我在娱乐圈立山头 第2313节

　　而李齐只买下3.55亿的物业，分别是去年７月，郑裕彤出售美享商场铺位，涉及现金1.15亿港元；８月，新世界又让售梅道１２号部分权益，涉及资金2.4亿。

　　在去年十月，郑裕桐把高档住宅区美孚的全部卒位（车位）以及部分物业出售，套取现金8.35亿港元。

　　李齐是不需要投资高档住宅单元了，只是众女有需求，不过当时大家的资金还没有从普通住宅资金套现，所以就没有参加。

　　郑裕桐露出弥勒佛的笑容，并说道：“你倒是把我分析清楚了，不错，我打算出售会展中心的豪华住宅大厦的共计5层，你有没有兴趣？”

　　他算是了解李齐的，知道李齐个人是不会投资住宅单元，但这小子有一群女人，自然是有需要的。

　　李齐笑着说道：“当然有兴趣，我全买下了！不过我可是告诉彤叔，再缓一缓出售，价格可能卖得更高！”

　　他不需要藏着掖着，所以善意提醒郑裕桐.

第三千七百二十八章：太古

　　会展中心相当于有五个建筑体，一个是会展中心（大型底座或裙楼），两幢酒店大厦、一幢写字楼大厦、一幢酒店自助式管理的豪华住宅大厦.

　　而会景阁正是豪华住宅大厦的名字，一共是37层，共计630个住宅单元，72万平方尺楼面面积，

　　郑裕桐不在意的回应道：“我也知道房子会继续上涨，但总不能房子一直涨，我一直惜售。这样一来，新世界发展的债务哪里减得下来！所以，就出售给你五层，总计85个住宅单元，价格是4.35亿港币。这是资料，你自己看看吧！”

　　很爽快！看这个样子，今年还会出售的！

　　李齐拿起资料简单的看了看，85个住宅单元总计9.35万平方尺，合计4650元每平方尺的单价。

　　相当的划算，估计再过两年，涨到1万左右每平方尺没有问题。

　　重要的是，大厦采用酒店自助式管理，方便国外常驻香江商人携家眷居住，大受香江高收入白领阶层的欢迎，所以可以进行长期收租之用。

　　“嗯，全要了！晚点我让她们来登记付钱！你老可不要说是我买的，就当是投资者买的了！”

　　郑裕桐哈哈大笑起来，说道：“论风流，阿燊都不及你一半！”

　　李齐表示默认！

　　郑裕桐离开后，李齐露出了笑容，虽然他是看不上高级住宅、豪华住宅，但众女却是比较需要。

　　而李齐本来还打算，将地利根德阁二座，出售部分单元给众女。不过现在看来，那是不需要了。

　　李齐投资豪华住宅，都是直接和新时代地产联手，从港府手中拿地，然后进行合作开发；建好之后，全部用于出租。

　　当然了，他并不会一直拿在手里，比如地利根德阁二座，大概会在1996年年底进行出售，仅保留三座，留着2015年进行出售。

　　说起半山豪宅住宅项目，目前新时代集团也就开发了一座地利根德阁三座，高66层，158个住宅单元。并没有真正意义的拿下一块地皮，进行发展半山豪宅项目。

　　这两年新鸿基倒是在半山开发了帝景园、晓峰阁，不过都只能算是半山豪宅的入门级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了，但在地利根德阁附近还有很大一块地皮，就是不知道港府什么时候拍卖。

　　.....

　　当天，华人置业再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以6.2亿的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。

　　一时间，业内人士纷纷瞩目。

　　本身购入价值10亿出头的收租物业大厦，就是反市道行为，因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。

　　在1989年上半年，交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价；但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

　　中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

　　香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

　　其次，华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。

　　鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远近闻名的太古糖厂。

　　而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。

　　大家纷纷猜测，李齐是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。

　　不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和台岛发展，可谓和嘉道理家族一样。但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。

　　除此之外，国泰航空若不是考虑到久柒过度，也不可能上市，并出售股份给内资；但国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。

　　大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置；若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有；若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。

　　太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于华人置业，比目前的九仓还厉害一筹。

　　施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。

　　他找来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”

　　简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中，华人置业的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业，如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”

　　施雅迪说道：“有人说香江每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。那么，华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”

　　简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已！”

　　施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道李齐认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧！”

　　“好的！”.

第三千七百二十九章：美人计

　　此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦进行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。

　　不怪两人还要特意商量一下李齐的意图，因为李齐一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，大刘都只能算小弟.

　　当然，李齐的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。大刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。

　　这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人：

　　第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。

　　第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。

　　第三类：李齐的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮熊等人算是分支了。

　　……

　　翌日，李齐在华置中心的办公室，接受了日本NHK电视台的采访。

　　他因为是最先在亚洲搞卫星电视的人，所以被日本有关机构授予‘东京创作大将’，也是第一个获此殊荣的外国人。虽然是小日本的奖，但李齐毕竟是商人，所以都是欣然接受。

　　让人想不到的是，日本NHK电视台派了一个大概是刚毕业不久的小姑娘来采访他，重要的是长相还不错，这就有些让人摸不着头脑了。

　　李齐好歹也是华人首富，在香江的号召力毋庸置疑，日本NHK电视台居然敢如此‘慢待’？

　　大概是担心自己的资历不够，小姑娘一见面就说道：“李先生，您好，我叫加留奈！”用的是英语。

　　加留奈？

　　这名字有些熟悉，李齐很快就想起，这不是李择楷前世的女朋友嘛！他这才恍然，自己成为了第一个做卫星电视的亚洲人，原本这个奖是李择楷的，所以现在颁给自己了，NHK电视台就打算派出‘美人计’，可以获得更好的采访效果。

　　李齐笑着说道：“我会日语，因为是接受日本电视台采访，你可以和我说日语！”

　　加留奈眼前一亮，连忙说道：“谢谢，李先生会的语言很多吗？”

　　李齐说道：“因为要去很多国家做生意，所以我也学了一些国家的语言，期望增加相互之间的信任。你呢，能先简单的介绍一下自己吗？”

　　加留奈顿时对李齐有些好奇起来，仅仅是因为要和其它国家的人做生意，便学了很多语言；而且观这位华人首富的日语，真的算是很流利了。

　　他是天才！

　　加留奈事前做过一些功课，这位华人首富今年才27岁，而且母亲早不在了，父亲只是一个普通人，是真正意义的白手起家。

　　不可思议。

　　“我毕业于米国哥伦比亚大学新闻系，父母是大学教授....”

　　李齐赞赏道：“难怪，NHK电视台会让你来采访我，看来你是出生于书香门第，也是一位非常优秀的记者！”

　　得到李齐赞赏，加留奈顿时也不紧张了，房间气氛好了不少。

　　采访正式开始。

　　日本NHK电视台肯定是提前设置了不少问题，让加留奈提出来问，而且不仅限亚洲卫星电视的问题；就连《名侦探柯南》的问题，都问了几个。

　　当然，李齐正面回答，齐家漫画社就是希望向日本学习，然后创作出好的作品，并表示推崇日本的漫画产业。

　　“李先生，亚洲卫视的观众已经突破2500万，可以说是相当成功了，请问你觉得他成功的因素有哪些？”

　　“当然是内容了。亚洲卫视成立之初，我的打算便是宣传‘港流文化’，我并不是为了赚钱，而是希望更多的亚洲人可以认识到我们香江的‘娱乐文化’，也希望通过这种文化交流，加强亚洲各国、各地区的人们联系。”

　　“李先生，我是H.O.T粉丝，听说他们是‘港流偶像’的第一代团，是不是他们代表着一种新的香江娱乐文化！”

　　“是的，他们的表演确实是新的表演形式，包括李贞贤也是，都是属于一种创新，我们香江人将他们叫做‘港流文化’，算是香江娱乐圈成熟之后，出现了新的流派。”

　　李齐感觉自己快成为港流文化的推广大使了，为了‘港流文化兴港’，他也是操碎了心。

　　这个采访算是很成功，双方都挺满意的！

　　不过到最后面的时候，李齐看见加留奈脸上露出一丝‘难为情’；

　　接着，便听到加留奈说道：“李先生，你好像非常招女孩子欢心？”

　　其实，公司给加留奈的不是这个问题，而是：李先生，你似乎非常有女人缘？

　　不过加留奈不知道怎么回事，大概是觉得最后这个问题实在太过，所以就折中了。

　　李齐恍然，原来是想了解他的私人生活啊！

　　“这个问题，我能不能反问一下你？”李齐幽默的说道。

　　加留奈顿时脸色露出一丝红晕，自己不管是答‘是’或者‘不是’，这位年轻的富豪都轻松的躲过了这个问题。

　　自己好蠢！

　　加留奈也不由得暗叹李齐的老奸巨猾。

　　“我觉得李先生风趣幽默，非常绅士，一定很招女孩子欢心！”

　　“谢谢！”

　　这就没有了？加留奈顿时凌乱了一下。

　　采访结束，加留奈有些不甘的准备离开。

　　李齐却说道：“加留奈小姐，中午一起用餐如何，让我尽地主之谊！”

　　加留奈闪过一丝喜色，然后礼貌的说道：“那麻烦李先生了！”

　　富丽华酒店。

　　李氏家族的家店，李齐和加留奈两人坐在餐厅的一角吃饭。