我在娱乐圈立山头 第2153节

　　....

　　礼拜六。

　　上午，李齐在高毅（华人置业总经理）、王傅（保华建筑总经理）的陪同下，准备视察华人置业最近的两个大项目——娱乐行大厦、嘉兰中心。

　　首先，一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地（已经推平）。

　　娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦了，但前世被刘銮雄重建后，高32层，物业面积为17万平方尺；在1996年地产高峰期，却以36亿的价格出售给希慎置业，这大有斩获的一役最为后人津津乐道。

　　后来，希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业，亏了9亿元（算上租金却是赚了很多，主要是九八年金融危机影响太大）；买下它的正是赌王四太，后来这幢大厦又估值为50亿~80亿（时间线不一样），也是四太最值钱的物业。

　　这幢大厦之所以值钱，是因为这里是中环的银行区、零售区——皇后大道，这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史，前前后后经过四次重建，也提升了它的价值。

　　来到推平的工地上，这里已经被围了起来！

　　“保华建筑什么时候可以进场？”李齐问道。

　　保华建筑集团被私有化才一个多月，其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合，最终形成了一个强大的建筑公司——保华建筑。

　　这家公司，可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等，提供全面服务。

　　这就是李齐不惜恶意收购的目的，他太需要这样一家公司了！

　　王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！”

　　李齐点点头，表示很满意这个安排！

　　娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。

　　李齐又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿，这些费用全部通过贷款来解决！”

　　高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！”

　　不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼；

　　初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。

　　当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。

　　在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。

　　此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。

　　李齐打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。

　　过了一会，众人又来到恩平道1-38号大街上，这里预计年底拆卸。

　　“真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！”

　　高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25%，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。”.

第三千四百零三章：恐怖如斯

　　整个恩平道项目，共花费3.5亿的并楼费；

　　同样的商业地皮，若是港府进行拍卖，可能达到4~5亿。

　　李齐笑着说道：“我也很意外的，当时脑子一热，就将一幢未来的60万平方尺高级商厦，给赚回来了！当然了，利氏家族让我们在保华建筑上，也足足损失了2亿！算是便宜他们了！”

　　若没有利定昌搅局，新时代打算用不到三亿，就可以控制一家一流的建筑公司；

　　就算私有化，代价也不会超过7亿。

　　所以，两家的依旧是仇家，李齐早晚要找回场子.

　　一幢60万平方尺的高级商厦，是华人置业真金白银投资出来的（总投资预计10亿~12亿），而在保华建筑上，华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿。

　　接着，李齐对王傅说道：“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿，其实为了建造一流的商厦，也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来，就一定要建造一流的大厦，这样才威风！所以，你们一定要拿出好的设计稿来！”

　　建筑费高，其大厦的价值本身也会提高，所以是不会亏损的。

　　王傅点点头，说道：“老板放心，一定会给你满意的方案！”

　　目前，华人置业的大厦已经达到11幢，分别是：

　　中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

　　湾仔：夏悫大厦

　　铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，未建）

　　北角：乐基行

　　除了11幢大厦，还有价值20多亿的收租物业，其中包括写字楼、商场等。

　　其资产值已经高达105亿，而负债才24亿，净资产已经高达80亿的样子了。

　　只能用‘恐怖如斯’来形容了！

　　在1989年5月份以前，应该还有一波或两拨发展的机遇，不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。

　　所以，华人置业还在扩张！

　　至于债务高筑的问题，李齐依旧有多个渠道来减持。

　　和87年股灾不同的是，他现在的实力好多了！

　　不再会有全力一搏的说法，最多也就是债务高一点而已。

　　而且，华人置业+新时代集团+李齐家族的组合，如果竞标的话，其实力已经是非常强悍了；而且，如果是超大项目，李齐还可以拉拢新世界、高升地产来完成。

　　6月27日，礼拜一。

　　齐家传媒正式宣布：获得玉郎集团的51%的持股，此次收购战获得胜利，并按例发起全面收购，启动退市程序；与此同时，齐家传媒入主玉郎集团的董事会，并追究前董事长‘坏账责任’。

　　李齐在齐家传媒高层的陪同下，来到玉郎集团，并召开管理层会议。

　　会议上，二十多位主笔全部被邀请来开会。

　　李齐首先说道：“从今天起，玉郎集团更名为‘齐家漫画社’，属于齐家传媒的子公司。从此，我们将垄断香江的漫画产业。”

　　办公室一片宁静，不少黄玉郎的徒弟似乎有些不服气！

　　作为李齐委派的总经理罗本成，提醒众人道：“前任董事局主席黄玉郎先生，因为编造假账，套取公司现金一事，很有可能会被判入狱4年以上！各位主笔，你们想好了，他违法犯罪是事实，难道你们还想等他四年，再东山再起吗？届时，我们怕是早已经成为无人撼动的漫画霸主了。”

　　四年时间，再加上东山再起的时间，足以让一位主笔损失近千万了。

　　这个时候的师徒关系，已经不足以维系了，毕竟享受过优越生活的人，怎么舍得放弃呢！

　　顿时，20多位主笔开始有人率先表示拥护新东家，剩下的纷纷附和起来，就连黄玉郎的几个徒弟都纷纷发声。

　　接下来，李齐开始委任新的管理层，这次齐家传媒一共是派遣了五位管理层，势要彻底收编玉郎集团。

　　会议结束后，李齐、龙景昌、罗本成三人来到办公室。

　　李齐说道：“马上发表声明，将循法律途径，追讨黄玉郎套取公司的现金。”

　　罗本成点点头，说道：“好的，我马上去办！倘若黄玉郎还不起，那就向法院申请，没收他的豪宅、豪车、俱乐部证、大哥大、BB机等，决不能让公司损失！”

　　黄玉郎肯定是还得起钱的，只要他将股份卖给齐家传媒，就有不少钱。

　　当然，他的债务也多，估计最后剩不了几个钱。

　　一代‘枭雄’，混得如此惨，也真是没谁了！

　　此时，黄玉郎尚未入狱，法律也需要很多流程的，最终可能还得高等法院宣判，黄玉郎才会入狱服刑。至于判多少年，预计是四年，但实际服刑可能只需要2年。

　　此次玉郎集团收购战，齐家传媒采用的是温水煮青蛙，等着黄玉郎一步步犯错。

　　最终，黄玉郎还是铤而走险，挪用公司的钱，来为自己个人收购。

　　一开始，李齐就算计好了，假设黄玉郎不进去几年，那么就算他收购了玉郎集团，可能也得损失大部分主笔。毕竟只要黄玉郎一招手，起码有十位主笔愿意和他另起灶炉。

　　这是李齐不愿意看见的！

　　送他进去，是最好的办法，这也是李齐采取‘温水煮青蛙’收购战的根本意愿。

　　最后，李齐对龙景昌、罗本成说道：“私有化成功后，就筹备将玉郎集团的杂志、电视报等全部进行出售，仅保留漫画业务。其中《星洲日报》，龙社长要积极派人去马来，协助那边的社长、主编进行复刊，并给予经济上的支持，这份报纸将由齐家传媒直接管理！”

　　目前，齐家传媒在海外并没有报纸发行，《天天日报》最多也就在澳门发行，台岛市场进入不了，因为《天天日报》是有一点点亲内地的.

第三千四百零四章：我是神笔马良！

　　而《星洲日报》将弥补这个缺点，这份报纸前世成绩斐然，是马来华人最受欢迎的报纸。前世复刊后，取得了巨大的成绩和影响力。

　　当然，其实作为老板的李齐，一般是不能干涉新闻自由的。

　　哪怕是《天天日报》，他也不会过分的去干涉新闻自由。否则，一旦被新闻团队或市民投诉，那他就麻烦缠身了。不过在大方向，李齐又有一些影响力，故《天天日报》整体上是不会跑偏的。

　　龙景昌立马说道：“老板放心，我一定亲自去马来支持《星洲日报》团队。”

　　李齐点点头，虽然《星洲日报》属于齐家传媒，但是那边的团队是有很大的独立权的，至少在新闻内容上，是有很大的独立权。他们作为本地人，知道当地华人需要一份什么样的报纸，也知道该如何配合政府，在政府的允许下办报。

　　“罗经理，你除了整合齐家传媒漫画事业部外，还需要筹备将事业部迁往新闻大厦，那里的办公空间足够了。”

　　“好的，老板！”.

　　安排一番后，李齐放松下来。

　　经过分拆、出售，再将黄玉郎吞的钱拿回，预计可以凑齐3亿用于还债；相当于，李齐只花了五亿就买下了玉郎集团的漫画产业、《星洲日报》。其中《星洲日报》价值在1亿，那么漫画产业只需花4亿，可谓相当划算。

　　通过整合，齐家传媒的漫画事业部将占据香江85%的漫画产业，接下来李齐打算加强让香江的漫画走出海外，毕竟很多漫画在国外都很有市场。

　　至于抄袭日本漫画，李齐倒是看了一下，比如《灌篮高手》，就是不知道能搞出来。

　　但无所谓，李齐并不会强求。

　　....

　　浅水湾的一幢豪华寓所里，黄玉郎无神的坐在沙发上，回想起过往的一幕幕。

　　巅峰时期，玉郎集团堪比齐家传媒，甚至玉郎集团还扬帆出海，远赴马来收购了《星洲日报》。那个时候的自己，是如何的春风得意！

　　堂堂一个十亿富豪，正在追求百亿富豪的路上，怎么就混到如今这个地步了呢？

　　黄玉郎有些想不明白！

　　八七年股灾，是自己的滑铁卢，这是无需质疑的，个人加公司足足亏损了5亿；

　　接着，《星洲日报》被马来要求停刊，这个影响不算大；

　　斥巨资办的《金融时报》，发刊72天便轰然停办，还引来一场官司；

　　《成报》、《青春》、《香江周刊》等日报杂志被收购后，表现立马差强人意。