东的邀请，包玉刚、苏城、麦里浩、沈弼等嘉宾手持金剪刀，共同走向舞台中央的彩带，然后一起剪下；

　　海港城，正式开业；

　　各个方向的卷帘门缓缓升起，无数的民众涌入进去，他们非常好奇的看着周围，似乎是进了一片新天地；

　　“好大啊，一眼望不到头，这跟中环的商场，感觉真的是不一样。”一对男女跟随着人流进入后，环顾四周后，男子轻声说道。

　　女孩也点头道：“是啊，中环的商场，都是写字楼下面几层，左右也不过三四十米，这海港城一个方向看起来都好几百米了，完全不能比啊。”

　　传统的香港商场，就是写字楼下方，宽度与上面一样，有些可能会稍微大一点，这点面积作为办公楼是足够了，但作为商场，那是真的不够看；

　　也就港岛这种小地方，社会环境限制，只能这样发展，香港民众也逐渐习惯了这种模式，觉得一切天经地义；

　　但看到海港城这种面积超大的商场之后，立刻就是完全不一样的体验了。

　　“那边有Louis Vuitton、Hermès、Dior啊，你看好多人在门口排队呢。”女子指着一个方向惊喜说道。

　　男子立刻“大方”起来，道：“走，我们去看看。”

　　二人到了地方后，才发现门口的人太多了，挤都有些挤不进去，男子便道：“阿月，这人太多了，咱们去楼上看看吃饭的地方吧，听说海港城这边有着全球各地的各种美食，咱们去吃吃牛排吧。”

　　“好吧。”女子虽然喜欢包包，可这人也的确太多了。

　　二人又通过拥挤人群来到二楼，才发现，这排队等吃饭的人更多。

　　“不是吧，这才10点，就这么多人在排队了。”男子也有些无语了；

　　商场是9点开业的，在里面稍微转了一会就一小时了，也就有点饿了，想着来吃饭，没想到这人比楼下的还要多得多。

　　女子道：“那怎么办，要不要等？”

　　“那边好像有叫号，我们拿个号，再去其他地方玩玩，等时间差不多了再回来。”男子提议道。

　　女子看了会，也同意道：“好吧，我们先拿号，然后再去外面转转，今天来海港城，东西买不到就算了，一定要在这里吃一场。”

　　太多的人，也都有着类似的体验，进入海港城后，完全就是全新世界，体验也是绝对不一样的。

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第766章 怡和的应对

　　在楼顶上方的杨文东，看着下方拥挤的人群后，道：“我们这商场是有换气供应的吧？”

　　海港城的负责人钱毅成回道：“是的，目前已经全力提供新鲜空气了，当商场人太多的时候，我们就需要及时提供，一方面是保证安全，另外一方面也是让游客不至于疲劳。”

　　很多人在密闭环境人多的地方就感觉没劲、很困，出去后就精神抖擞，这其实并不是意识的原因，而是缺氧；

　　一旦氧气充足了，那精神就上来了，澳门的赌场，都有这种设计；再次一点，也需要从外界通风。

　　杨文东点头道：“行，保证好安全，做好服务，等明天，将今天的人流量以及收益状况交到总部去。”

　　“是，杨生。”钱毅成答应道。

　　对于海港城，杨文东还是非常重视的，这也是未来自己一个巨大的摇钱树；

　　不过只要运营稳定了，那基本上就不用操心太多了，做好各种配套，那就是源源不断的收入；

　　第二天，海港城的各种数据也出来了，第一天一共接客35万次人流，超过国泰机场的数倍，总交易额超过4300万港元，很多奢侈品提供了巨大收益；

　　“第一天的促销还不错，接下来就看正常日常运营了。”杨文东放下报告后，道：“未来的重点是海外游客的吸引，这方面要持续的投入，跟香港与海外的旅游团合作。”

　　香港未来的经济虽然不错，但香港本土人也不至于经常性来海港城，如此大的项目，还是需要大量外部游客的。

　　钱毅成道：“明白，杨生，这方面已经在商谈了。”

　　“那行，我就等年底看海港城的运营情况了。”杨文东点点头说道；

　　不出意外，海港城的生意会维持正常的，不过他也需要稍微上点心，就怕有什么不一样的变化；

　　海港城开业之后，香港的无数中产阶级发现，这样大面积的购物、吃饭模式，是要比中环传统的写字楼商场强多了。

　　受限于小面积，置地旗下的商场，任何一栋大厦，内部的商店数量都是有限的，且面积很小，吃饭的地方很拥挤，买卖衣服的地方，更衣室也非常的小，不过久而久之，大家也都习惯了，毕竟哪里都差不多；

　　但如今海港城的商铺一开，大家才发现，商场还可以这么宽敞，吃火锅还有专门的吸油装置，饭店内几乎没有什么太重的油烟味，大家走路的空间也很大，服装店就更不用说了，更衣室里让两个人想做点什么都行.

　　加上交通方便，很多人在港岛通过中巴来到维多利亚的海边上，再通过数量足够的天星小轮，直接送到海港城，都不需要从红磡隧道绕路。

　　于是，太多的人有些看不上传统的购物模式，而是觉得海港城更适合他们游玩；

　　中环核心区域很多商场的人流量，立刻下降了两成，这个比例看起来不高，但对于商家来说，基本上就是利润归0，甚至还要亏本了；

　　11月底，不少中环区域商场用户找到了置地公司的区域负责人：“林生，现在商场的人这么少，大家伙的生意都不行了，你们得想个办法啊，要不你们把人给召回来，要么就得降房租，不然我们可都是在亏本啊。”

　　林生连忙安慰说道：“各位，请稍安勿躁，我们置地在香港中环已经经营数十年，港岛也是香港的经济核心，如今海港城那边只不过因为新开，所以冲击了一点这边的生意，等过段时间就一切正常了。”

　　如果只是几家人跑过来闹事，那以置地的地位，断然不会客气，一句话：你爱租不租，有的是人租；

　　可如今的确也是因为自己这边生意不好，来的人也有很多，这要是不处理好，置地或许不会有什么问题，但他在置地的前途也就完了。

　　“那等到正常了再说，这段时间你们得降一点房租啊，不然我们怎么活的下去？”一名老头嚷嚷着说道，引起不少人共鸣。

　　林生则道：“各位，这种事大家都是有合同，白纸黑字的，即使要变租金，也要等到合同到期吧？”

　　不少商户也知道自己在法理上不对，但还是都跑过来凑热闹了，反正失败了没坏处，成功率大家都有好处

　　双方扯皮了一会，互不让步，最终还是一拍两散，林生也立刻将这件事上报了上去，希望上面的人能够做出决定，这也是避免自己责任的一种方法，无论上面怎么决定

　　怡和集团总部：

　　亨利凯瑟克看着手下的汇报资料，叹息道：“想不到海港城这个项目，居然会对中环的商场有着这么大的冲击，当年我们建造的时候，预期都没这么强。”

　　身边的纽壁坚则道：“我们的预期是海港城能够吸纳早九龙半岛的消费能力，本身也是按计划进行的，等海港城完工之后，我们想办法控制九巴，然后左右九龙的交通，这样一来，置地控制港岛，海港城控制九龙；

　　可杨文东却不一样，他直接利用天星小轮以及中巴，大规模的从港岛这边送人过去，甚至还有年卡月卡之类的，基本上不赚钱，就是为了促进港岛的人去海港城，这就严重影响了我们的生意。”

　　怡和原本的计划是置地与九龙仓共分香港高端商场，但想不到九龙仓被收购，那就变成竞争关系了；

　　而且海港城的受欢迎程度，远超怡和的预期，现在连置地的生意都受到影响了。

　　“过去的就过去了，我们现在要想个办法与海港城竞争。”亨利凯瑟克问道：“你有什么想法。”

　　纽壁坚想了想道：“其实就商店的种类，我们丝毫不比海港城差，甚至还要强不少，只不过单栋建筑比不过罢了，可只要我们将我们的商场连接起来，那就没问题了，也能给消费者更好的体验。”

　　“连起来，什么意思？”亨利凯瑟克反问；

　　纽壁坚回道：“海港城之所以吸引人，一个是因为新，一个就是因为整个商场在一起，人们不需要出去，就能买到、吃到、玩到一切；

　　这对比我们的商场，就方便很多，在中环购物游玩，需要换一个商场，就得出去，要经常性的面临刮风下雨与高温，还有就是过马路的车流，海港城就没有这回事；

　　所以我们可以在各个大厦商场之间建造封闭式行人天桥，内部也有冷气，这样体验上就跟海港城差不多了。”

　　“行人天桥？这样的话距离可不近啊？”亨利凯瑟克反问道。

　　中环大厦十几栋，也并非绝对靠在一起，通过天桥连起来，有的时候走的距离还挺远的。

　　纽壁坚点头道：“是不近，肯定没有海港城内部方便，但这也是目前适合我们的最佳方法了，中环这边不可能有类似海港城的地皮，即使有，我们建一个一样的商场，那只会更影响我们现有的商场。”

　　“嗯，你刚刚还说海港城比较新，这个问题需要解决吗？”亨利凯瑟克又问道。

　　纽壁坚回道：“要的，除了建天桥，各个大厦商场内部也需要改善，既然连在一起了，那就不能跟以前那样各自为营，要统一性的进行分配，什么地方卖什么，都需要有规划。”

　　“这又是天桥又是翻新，费用可不少啊？”亨利凯瑟克皱眉道。

　　纽壁坚道：“是的，但我们的建筑也的确陈旧了，今天不翻新，过几年也要，更不要说现在还有着海港城的竞争了。”

　　“行，这件事我会向董事会提出申请的。”亨利凯瑟克点点头，随即道：“你也知道我准备回英国了，我也问过我家族的人了，他们中有人对大班之位感兴趣；

　　不过我觉得他们的能力不如你，你有没有兴趣接任大班职位，如果你愿意，我会全力支持你。”

　　“我当然有兴趣。”纽壁坚心中大喜，随即道：“凯瑟克先生放心，如果我做了大班，那您该得的，一样也不会少。”

　　如同其他大型上市公司一样，凯瑟克家族也在慢慢的从怡和集团正常的生意中获利；

　　只不过一个传承百年以上的家族，内部之人早就不同心了，亨利是亨利，其他人是其他人，大家都是有自己的小算盘的；

　　“好。”亨利凯瑟克满意的点点头，随即道：“我回英国，也是为了从政，等以后我在英国政府取得成绩，怡和集团也方便将部分资产转移到英国，你也知道，现在我们都担心什么。”

　　“明白。”纽壁坚点点头道；

　　香港未来的归属，如今已经成为一个迫在眉睫的问题了，普通人或许还觉得20年后还早呢，但对于大财团来说，他们都是需要提前布局的。

　　康乐大厦，杨文东看到一篇新闻后，惊讶道：“怡和准备在中环各个大厦之间建行人天桥了？”

　　助理阿英道：“是的，我估计是为了对抗海港城对他们生意的冲击。”

　　“嗯，有可能，不过这样也挺好的，这个项目，可也是很耗费资金的。”杨文东笑了笑说道：“现在这个时候，置地将资金放在这里，倒也符合我的计划了。”

　　翻新陈旧建筑的确是正常生意，可如今香港地产即将大涨，将宝贵的资金放在这上面就太亏了；

　　正常的逻辑应该是地价大涨的时候先赚钱，然后地价暴跌的时候，再进行修缮等

　　不过也没几个人能够肯定预测未来，所以错过一些宝贵时间也很正常了；

　　整个香港，自己还有兴趣的目标其实也就置地了，它走错路数，对自己也是一件好事了。

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第767章 火爆的街机市场