重回六零年代，打造百年世家 第274节

　　“嗯，行。”杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”

　　“明白。”郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”

　　杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那么容易。”

　　别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。

　　而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。

　　“是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。

　　“还是不能小觑的。”杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”

　　服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。

　　因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。

　　最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身

　　郑志杰笑道：‘好的。’

　　杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”

　　郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”

　　杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。

　　我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”

　　地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。

　　所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。

　　而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。

　　“投资葵涌？”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”

　　杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”

　　一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

　　而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。

　　且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

　　郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”

　　“嗯”杨文东点点头。

　　现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。

　　郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；

　　名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”

　　“兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”

　　30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。

　　但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。

　　只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。

　　郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”

　　“意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”

　　郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。

　　不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。”

　　“看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道：“我记得他们的新总部才两年吧？又要换了。”

　　郑志杰回道：“恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。

　　现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺着赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。”

　　“嗯，跟着发展工业的银行，基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。

　　在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。

　　汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠着扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。

　　当然，工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一，还有其他方面的因素，但在早年能够看好未来工业发展的银行家，在其他方面的眼光一般也不差。

　　综合因素导致了恒生银行的崛起，甚至一度威胁到了汇丰渣打的地位，为两年后挤兑危机埋下伏笔。

　　郑志杰又取出一份文件，道：“杨生，这些就是新地皮的具体介绍，周边的一些商业设施也有介绍，您看一下。”

　　“嗯，好。”杨文东接过文件，认真的看了一遍，说道：“那就报名参加吧，这块地的位置，不比四季酒店的差。”

　　眼下如果是一般的地皮，他其实没什么太大兴趣了，因为一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。

　　但中环黄金位置的地皮或者物业，纵然67年或许也会有人出售，但数量仍然是稀少的，这些地方，很早之前就被老牌英资巨头掌控，华资新贵基本上求而不得。

　　在原先历史上，80年代华资已然压住英资，可中环大厦仍然很难获得，甚至到了21世纪，一半左右还是在英资手中。

　　郑志杰又问：“那我们竞拍这块地，是准备建什么？自持还是出售，或者半自持？”

　　杨文东反问：“港府有限制吗？”

　　郑志杰回道：“没有，但竞拍的资料中，这些是要说的，这个没什么限制，港府也不会追查，

　　不过一般情况下，报的什么以后至少在短期内是要按照这个执行的，除非经济方面有问题。”

　　“嗯，那就报建写字楼，物业自持。”杨文东点点头说道。

　　中环的物业，他是不会因为66年房价下跌而提前卖的，这样就太傻了，因为可能就买不回来了，特别是整栋物业的所有权。

　　郑志杰又道：“好的，还有一件事，我们长兴地产之前一直与恒生和东亚银行合作，现在恒生也要竞争同一块地皮，算是有冲突了，那这一次的融资，就只找东亚吗？”

　　“至少两千万了。”杨文东想了想说道：“可以跟汇丰沟通下，之前他在航运上帮了我不少，这次算是投桃报李了，合适的话也可以给他们，或者给部分。”

　　在杨文东这个穿越者来看，自己大规模购买超级油轮是没什么风险的，但站在汇丰的角度，即使桑德士看好航运市场，可给自己无抵押贷款还是有很大风险的。

　　虽说也有高息，但怎么说也算是给自己帮助不小了，那在其他贷款中适当多与汇丰合作对双方都有好处。

　　“好。”郑志杰说道：“那我这就回去准备资料。”

　　“嗯”杨文东又道：“老郑，记住了，从今年开始，我们地产公司在置业这一块，要开始收缩，除了几个特殊投资；

　　从58年到现在，香港地产平均涨了快3倍了，我觉得目前的地产泡沫有点大了。”

　　郑志杰想了想，问道：“那住宅物业呢？”

　　杨文东道：“今年还继续做住宅，还是要偏向于高端化，到了明年再说下一步。”

　　住宅业务的一个好处，就是可以提前获得回笼资金，将风险抛开；只不过在知道地产危机的情况下，这样做就有点坑平民的感觉。

　　所以长兴的住宅业务一直主打高端，这些人抗风险能力强，买的房子一般也不是一辈子积蓄。

　　“好的。”郑志杰答应道。

　　他明白，长兴地产是要逐步收缩了。

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第313章年的财富统计

　　第二天，1月16日，长兴地产便向港府递交了参加拍卖会的申请，并且交了100万港元的押金。

　　得到准确回复后，杨文东也算是放下心来，随后来到了长兴集团的第16层，这里是总集团财务部门的所在地。

　　“王姐。”看到集团财务负责人王凤芝后，杨文东笑着招呼道。

　　生意做的再大，老板也得给财务负责人三分面子，这个做过生意的人都懂，哪怕没有任何违法行为，财务一哥或者一姐，都可以说是企业的核心。

　　王凤芝见到老板来了，立刻起身相迎，笑道：“杨生怎么亲自来了。”

　　“这马上就要放假了，我来你这，看一下去年的大概集团财务状况。”杨文东笑了笑说道。

　　今年过年非常早，24号就是春节了，而出于福利考虑，长兴集团内部会提前几天放假，除了工厂内部部分愿意换取双倍或者三倍工资的工人。

　　这是没办法的，工厂肯定是不能停的，员工们都不一定乐意，特别是后续也还可以适当调休。

　　王凤芝笑道：“好的，财务总资料从去年年底就开始统计了，现在也已经出来了，这两天我也准备去找您了。”

　　杨文东则说道：“那倒是巧了，我现在早点看过，然后大家就都可以安心准备过年了，最后两天上班，就适当休息休息，构思一下明年工作计划，不需要做什么事也好。”

　　前世杨文东也是打工人，也接触了抖音，打更人的心态，杨文东自然也清楚。

　　“好的，多谢杨生。”王凤芝说完后，便从旁边拿来了一些资料，道：“杨生，这些便是整理好的数据资料，目前长兴集团的几个核心业务都在这里。

　　分别是长兴实业、长兴地产、长兴航运、长兴传媒、家乐福、荣耀电子、长兴文化、屈臣氏；还有就是您挂在总集团旗下的几个大型金融投资。”

　　“嗯，投资不用管，收益标注一下就行，这些基本上短期是不会套现的。”杨文东看着资料，说道。

　　长兴集团如今在香港、亚洲附近也有部分投资，比如香港的中华巴士、湾湾的台塑集团等等，这些都会是长期的资产。

　　另外，也会有一些海外不需要对外公布的投资，比如沃尔玛。

　　金融行业如今自己也还只是小试牛刀，规模也不算大，等到了合适的时候，也会专门成立对应的一级子公司。

　　“好的。”王凤芝接着说道：“那杨生您翻开后面的第一份资料就是长兴实业去年的经营数据，总营业额一共为4.4亿港元。

　　目前长兴实业的核心产品是便利贴、拉杆箱以及粘钩，这三款占了集团85%的营业额，旋转拖把、粘鼠板的销售额为15%。”

　　杨文东问道：“旋转拖把卖的不算很好，是因为运输不便？”

　　王凤芝说道：“是的，它的运输成本太高，东西大、不规则，又比较便宜，加上各地的盗版特别多，我们也逐步的采取授权当地一家合作商的模式来运营；

　　所以营业额这一块，虽然不高，但利润率还算不错，去年一年的净利润有520万港元。”

　　“只能算不错了，盗版那么多，正版授权也卖不了什么高价。”杨文东看了一眼表格中，多个国家的授权费用，不算很高。

　　王凤芝同意说道：“是的，就算很多国家本地的地头蛇，也压不住本地的盗版，要不然，我们的利润再翻个几倍都没问题。”

　　杨文东笑了笑：“真要是杜绝盗版，我们的利润何止翻十倍啊。”

　　如果活在法律理想世界，那穿越者轻松能成为世界级别的首富了，甚至比第二到第十加起来还要强。

　　但实际上，专利能够带来的财富也是有限的，哪怕是西方国家，也不会容许专利发明人形成太强的垄断。

　　除非是非常高技术层面的垄断或者如互联网那般捆绑用户习惯等特殊模式，如微软、谷歌、苹果等等，可这其实也是背后有山姆大叔的缘故，要不然这些企业早就被多个国家给掀翻了。

　　王凤芝接着说道：“粘鼠板粘蝇板粘蟑板这些也是一样，盗版完全没办法控制，只能依赖我们自己生产胶水的低成本优势，在海外竞争；