我在娱乐圈立山头 第2306节

　　一时间，众人纷纷宰了关一通，倒都只是几十万而已。

　　关家慧微微肉痛，但立马答应下去。

　　一场家庭闹剧结束，众人各回别墅抱小孩去了。

　　李齐却是认真思考起来，她们套现的资金该如何去继续投资。购买豪华住宅、店铺、写字楼是最好的选择。像关、王、邱、林四女，倒是可以投资美股，像是甲骨文、百思买。特别是甲骨文，目前李氏家办、恒金投资都未买入，年底正是时候。

　　想到于此，李齐心里已经有数了，晚点安排一下。

　　.....

　　随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。

　　住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。

　　地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。

　　真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹.

第三千七百一十三章：帅虎

　　公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。

　　炒风狂热时，得排几天几夜。

　　而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。

　　炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

　　地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。

　　故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”.

　　进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

　　奉行自由经济的香江政府，再也不能坐视不管了。

　　.....

　　1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

　　据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

　　谁是老虎呢？

　　李嘉成、李齐、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。

　　而帅虎是谁？

　　一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的李齐。

　　事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后３天内竟有３万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。

　　麦高乐对此大为不满，李超人“顶风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至7成。

　　这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。

　　....

　　11月6日，星期三。

　　郑裕桐来到李齐的办公室，并说道：“阿齐，你如何看港府此举？”

　　李齐心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐往综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。

　　不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。

　　说是义无反顾，也是应该的！

　　“彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”

　　郑裕桐立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！”

　　把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！

　　李齐马上苦笑道：“这事还得李超人来，我肯定会响应的。”

　　郑裕桐笑着说道：“我就是来试试你的态度，嘉成老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。”

　　李齐点点头，说道：“准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”

　　郑裕桐露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢！”

　　李齐笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，新时代集团才有资格综合发展。”

　　郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！

　　.....

　　礼拜五。

　　李齐来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是李超人故意引来的。

　　全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理，并举行宴会。

　　这意味着什么？

　　意味着，港府如果执意要打击香江地产业，那么大家就有可能将资金去投资加拿大。

　　你港府以后还想不想卖‘高价地皮’，你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费，没有地产商，港府拿什么收税？

　　（注释：香江不是仅有地产业，而是其它产业几乎没有税收，或者税收很低，所以叫自由贸易港）

　　“李生”

　　“李生”

　　众人纷纷打招呼，今天到会的有：李超人、李齐、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

　　这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。

　　大家陪着加拿大高官吃饭，期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。

　　平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡！”

　　这话李齐也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。

　　道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这个损失谁来赔偿？

　　所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！

　　接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。

　　“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”

　　“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死！”

　　众人纷纷附和！

　　郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”.

第三千七百一十四章：威胁

　　这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。

　　这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。

　　银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；

　　中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产，如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。

　　众人又纷纷附和郭炳湘！

　　这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。

　　大家纷纷看向李超人和李齐，意思是你们两位该表态了，要知道你们可是港府要打的出头鸟.

　　李超人缩在最后，终于说道：：“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数，我也只好这么做！”

　　李齐坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致！”

　　两相对比，大家还是觉得李齐爽快点！

　　特别是作为香江最有眼光的李齐，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。

　　由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。

　　身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告知这件事，顿时大发雷霆。

　　麦高乐是殖M地的老官员了，1966年便获聘到香江政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。

　　如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。

　　他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。

　　不过，现在他必须扳回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。

　　直接和地产商开战？

　　显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。

　　很快，他向助理说道：“你马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量！”

　　“好的，司长！”

　　大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰银行是香江的‘准央行’，如今又是香江银行公会的轮值主席，恒生银行是汇丰银行的子公司，而财政司正是汇丰银行的顶头上司，所以三者之间的关系便可以得知。

　　麦高乐说道：“早上的新闻，你们有没有看到？”

　　蒲伟士点点头，说道：“如此大的事情，我也被助理告之，觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高，他们居然还不满足！”

　　利国伟也附和道：“他们故意以招待加省官员的名义，实则针对此次的‘打击炒风’施政。他们甚至透露出，打算私下利用自家的财务公司，进行高额按揭的策略，显然是连同银行也一起针对！”

　　恒生银行早已经不是当年的恒生银行，六十年代恒生银行发生挤提，便是利国伟和汇丰银行进行谈判，从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。一开始，恒生元老和汇丰银行尚且平安相处，汇丰银行虽然拿下51%的股权，但是仅派遣了4名董事，并没有对恒生银行经营太多干涉。

　　但是时间一长，恒生元老们发现，汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市，接着便在股市大肆收购股份，将股权扩大至61%，这样一来，恒生元老们的影响力纷纷减弱。

　　事实也是如此，汇丰银行对恒生元老的防备非常的大，一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。最终，恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。

　　麦高乐点点头，说道：“你们觉得该如何回击他们？”

　　蒲伟士、利国伟顿时沉思起来，在这次没有硝烟的战斗中，那群地产商的实力实在非常强大，而且异常团结。

　　麦高乐见两人不作声，马上说道：“你们觉得将李齐拉拢过来如何，他和财政司有协定，若是将国商银行经营的好，便可优先购买海外信托银行，价格为25亿。如今，我只要以此要求他，让新时代集团召开发布会，同意遵守七成按揭。我相信，他也会权衡利弊！”