我在娱乐圈立山头 第2470节

　　陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”

　　李齐说道：“再降三成，就是28亿了！”.

第四千零七十三章：天台排队

　　陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30.8亿投标如何？”

　　不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。

　　房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。

　　“好吧，按你说的来！”

　　李齐最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。

　　其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期.

　　若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示李齐。

　　不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。

　　就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000~7000元，马上又要跌至4000~5000元。

　　惨，真惨！

　　那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。

　　.....

　　1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。

　　而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。

　　很显然，预示着香江物业将跌幅高达50%，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。

　　新时代集团的办公室。

　　李齐很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996~1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。

　　“咚咚”

　　“进来”

　　“老板，徐生来了！”

　　“嗯”

　　李珂带着徐展堂，走进李齐的办公室。李齐从办公位起身，迎了上来。

　　“徐生，坐！”

　　“李生，客气了！”

　　两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。

　　押上一口茶，李齐没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”

　　徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在李齐旗下公司个个都是‘财神爷’，现金流非常丰厚。换言之，也就是李齐在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。

　　“李生都开口了，我自然只好答应。”

　　“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”

　　李齐一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还得鄙视一番；但李齐这个人，素有香江‘商业总督’的雅号，还真是让人挑不出毛病。

　　站在李齐的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器’，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。

　　比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。

　　“李生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。

　　他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。

　　两人也算是朋友关系，当年李齐对古董‘感兴趣了一阵’，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。

　　李齐很诚实的说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。”

　　徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！

　　李齐劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。”

　　徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是李齐的‘良师益友’；但论商业，李齐甩他几十条街。

　　“对了，不知道李生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”

　　李齐说道：“我无所谓，你开价我就拿！”

　　徐展堂点点头，说道：“好”

　　本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。

　　当然，最重要的是，徐展堂知道李齐对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。

　　徐展堂离开后，李齐露出一丝笑容。

　　两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱’，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。

　　至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。

　　事实上，此时李齐旗下的上市公司，已经占香江总市值的25%，预计今年还得增加比例，可能会达到30%的恐怖程度。

　　除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。

　　新时代集团有‘数码港’的科技概念，齐家传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件icq，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。

　　2月2日，星期一。

　　今天是农历新年过后的第一个工作日，李齐在新时代集团总部大派‘利是’，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作.

第四千零七十四章：私有化

　　当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而李齐旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。

　　香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。

　　虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以李齐评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。

　　“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向李齐表示感谢和祝福。

　　李齐笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”

　　众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。

　　热闹一番后，李齐回到办公室，看看时间已经是九点多了.

　　陈晓芬第一个来到李齐的办公室，向他汇报工作。

　　“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”

　　“嗯”

　　地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。

　　从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。

　　甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对付长实。

　　与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。

　　总之，各种促销纷纷出台。

　　这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。

　　听完陈晓芬的汇报，李齐说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”

　　陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”

　　去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。

　　估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。

　　李齐接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年.....”

　　陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值.

　　当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。

　　“好的”

　　陈晓芬离开后，李齐心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50~70%才抄底，有个30%~50%就可以全面抄底了。

　　毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！

　　下午，李齐抽空看了一下股票，顿时被‘吓’了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香江人的‘迷信’程度。

　　新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称‘小阳春’，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。

　　“咚咚”

　　“进来”

　　梁真勋来到李齐的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”

　　李齐闻言，点点头。

　　集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。

　　200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过李齐打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。

　　去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：

　　持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；

　　持有英股总市值260亿港币；

　　持有‘索尼’总市值156亿港币；

　　总计：766亿港币的股票市值。

　　“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”

　　“好的，我准备做好资金安排！”

　　李齐点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。