我在娱乐圈立山头 第2359节

　　这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

　　梁真勋说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。”

　　李齐闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”

　　梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。

　　“好的，我会完成任务的！”

　　.....

　　港府，拍卖场。

　　下午2点。

　　梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到李齐没有来，顿时感觉压力小了不少。

　　其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；

　　不过，李齐本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。

　　不好搞！

　　梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。

　　大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。

　　今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。

　　一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。

　　拍卖会正式开始。

　　大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。

　　竞争很激烈！

　　到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。

　　很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”

　　手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’.

第三千八百二十五章：竞争

　　香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。

　　“32亿”梁真勋不动声色的举牌。

　　他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。

　　只有会德丰系（包括九仓），妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。

　　“32.1亿”

　　吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积（重建后），这就为他提供了足够的勇气。

　　在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场，所以也是志在必得。

　　接下来的竞争，才开始正式上演.

　　一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。

　　“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。

　　“35.2亿”吴光震心里也非常震惊，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？

　　“35.3亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。

　　还早，梁真勋安慰自己道。

　　...

　　“38.2亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。

　　“38.5亿”梁真勋觉得勐加一次。

　　“38.6亿”

　　....

　　“39.2亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。

　　果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。

　　“39.2亿成交”

　　梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。

　　所以人才反应过来，李齐肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。

　　吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。

　　他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。

　　这得多少钱啊！

　　时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。

　　海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费（补地费不详）。

　　一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。

　　.....

　　当李齐得知39.2亿拍得钻石山地王时（前世为35.3亿），虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。

　　他心里有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资；十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。

　　更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同（价格优惠一点），都可以多赚一点。

　　至于会不会被骂，李齐压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。

　　可以说，九七下半年之前，李齐起码要让新时代集团抛售数百亿的资产（目前一年物业交易额是4500亿），并投资在欧美市场上。

　　当然，核心写字楼和商场不会出售。

　　.....

　　文化东方酒店，佳士得举行开年首拍，吸引了大量的香江上流人士参加。

　　世界大型拍卖会最早进入香江是在七十年代，八十年代后期步入高峰。如今香江的拍卖市场，不比纽约、伦敦市场消费弱，甚至可以说略微胜出。

　　香江是世界各大城市富豪分布最密的，仅从香江拥有1100辆劳斯来斯便可以看出来；香江价值50万元的汽车占比15%以上，超过100万港币的汽车占比2%左右；价值100万以上的手表占市场销售的1%，香江购买名表的豪客如此多，连瑞士的老表商都感到吃惊。

　　正因为香江的富人多，再加上华人的消费水平高，所以世界上的商人都想赚香江人的钱。

　　不过想赚香江人的钱，也不是那么容易，首先香江房东就不答应，他们总是大喊‘今年涨租’！

　　房租虽然贵，但外资又想通过香江，转而投资内地，也不得不任人宰割。

　　扯远了！

　　文华东方酒店的大厅。

　　陆陆续续迎来了香江富豪贵女，大家准备在佳士得新年‘第一拍’抱得宝物归。他们大多数对于‘宝物’只是懂些皮毛，但无疑收藏一些字画、瓷器、钻石珠宝可以满足一些虚荣心——我也是懂艺术的。

　　突然间。

　　大厅的人纷纷侧目，男人心中狂嚎‘这是我的女人该多好’，女人心中羡慕、嫉妒、鄙视。

　　原来，是关嘉慧、李佳欣、何小姐三人组团走进来，顿时吸引了众人的眼光。

　　至于她们三人为什么会聚在一起，其实她们就是一个‘名媛圈’的人。

　　关嘉慧不算是名媛，但其实比名媛还有名气，当年李齐就给她冠上‘香江第一美女’，其后更是成为‘时装女王’、‘包租婆’，也是和李齐出镜最多的女人。

　　香江市民对于李齐有几房太太的事情，非常热衷于讨论，但李齐不像何生，会承认几太几太的。当然，李齐也不会特别避讳，他会带八仙约会吃饭购物，不会太过注重保护隐私.

第三千八百二十六章：领教家规

　　“刘哥，刘哥，要不要去和齐哥的夫人们打个招呼！”罗兆辉提醒大刘道。他虽然是大刘的小弟，但加入大D会，李齐也没有小看他，也当过新时代集团的代理商。

　　他刚才看见大刘盯着齐哥的两位夫人看，忍不住提醒他一下，别犯傻，齐哥是你惹不起的人。

　　大刘连忙收回眼神，镇定的说道：“这是自然，走！”

　　大刘和罗兆辉主动走到关嘉慧等人面前，大刘客气的说道：“超茕、关小姐、李小姐”

　　何小姐是圈内的名媛，自然认识很多人；

　　再加上大刘通过郑裕桐，也结识了何生，和何小姐也认识。

　　李佳欣看着大刘，说道：“你就是大刘啊！”

　　关嘉慧不说话，她自从跟了李齐，一向注重自己的‘清誉’，和男性保持距离，毕竟谁让自己是他最爱的女人呢（自我感觉）。

　　更何况，大刘这种富豪，也比自己富不了多少，长得又那么难看，完全没有多看一眼的兴趣.

　　大刘见李佳欣话语如此高姿态，也只能赔笑道：“李生肯定在李小姐面前提过我！”

　　李佳欣顿时就像想起了什么，笑了起来，一时间让男人纷纷侧目，心都跳了起来。

　　好美！

　　这女人就是豪门太太也是可以做得的，但偏偏就跟着李齐成为一个‘姨太太’。

　　“他说你是他的朋友！”

　　其实，李齐在李佳欣和关嘉慧面前，只会说大刘的‘坏话’，‘诋毁’大刘喜欢模仿他，狙击手是自己最先搞的，大刘学会了；还‘诋毁’大刘喜欢玩女人，但是又没有本领，早晚身体要遭殃。

　　正因为如此，李佳欣才想起来就觉得好笑！

　　李齐标榜自己是‘风流而不下流’，大刘自然归根于下流那一类了（媒体也是这个说法）。

　　“是的，我们也是一个圈子的朋友...那你们忙，我们过去了！”大刘客气的说道。

　　他上来打招呼，自然不是有什么想法，而是纯粹和何小姐等人有交际。

　　而且，拍卖前大家都是纷纷互相打招呼、交谈，毕竟很多都是熟人。

　　和关嘉慧等人，打招呼的也不少！

　　李齐的红颜知己们，给香江上流社会的印象就是‘有钱’，她们住着山顶花园式别墅，手握LEIT集团的股份，手里物业还非常多。398351697