重回六零年代，打造百年世家 第464节

　　假意的善事也比真心的无为强多了。

　　而这些年来，长兴集团本身自己也在做着慈善，同时，各个地方政府有的时候也会来化缘，比如当地的图书馆、学校、医院、甚至私人慈善基金，长兴慈善基金会也会适当的考察，然后给予一定的帮助。

　　只不过，今天港府居然亲自“化缘”，让杨文东也有些意外了。

　　戴麟趾道：“杨生，我在香港已经待了20多年了，刚开始是一个政府职员，然后逐步成长，最终成为香港的港督；

　　但这些年来，我也发现，香港的很多人还是太穷了，哪怕如今经济好转，老百姓不至于饿死，可生活困难者也是比比皆是，这个人群太多了，光靠港府的资金是远远不够的，你也知道港府的预算都是很紧张的，有些盈余也不过千万港元；

　　所以借助社会力量，来帮助香港底层百姓脱贫，才是最佳方法，而我也想在最后一年任职期间，将这件事做好，不说做完，但最起码也有个开始，杨生觉得如何。”

　　“很好的政策。”杨文东脸上带着微笑，但心中却吐槽：“我信你个鬼~”

　　戴麟趾当港督快十年了，真要是想帮助脱贫，早就应该做了，特别是60年代初，那个时候香港经济与现在不可同日而语，真正需要帮助的穷人太多了；

　　现在经济好多了，你搞个脱贫政策？大概率是想在离开香港之前搞个仁政，然后在这里留个美名，这样说不定对于他的未来还有一定的帮助。

　　不过这也是正常的，人不为己天诛地灭，指望任何人真心为别人的确不可能，能够为自己的同时适当帮助其他人，那已经算是大善了。

　　戴麟趾笑道：“所以我希望港府能够与香港的一些大财团达成合作，比如港府这边出土地，然后财团出资金，合作建好一些学校、医院、图书馆、公路等等；

　　只要能够便民的项目，都可以参与，如果不需要花钱，那港府内部的推动速度会非常快。”

　　“那对我们这些投资者来说，又有什么好处？”杨文东反问道。

　　港府对于各种基建项目的推出都是很扯皮的，核心原因就是需要动用公共预算；

　　而港府内部又并非铁板一块，每年的预算都是按比例设定好的，多了一些项目，就必须要砍部分已有项目的利益，这必然会引起纷争，导致项目推动很慢。

　　往年有特殊紧急项目，都是通过多卖地来筹集资金，可这种行为其实也是在影响地产市场，同样会引起很多人的反对。

　　但如果只是出地，不出钱，那审批速度就快多了。

　　戴麟趾笑道：“这些项目的命名，可以交给投资方，比如你建了图书馆，就可以以你的名字来命名，这样一来，几十年后甚至百年后，这个名字也会一直存在的。”

　　“冠名权？”杨文东想了想道：“这个的确有点诱惑力，适当的投资也不是问题，但只是这样的话，我也不会投资太多的。”

　　顶级建筑的冠名权，对于早就财富自由十辈子的超级富豪来说，的确很有吸引力，可一般适当就够了，一个城市里，有几栋就够了，真要是太多，反而意义不大；

　　再说，自己建楼，也是可以冠名的，只不过这种顶多就是大厦、酒店，没办法在学校、医院乃至图书馆上实施，这个是需要政府的权限的。

　　戴麟趾点点头道：“对，我知道，所以这里面的很多选择，杨生可以自由决定。”

　　说完，戴麟趾取出一份地图，递给了杨文东，杨文东接过来一看，上面画着大量的标记，其中至少有6家医院，几家中学，还有几十家小学；

　　遍布了港岛以及九龙半岛的很多地方，甚至在尖沙咀，还有一个大型公园。

　　杨文东笑说道：“港督大人，您这雄心也太大了，这么多的公共机构，真要是花钱的话，投资价格得上亿啊。”

　　戴麟趾则道：“不一定，除了医院里面的昂贵设备，其他机构的最大成本就是地皮，这一块港府会承担，其他加起来，几千万港元就足够了；

　　就算是医院，我觉得核心还是足够的医生与基础病治疗，那些太昂贵的设备、治疗绝症的，意义不大，香港有钱人完全是可以出国治疗的，这样一来，一座医院也就几百万的投入。”

　　“港督先生，这些项目，您不会都指望我来投资吧？”杨文东反问道。

　　让他做慈善可以，不管是为自己的名还是适当帮助香港普通人，可全部让自己来做，那不就等于将自己当做冤大头了？

　　自己有钱也不会这样花的，哪怕全部做慈善，那也得是自己主导才行，除非做这么多慈善的同时，还有着其他一些好处。

　　戴麟趾道：“那倒不是，我说了，杨生可以自由选择，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道对你来说不太好，所以自然也会有一些补偿；

　　据我所知，长兴地产集团旗下有很多工业地皮，在尝试工转商吧？”

　　“对，以前的工业地皮，位置一般，随着经济的发展，不适合再开工业了，所以自然需要转成商业或者住宅。”杨文东则不动声色的问道：“港督先生，您不会在这方面给我折扣价吧？”

　　地皮的工转商，是港府的核心税收之一，且其影响着正常的地产拍卖，毕竟如果能够低价工转商，谁还乐意去竞拍港府的地皮？

　　因此，这也是港府业务的重中之重，别说华资，就算是怡和太古这种顶级英资，在这个问题上，该怎么样就怎么样，别想着能够便宜点。

　　原先历史上，只有极少数情况下，港府会让步，比如1985年初香港地产萎靡，港府为了刺激地产市场，同时想要借助李嘉成与国内的关系，就将和黄集团旗下的黄埔港口地皮进行了非常廉价的工转商，这个事情也让李嘉成在未来几年赚了接近百亿港元；

　　戴麟趾笑道：“当然不会，我也没这个权利，工转商的价格是不会变的，没有商量余地，但我可以给你最大的容积率，让你建成更大面积的大厦；

　　这一点的价值，或许比不上直接给你地皮，但也是非常高的，杨生作为地产行业的精英，应该知道。”

　　“这的确也很有吸引力。”杨文东不动声色的点点头，又道：“这样的话，那的确可以考虑。”

　　地产行业中地皮有两个重要数据：地皮面积与容积率；

　　很多普通人只关注地皮面积，往往忽略了容积率；

　　容积率是指一个面积的地皮上，能够建多大的建筑面积，比如一块地1万平方米，容积率为5，那就只能建5万平方米的大楼，如果是8，那就能建8万平方米，如果是12，那就是12万平方米；

　　可以说，在最终建筑面积的长期收益中，容积率的重要性比地皮面积是丝毫不差的。

　　只是一般情况下，容积率都是早就固定好的，很难更改，不过工转商的时候，容积率的确需要重新制定，这就有了活动的空间了。

　　戴麟趾又道：“不过杨生，这件事是我们的口头协议，没有文件，原因你也知道，不然对你我都不是一件好事。”

　　杨文东点头道：‘当然，我也不想留下任何文字记录。’

　　有些事情，不违法，但违规，就像这次的交易，如果成功了，那杨文东的一分钱也不会给戴麟趾，可暴露出去就不太好了。

　　双方只有口头描述，甚至会面的地点，都是在户外，没有任何电子设备可以录音，这一点，涉及到这类事情都会重视；

　　当年上一任总督柏立基在最后几年与杨文东也做了类似的交易，杨文东建了博物馆留下了他的大名，其他方面柏立基则是给了杨文东好处。

　　而双方的执行，就是靠着口头承诺，如果有一方违约另外一方也没办法，肯定不会公布，但一般来说，他们是肯定不会做这种事的。

　　戴麟趾笑道：“那杨生觉得，这些项目，哪些你看上了？”

　　“总督先生，这些医院，建成后是私人医院还是公立医院？”杨文东又问道。

　　如果是私人医院，那自己可就赚了，想在香港建医院，钱不是问题，问题是牌照，港府不给你就没办法。

　　戴麟趾道：“当然是公立的，为普通人服务的不可能是私人的，杨生是想投资私人医院？”

　　“能投资也可以，不能就算了。”杨文东摇摇头说道。

　　私人医院肯定是能够赚钱的，但做不成大规模产业，那对于杨氏家族来说，就没什么意义。

　　戴麟趾又道：“如果杨生想投资私人医院的话，也可以，但不在今天这件事的讨论范围，等下半年，我有机会跟议员们商量下，或许可以增加一些私人医院。”

　　“那就再说吧。”杨文东对此也不是很在意。

　　戴麟趾接着问道：“杨生，其他方面你怎么看？”

　　杨文东想了想道：“道路什么的我不参与，学校可以，不管是小学还是中学，我都可以投资出钱，不过项目得由我来负责，港府这边有监督就行。”

　　“可以。”戴麟趾点头答应道。

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第565章 文东希望小学与对未来人类的“无形帮助”

　　从港督府离开之后，杨文东回到了公司，正巧碰到了苏依依，便问道：“你来公司做什么？”

　　苏依依回道：“纺织厂的事情，我们这边与伯克希尔哈撒韦的合作，最近谈的有了一点进展，我就来看看了。”

　　“嗯，快成了？”杨文东追问道。

　　他当初投资伯克希尔哈撒韦，核心目的是让自己的资本能够跟随着未来的美国股神多赚点钱，不过伯克希尔能够被巴菲特看中，也是因为其曾经强大的规模，在化纤、纺织领域，是美国60年代之前的三巨头。

　　如今在美国发展纺织行业属于自寻死路，原先历史上哪怕是巴菲特对此也无力回天，搬到墨西哥后也被当地的“美洲阿三”给坑了，最终纺织业务彻底衰败，伯克希尔自此变成了一家金融与保险公司。

　　伯克希尔的未来，杨文东也不是很在乎，哪怕自己已经是股东了，但只看经济收益，最核心的还是巴菲特，但其曾经傲视群雄的纺织产业如果能够迁移到香港，也是有可能焕发第二春甚至成就更大规模的产业，这是杨文东比较关注的。

　　苏依依点头道：“差不多了，就剩下一些细节问题了，本身我们也是股东，合作起来也很方便。”

　　“那第一期投资多少？”杨文东又问道。

　　苏依依道：“大约150万美元，不算很多，只是一次前期测试的投资，等以后发展好了，美国那边才会考虑重投资。”

　　杨文东听到这个数字，也就不太在意了：“那行，这么点钱，双方条件差不多就行了，海外投资一般都比较谨慎，特别是香港这个位置，欧美资本能先来投资就行了。”

　　在当今这个时代去海外投资，就算是美国石油巨头，都经常被坑，老美虽然强大，可也不至于为了无数这种小事而动用外交关系，除非真的损害了太大帝国利益。

　　就算是杨文东的海外投资，也是基于对于未来的了解，才敢在部分亚洲国家投入重资，其他一些不熟悉的，他可不敢乱投，比如中东，即使知道未来这里会富的流油，但战局较乱，政权迭代很多，他也不愿意深入太多。

　　“嗯，好。”苏依依答应道。

　　杨文东又道：“那你这边开完会再来找我，我叫来了立明与浩宇，咱们四人好久没见了。”

　　苏依依一听顿时脸露笑容：“是啊，好久没见了，大家都有家庭了，相互之间就不怎么联系了。”

　　“行，我先去找他们。”杨文东笑了笑说道。

　　别说现在这种只能依赖家庭固定电话才能联系的时代，就算是未来有了微信，但很多20岁时关系非常好的伙伴，一旦成家之后，基本上就不联系了要么联系就是为了借钱

　　中午时分，当苏依依开完会后，来到了杨文东的办公室后，就看到了发小赵立明与林浩宇。

　　“依依。”林浩宇笑着说道。

　　一般人看到苏依依是要叫杨夫人的，但他们几人从小一起长大，也是杨文东早期创业的最早元老，关系较好，自然直接叫名字了；

　　连对杨文东也是一样还是叫“东哥”，这个名字，也只有非常亲信的几个才能叫的。

　　苏依依笑道：“好久不见了，浩宇，听说你老婆又怀孕了？”

　　林浩宇点头道：“是啊，第三个了。”

　　十几年前寮屋走出来的几人，如今也早就成家立业了，林、赵二人虽然不是什么超级富豪，但也是财富自由了。

　　“坐，喝点茶。”杨文东笑问道：“伯克希尔那边怎么样了？”

　　苏依依回道：“基本上没什么问题了，合资比例也谈好了，接下来就是注册公司方面的细节，然后与港府这边协商了。”

　　“行，那后面给我一份详细的文件就行了。”杨文东也没有再追问，这本身也是小投资，随即道：“上午的时候，港督戴麟趾邀请我，跟我说了一件事，他想让我.”

　　除了与港督的“交易”，其他方面杨文东也就说了出来。

　　如今长兴集团或者说杨文东的一些慈善业务，基本上是林浩宇与赵立明在负责；

　　一个是自己信任曾经的兄弟，二个他们本身也是出身贫穷，在这方面了解的也比较深一点，第三就是让他们二人在公司运营业务之外，也避免了哪一天发生经不起考验的事情。

　　只要不是涉及重大机密，又跟慈善行为有点关系的，那告知他们也是应该的。

　　林浩宇听完后，道：“建医院、中小学的确是个不错的主意，东哥，虽然我们之前也以你或者长兴集团的名义做慈善，但基本上都是消费性的慈善，花完钱就没了；

　　虽然这本身也是好事，能救人帮人，但对于你或者长兴集团没有足够的长期名气效应，站在你的角度，还是建学校、医院甚至图书馆要好的多，至少未来几十年这些建筑还在。”

　　自60年代初，长兴集团成为香港一方霸主之后，出于社会责任以及名气需求甚至是老板个人意愿，便开始了对外适度的慈善业务，比如帮助寮屋人群就业、提供适度的生存食物水源等等，甚至后续有难民入港，只要是华人，长兴集团也都会适当帮助一点；

　　在前几年，香港经济发展较好，寮屋很多人脱困，大部分市民也基本上能吃饱了，长兴慈善基金会便开始转向帮助一些残疾人、绝症家庭、孤寡老人的帮助等等。

　　这些所为也在多年来帮助了很多香港贫困家庭，可都是一次性的，帮完了也就完了，除了被帮助者，其他人估计也不会知道这些事，这对于想“留名”来说，就不划算了。