我在娱乐圈立山头 第2078节

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　　翌日。

　　《天天日报》刊登出一则天大的新闻：

　　新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。

　　一时间，业界震动。

　　新时代地产不过被李齐接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。

　　当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。

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　　花开两朵，各表一枝。

　　李齐和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。

　　郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？”

　　他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。

　　李齐自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？”

　　新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。

　　这是一种名人效益，李齐看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。

　　郑裕桐持有新时代地产3%的股份，李齐也邀请过他担任董事，不过他有心澹出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。

　　不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。

　　“好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！”

　　李齐点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！”

　　郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，你说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！”

　　双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。

　　双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块凋塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是米国建筑流派中第二代现代派的产物。

　　这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。

　　而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。

　　信和地产目前已经报价18.8亿，出售其九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。

　　李齐和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。

　　信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。

　　如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。

　　不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别：

　　第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。

　　第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。

　　双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和李生不打不相识，没想到这么快就合作起来。”.

第三千二百五十五章：李大亨来了！

　　李齐笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点小聪明，让黄生见笑了！”

　　当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。

　　前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定李齐这个狗大户。

　　当然，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。

　　但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。

　　而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。

　　“哪里哪里，我反倒觉得那是一个很明智的行为！”

　　郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！”.

　　黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！”

　　郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？”

　　中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。

　　“老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。”

　　听着这些大老聊大项目，李齐心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。

　　很快，进入到正式的议题。

　　李齐说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。”

　　黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！”

　　李齐点点头，他不急着使用！

　　但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字李齐还蛮钟意的。

　　很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。

　　之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。

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　　回到华人置业，李齐召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。

　　李齐说道：

　　“第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。”

　　“第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。”

　　“这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！”

　　高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是1.5亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！”

　　梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔3.5亿的费用，购买宏记大厦！”

　　华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金3.3亿。

　　不过，12月份指望不上！

　　所以李齐说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！”

　　众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。

　　接着，李齐说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。”

　　高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！”

　　这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？”

　　一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。

　　李齐点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！”

　　却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。

　　一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。

　　很快香江业界和投资者都会感叹——李大亨来了！

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　　礼拜三以后，李齐一直在跑银行，华人置业购买双子大厦需要借贷10亿；如此庞大的一笔贷款，自然需要几家银行组合借贷。

　　李齐个人也需要贷款2.5亿，用于供股集资，采用的是股票质押。

　　此时，他在六月份通过投资蓝筹股时，就已经将个人的持股增持到45%。

　　所以，若是这次新时代地产集资5亿，他就需要供股2.25亿！

　　当然，2.25亿的供股资金已经不算什么了，李齐明年一月份就可在期指合约上回笼资金9亿多。

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　　转眼一周过去。

　　12月9日，星期二。

　　新时代地产顺利完成供股集资，而集资5亿的规模，也是在业界掀起了不小的影响。

　　很多媒体评论新时代的惯用招式：供股集资前发布利好消息，然后大比例吸纳资金，动作迅速，狠辣。

　　甚至还有媒体总结出：新时代地产每一次供股的时机都选在恰到好处，这和其老板超强的金融能力有关。

　　新时代本月预计可获得现金11亿，其中工业厂房和蓝筹股就回笼了资金6亿。这些资金，除了留5亿资金准备为华置供股集资外，其余6亿将全部用于购买土地和旧楼.

第三千二百五十六章：青霞官宣

　　作为地产商，只要手中有土地和旧楼，就可以利用其抵押贷款，然后去开发楼盘。而此时，新时代地产旗下的土地储备，价值在28亿元，可谓已经相当丰厚了。这个水准差不多是新鸿基的三成，是恒基的四成。

　　与此同时，新时代地产还拥有价值9亿的开发楼盘，持有子公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。

　　资产值再次飙升，达到了60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。

　　市值位列地产公司第八，超越了恒隆地产和希慎地产。

　　当然，恒隆地产旗下还有个淘大置业，其市值差不多是华人置业的1.5倍；

　　而且，新时代地产的市值水分很大，估计超过了两成。

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　　到了周末，华人置业又召开了一个记者发布会，高毅在发布会上简单的公布了华人置业的丰功伟绩。

　　“华人置业在今年的盈利有望突破10亿大关，其中证券和期指合约的盈利约7.6亿，港澳发展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。”.

　　一众记者面面相觑，又是一个10亿？

　　瞬间引爆了发布会的热情，一个个问题抛了出来。