我在娱乐圈立山头 第2122节

　　最让李齐头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。

　　要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。

　　资产值高达33亿，而债务仅10亿！

　　原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。

　　当然，李齐也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

　　....

　　“李生，慧园A座、A1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

　　李齐点头回应，心里却爽翻了天！

　　原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。

　　一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；

　　与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。

　　在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（A座、A1座面朝大海）。

　　当时李齐就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。

　　这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

　　“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”

　　地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香江谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”

　　李齐点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”

　　这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。

　　当然，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香江岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权.

第三千三百四十三章：关嘉慧产子

　　翌日，李齐和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香江最大私人住宅单项交易。

　　虽然单幢别墅只值3000万出头，但李齐经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。李齐觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。

　　“李生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。

　　两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世李齐叫得上号的知名人物，李齐都接触过，大多数都认识了。

　　李齐伸出右手说道：“老哥，言重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。”

　　赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。”.

　　两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。

　　这一次，李齐联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。

　　他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。

　　签完合同，李齐就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。

　　李齐的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。

　　其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。

　　....

　　养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名李文骅。

　　自关嘉慧跟着李齐以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从米国飞到香江度假，美其名曰关心女儿。

　　李齐倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在李氏家族，看似没有什么规矩，但李齐的话就是圣旨。

　　这些女人要是惹怒了李齐，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。

　　产房里热闹过后，李齐依旧以关嘉慧需要清静，将这些人劝走，包括关嘉慧的父母。在李齐看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。

　　前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。

　　在李齐看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。

　　“阿齐，我不想让文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。

　　李齐笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！”

　　没想到，这女人做妈妈是这样的场景，李齐以为她只会在意自己漂不漂亮呢！

　　不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！

　　“我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！”

　　李齐没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！”

　　关嘉慧咬着嘴唇，让李齐一时有点心虚！

　　不过，自己最近也就加了一个俐智，已经相当保守了。

　　“好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！”

　　享受过这些女人的青春后，李齐心里面有些自私起来。第一是李齐确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。

　　李齐就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。

　　唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而李齐的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。

　　12月初旬。

　　李齐的办公室坐着‘二梁’，一个是新时代地产系的金融专家梁真勋，一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。

　　这次邀请两人到自己的办公室，是李齐打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。

　　品完茶，李齐才不紧不慢的说道：“梁董事，我们已经收购了多少保华建筑集团的股份？”

　　梁真勋说道：“5%，还在慢慢收购当中。”

　　李齐点点头，由于香江证券法规定：若是收购公司的股份超过35%，便触及全面收购线；而全面收购的价格，必须以近六个月最高的价格。

　　因为这项规定，特别是‘六个月最高的价格’这一点，就导致李齐在明年四月份之前，只能老老实实的。

　　他有很多收购方案，也只能放在明年四月底开始，因为股灾前的股价实在太高了，没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。

　　梁伯韬并无惊讶，他知道李齐一定不会放过这次扩张的好机会，因为新时代地产系完美的预判了这次股灾，损失几乎没有，反而大赚特赚，并取得了银行家的更加信任。

　　他说道：“你是想先暗购一部分股份，再在明年四月发起全面收购，将股份增持到49%？”

　　为什么大家都将收购战放在明年四月底，因为就算触发全面收购，只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格，对很多股民并没有诱惑力，那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会，将自己的实际持股控制在60%左右。

　　李齐点点头，说道：“不错，保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足，而大股东持有不到15%的股份，我们打算收购。这次收购，我打算聘请你当顾问！”.

第三千三百四十四章：女管家

　　前世大刘收购的保华建筑，再一次被李齐盯上了。

　　没办法，香江的优质建筑公司就那么几家，背后基本都大型集团的旗舰公司，李齐惹不起。

　　而新时代地产如果老老实实发展，是绝无可能和四大家族相提并论的，甚至连恒隆地产都不一定比得上。

　　梁伯韬点点头，说道：“嗯，等会我和梁董事谈谈细节！”

　　两梁合作多次，早已经配合熟练，而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的，梁伯韬是李齐的唯一人选。

　　接下来，李齐又说道：“明年四月份，我打算先私有化富丽华酒店，再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估，影响其公司的信誉不说，还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市，成为新时代地产的酒店部门，这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”

　　李齐的打算是，未来两年的时间，新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营（产权）.

　　因为从明年开始，香江的几大富豪就要倾巢出动，在北美大肆攻城略地，收购大量的酒店管理集团（酒店管理网络），以及酒店。

　　北美的酒店回报率不算高，但大家看中的是稳定和分担风险；而酒店管理网络（收费4%~10%的管理费业务），可以为整个酒店集团提供一种助力。

　　梁伯韬赞道：“这个很有必要，新时代地产拥有强大的盈利能力，可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构，我们可以多多参考。”

　　李齐说道：“好，你们帮我整理个方案出来交给我！我再告诉你们一个消息，明年开始，我们要布局全球的酒店业，国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络，以及收购一些经营不错的酒店产权。”

　　两梁都有些大吃一惊，这位胃口不小啊！

　　国外的酒店可没有香江的酒店值钱（除米国洛杉矶、纽约除外），像马尼拉的一家五星级豪华酒店，就算没有动荡之前，总价值也不会超过2亿（香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上）。

　　除了区域带来的价格差异，还有酒店等级带来的价格差异，三星级、四星级酒店，成本远低于五星级酒店。

　　而酒店管理网络就更便宜了，4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权；当然了，这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权（收取4%~10%的管理费）

　　...

　　半山区的一处豪宅里，李齐看着摆放在一张大桌子上的古董和字画，心情格外的高兴。其实他也不是很懂，但就好像看到美女一样，心情确实不错。

　　而一旁的邹凯旋也非常高兴，因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来，她从内地购买了价值500万的古董和字画，仅出现一次失误（赝品），而且价值仅几万元，老板也没有责怪他，而她本人也从中得到25万的佣金。

　　其实，这些古董买成多少钱，邹凯旋完全可以谎报的，就是高一倍，李齐也未必知情；但邹凯旋却一分没有贪墨，因为她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放，也将是一个无底洞，早晚有一天她将失去最大的靠山。

　　李齐回过头，说道：“明年我给你更多的资金，但是你要买质量更好的古董！”

　　小东小西的古董、字画、玉器，好像看完一次后，兴趣也乏乏了。

　　邹凯旋回道：“嗯，我知道了！”

　　“我记得你说过，你在学习古董这方面的知识？”李齐好奇的问道。

　　按理来说，邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝，反正那边薪水便宜。

　　邹凯旋点点头，说道：“我在京城拜了两个师傅，有空的时候就跟着学学。不过，我没有减少在地产上的学习。”

　　她却是担心李齐说她是不务正业，毕竟她也知道，老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。

　　李齐却没有那个意思，反而说道：“这样，你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏，我都交给你保管，这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅，专门收藏这些玩意，也给你保管。”

　　女管家，李齐将邹凯旋定位成自己的女管家！

　　“好啊！”邹凯旋毫不犹豫的答应道。

　　很显然，她知道自己获得了李齐的信任。

　　“那这样的话，以后你学到了鉴赏的本领，再来香江教我，我既能学习到本领，又能体验到珍藏古董乐趣。”

　　“嗯”

　　接下来，邹凯旋为李齐一一介绍起来，而且还挺有模有样的，让李齐也充分感受到其中的乐趣。